LUXUSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE MITTEN IN DER STADT

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
436.745,00 € ca. 62,47 m² 3
kalaydo.de-Code a07e3d75
Anzeige vom 18.02.2018
Objekt-Nr. 2JXNK4C
Referenznummer OBGC20180114153826373ttfcjsm96j
Kaufpreis 436.745,00 €
Preis / m² 3.440,29 €
Stadt 1180 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Spätsommer 2019
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 62,47 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
voll klimatisiert
Baujahr 2017
Personenaufzug
voll erschlossen
Energieträger Fernwärme
Haustyp Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 27,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

NÄHE PÖTZLEINSDORFERSCHLOSSPARK, AKH, YPPENMARKT, U-BAHNSTATION ALSER STRASSE

PROJEKT:

Zum Verkauf gelangt ein Projekt im 18. Wiener Gemeindesbezirk in Top-Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hernalser Einkaufszentrum, der Pötzleinsdorfer Schloßpark und die U-Bahnstation Alser Straße.

Es entstehen hier 30 bis 70 m2 große Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung. Zudem verfügen alle Wohnungen über Freiflächen und können ab Juli 2019 schlüsselfertig übergeben werden.

WOHNUNG:

Zum Verkauf gelangt eine Neubauwohnung mit  im Dachgeschoß mit insgesamt 3 Terrassen. 

Durch die gut durchdachte Raumaufteilung entsteht hier eine 3 Zimmerwohnung auf 62,47 m2 Wohnfläche.

RAUMAUFTEILUNG:

Man betritt diese traumhafte Wohnung und befindet sich im etwa 7 m2 großen Vorraum, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Zimmer zentral erreichbar. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die riesige rund 52 m2 große Dachterrasse, welche vom Vorraum über Treppen zu erreichen ist. Diese wunderbare Dachterrassse lässt keine Wünsche offen und lässt sich wunderbar nach eigenen Vorstellungen gestalten und nutzen.

Der Wohnbereich mit integrierter Küche hat eine Größe von zirka 20 m2. Er lädt durch seine angenehme Größe zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.  Durch die integrierte Küche kann man sich  mit seinen Gästen während des Kochens wunderbar unterhalten. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine weitere, rund 8 m2 große Terrasse.

Die beiden Schlafzimmer sind etwa 15 und 11 m2 groß und lassen sich somit zu einem gemütlichen Rückzugsort einrichten. Das kleinere der beiden Zimmer verfügt über eine kleine Terrasse, diese hat eine Größe von rund 4 m2.

Die separate Toilette verfügt über ein Handwaschbecken, Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die beiden Nassräume sind vom Wohnbereich zu erreichen. Zwischen diesen beiden liegt ein kleiner Vorraum, der ideal als Abstellraum genutzt werden kann. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß.

Ein weiteres Highlight dieser wunderbaren Dachgeschoßwohnung ist eine weitere riesige Dachterrasse, die über die Freifläche des Wohnbereiches zu erreichen ist. Sie bietet mit etwa 61 m2 ausreichend Platz um sie zu einer Wohlfühloase im Freien zu gestalten.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLRÄUME, EIN KINDERSPIELRAUM und ein Müllraum den neuen Eigentümern zur Verfügung.

 

AUSSTATTUNG:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit HOCHWERTIGEN LANGDIELENPARKETT IN EICHE, die Nassbereiche mit Fliesen ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Toilette verfügt über ein Handwaschbecken.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme und FUßBODENHEIZUNG MIT EINZELRAUMREGELUNG. Jeder RAum kann über elektrische Thermoantriebe an den Heizkreisabgängen und den entsprechenden Raumthermostaten einzeln nachgeregelt werden.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Gegen Aufpreis kann auf Wunsch eine vollwertige Küche mit allen Geräten erworben werden. Es handelt sich hierbei um einen Standardküchenblock mit Spüle und Einhandmischer, E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug mit umluft, ein- bis zweifärbig mit glatten Türen (je nach Platzverhältnis) Spritzschutz in Kunststoff.

Vorbereitungen zur Raumkühlung in den Aufenthaltsräumen (1 Klimaanlagensplitgerät je Aufenthaltsraum) sind vorhanden.

Es wird an allen Fenstern und Balkontüren eine außen- oder innenliegende, von innen bedienbare Sonnenschutzanlage in Form von elektrisch bedienbaren Raffstore montiert.

Bei den Außenflächen im 2. DG werden an den Außenflächen Glasgeländer angebracht, das Geländer am Dach (Dachterrasse) in Metallstabausführung.

Ein frostsicherer Wasserauslass ist für die Dachterrasse vorgesehen

In der Anlage selbst stehen insgesamt 9 GARAGENPLÄTZE für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden.

INFRASTRUKTUR:

Das Wohnbauprojekt befindet liegt SEHR ANGENEHM IN EINER RUHIGEN SEITENSTRAßE. Der Pötzleinsdorfer Schloßpark liegt in unmittelbarer Nähe und das Hernalser Einkaufszentrum ist fußläufig innerhalb 5 Mintuen erreichbar, die nahe U-Bahnstation "Alser Straße" befindet sich in der Nähe.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

U-Bahn U6 (Alser Straße), Straßenbahnlinien 40,41 und 43

Nutzfläche: 83,96 m², Gesamtfläche: 126,95 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,48 m², West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Wien, 6 Etagen

kalaydo.de-Code: a07e3d75
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Ihr Kontakt:
Frau Alexandra Kassler, BA MA
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Wohnsalon Immobilien GmbH
Mariahilfer Straße 57-59
1060 WIEN
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