Malerische Lage in Bad Godesberg! Repräsentative Traumwohnung mit Terrasse.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
275.000,00 € ca. 103,00 m² 3
kalaydo.de-Code a04d74af
Anzeige vom 28.08.2017
Objekt-Nr. 2GGVE4Y
Referenznummer WE 131
Kaufpreis 275.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 53177 Bonn
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 103,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Baujahr 1984
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 01.08.2026

Bad Godesberg einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und zählt zu deren beliebtesten Wohnvierteln. Die Wohnung liegt in einer grünen und gepflegten Wohnstraße (Sackgasse) im Ortsteil Muffendorf in angenehmer und ruhiger Nachbarschaft. Muffendorf ist der wohl malerischste Stadtteil von Bad Godesberg. Entlang der Muffendorfer Hauptstraße reiht sich Fachwerkhaus an Fachwerkhaus. Eine Busverbindung nach Bad Godesberg und Bonn ist in direkter Nähe und ein U- Bahnhof befindet sich 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und zum Shoppen eignet sich die 1,2 km entfernte Fußgängerzone von Bad Godesberg (erreichbar durch den schönen Kurpark an der Kurfürstenallee). Bad Godesberg ist mit seinen Kultur- und Sportangeboten sowie seinen Restaurants und Cafés bei Familien und Paaren, bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Mit dem Auto ist man in weniger als 20 Minuten im Bonner Zentrum und mittendrin im rheinischen Großstadtflair!

Die Anbindung von Bad Godesberg ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich eine Haltestelle der Linie 610 (2 Minuten zu Fuß) und die U-Bahn-Haltestelle Bad Godesberg (3 Minuten mit dem Fahrrad). Von hier gelangen Sie bequem in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Ortschaften - auch ohne eigenes Auto! Mit der Stadtbahn (Linien 16 und 63) besteht bis zu neunmal stündlich eine Verbindung in die Bonner Innenstadt und dreimal stündlich weiter bis Köln.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten über die B 9 auf die Autobahnen in alle Richtungen nach Koblenz, Aachen, Bonn, Düsseldorf oder Köln. In 18 Minuten sind Sie im Bonner Zentrum und in 45 Minuten über die A 59 mitten in der Kölner Innenstadt.
Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg ist Haltepunkt für RE- und RB-Linien, die Bad Godesberg bis zu viermal pro Stunde mit dem Bonner Hauptbahnhof verbinden.

Ausstattungs-Highlights:

2 Balkone (terrassenartig mit schönem Ausblick ins Grüne!)
Toller Schnitt: alle Wohnräume mit Zugang zum Balkon
Sehr gepflegtes Haus - kein Sanierungsstau!
Fußbodenheizung im gesamten Objekt
Gasetagenheizung / Heizkessel 2013 erneuert
Manuelle Rollläden
In allen Räumen Telefon- und Fernsehanschluss
Zweifachisolierfenster mit Wärmeschutz
Carport
Kellerraum (gemauert und abgeschlossen mit Stromanschluss)
Waschraum (Gemeinschaftsnutzung mit eigenem Wasser- und Stromanschluss)
Garten darf mitgenutzt werden

Mitten im schönen und beliebten Wohnviertel Bad Godesberg ist diese großzügige und lichtdurchflutete 103 qm große Wohnung gelegen! Ein großer Garten mit altem Baumbestand umrahmt das helle und außerordentlich gut gepflegte 7-Parteien-Haus.

Der erste Eindruck der Wohnanlage ist frisch und positiv und so geht es auch im Haus weiter: Ein heller Eingangsbereich führt in die gut geschnittene 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung. Ein sehr großer Raum mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon empfängt Gäste und Bewohner. Die Küche ist mit einer hochwertigen und sehr gepflegten SieMatic Einbauküche ausgestattet, Elektroherd und Dunstabzugshaube sind beide von Bosch, zusätzlich gibt es noch eine Entlüftung direkt nach draußen. In der Küche befindet sich ein sehr schöner Erker, der sich perfekt als Essplatz eignet.

Zwei weitere Räume mit Balkon, eine Diele, die durch ihre Form und Größe durchaus als Halle bezeichnet werden darf, ein sehr schönes saniertes Tageslichtbad (hochwertige Wand- und Bodenfliesen in dezenten Weiß- und Terra-Tönen) und ein Gäste-WC machen die Wohnung auch für den sehr anspruchsvollen Typ zu einem idealen Platz.

Mit der Option, einen der beiden Räume mit dem großen Ess- und Wohnbereich zu verbinden, könnte aus dem ohnehin schon großen Bereich ein 50-qm-Raum entstehen, zu beiden Seiten mit einem Balkon bzw. einer Terrasse!

Mehr Individualität innerhalb der Grundriss-Gestaltung geht kaum noch!

Ideal für Eigennutzer oder auch als Kapitalanlage.


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Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
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Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Der Kindergarten in der Kurfürstenallee ist 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das Gymnasium in der Behringstraße ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Kreative Grundschule in 4 Fahrradminuten.
Auch kulturell hat Bad Godesberg einiges zu bieten: Das Großkino, internationale Sport- und Kulturveranstaltungen sowie eine Vielzahl von Restaurants, Bars und Cafés machen den hohen Freizeitwert von Bad Godesberg aus. Nicht zu vergessen: das touristische Potenzial des romantischen Rheins sowie des Siebengebirges direkt vor der Haustür. 20 Minuten weiter genießt man das kulturelle Angebot der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn. Vom internationalen Musikereignis wie zum Beispiel dem Beethovenfest, dem Sommerfestival oder Bonn Olé bis zum Feuerwerksspektakel Rhein in Flammen und dem stimmungsvollen Weihnachtsmarkt gibt es Kultur vom Feinsten das ganze Jahr über.

Gesamtfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a04d74af
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Ihr Kontakt:
Herrn Alexander Ferati
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Atrimmo Immobilien GmbH
Oskar-Jäger-Str. 170
50825 Köln
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