MAUER: großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Wohnen an der Elsenz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
292.600,00 € ca. 93,14 m² 3
kalaydo.de-Code a03be65b
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2FLFA49
Referenznummer 150512 (1/288)
Kaufpreis 292.600,00 €
Stadt 69256 Mauer
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 93,14 m²
Baujahr

Wohnen an der Elsenz - attraktive Architektur und wohldurchdachte Grundrisse für Singels, Senioren, Paare und junge Familien. Die ca. 93 m² große helle Wohnung bietet Menschen in jeder Lebensphase passenden Wohnraum. Die großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. OG und verfügt über einen Wohn-Ess- und Küchenbereich mit ca. 36 m², Schlafzimmer, Zimmer, Flur, Du/Bad/WC mit barrierefreiem Duschzugang, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem ca. 11 m² großen Balkon.

An der Bahnhofstraße 26, auf dem ehemaligen Fabrikgelände der Johannes Märtens KG, entsteht das Projekt "Wohnen an der Elsenz". Kurze Wege ins Grüne, an der Elsenz gelegen und alle Geschäfte des tägliche Bedarfs in unmittelbarer Nähe, machen die Lage des Wohngebietes zum idealten Mittelpunkt für modernes Leben. Der S-Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die S-Bahn und die B 45 ist die Gemeinde Mauer verkehrstechnisch sehr gut an die Universitätsstadt Heidelberg (18 km entfernt) und Große Kreisstadt Sinsheim (10 km entfernt) angebunden.

Die Wohnungen, Kellerräume und Garagenstellplätze erreichen Sie bequem über eine Aufzugsanlage. Zudem ist der Balkonausgang schwellenfrei zugänglich.
Die Wohn- und Schlafräume erhalten einen feinen Eichenparkett und bringen somit Wärme und Gemütlichkeit in die Räume. Das Du/Bad/WC wird mit modernen großformatigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Sanitätobjekte der Fa. Keramag und die bodengleichen Duschen runden das moderne Bad ab.
Mit der milden Strahlungswärme von unten sorgt die Fußbodenheizung für warme Füße und einen kühlen Kopf. Da so gut wie kein Staub aufgewirbelt wird, ist die Fußbodenheizung auch für Allergiker gut geeignet.
Hören ist gut.Sehen ist sicherer. Als zusätzlichen Sicherheitfaktor werden die Wohnungen standardmäßig mit Viedosprechanlagen ausgestattet. Die Hauseingangstür kann von der Wohnung aus überwacht werden.
Bis auf die Schlafräume erhalten alle weiteren Räume Außenjalosien. Durch die verstellbaren Lamellen wird das Tageslicht optimal reguliert. Da die Schlafräume bei Bedarf komplett abgedunkelt werden sollen, werden in diesen Räumen Rolländen eingebaut.
Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt größtenteils über bodentiefe Fenster mit Elekrorolläden und einem schönen Balkon zum Entspannen. Der Wohnung ist ein Keller im Erdgeschoss zugeordnet.

Durch die höhe Wärmedämmung und der umwetbewussten regenerativen Energieversorgung erreicht das Gebäude den KFW-Energieeffizienzstand 55. Damit jeder Nutzer die Raumwärme zu jeder Jahresziet indviduell regulieren kann, wird in jeder Wohnung eine Übergabestation engebaut. Das Wasser wir nur bei Bedarf erwärmt. Somit sparen Sie im Vergleich zur zentralen Wasserbereitung bis zu 20 % Warmnebenkosten.
Zu der Wohnung sind baurechtlich 2 PKW-Stellplätze bzw 1 PKW-Stellplatz und 1 Garage vorgeschrieben. Garage: 21.000,-- €, Aussenstellplatz: 8.000,-- €.

Käuferprovisionsfrei.

kalaydo.de-Code: a03be65b
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Ihr Kontakt:
Frau Hannelore von Klot-Mick
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Elsenztal Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 23
69256 Mauer
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