Maxglan: 3-Zimmer-Wohnung am Fuße des Mönchsberges!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
475.000,00 € ca. 92,00 m² 3
kalaydo.de-Code a051fd84
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GX3Q4K
Referenznummer OBGC20170911120148684ktm1d3tctn
Kaufpreis 475.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 5020 Salzburg
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 92,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
offene Küche
Böden: Parkettboden
Baujahr 1986
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 63,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Im 1.Obergeschoss eines generalsanierten Wohnhauses eröffnet sich eine 2-Zimmer-Wohnung dem Interessenten, wobei diese problemlos durch das Einziehen einer Wand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden kann. 

Die Immobilie unterteilt sich in ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird und einen großen Wohn-und Essbereich mit einer offenen, modernen Küche in Mohreichenoptik. 

Der Wohnbereich stellt den zentralen Punkt der Wohnung dar. Er schmeichelt mit einer Raumhöhe von 2,75 m und wird mit einer gut durchdachten indirekten Beleuchtung erhellt. Vom Wohnbereich erhalten Sie außerdem Zugang auf die ca. 30 m² große, sonnige Terrasse, auf der Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können.

Direkt anschließend an den Wohnbereich befindet sich der derzeit offen gestaltete Schlafraum, welcher jedoch problemlos abgetrennt werden kann. Im Schlafzimmer befindet sich außerdem ein weiß gestrichener Kachelofen. Von beiden Schlafräumen erhalten Sie Zugang auf die Loggia.  

In der gesamten Wohnung wurde ein Eiche rustikal gekalkter Parkettboden verlegt und ein Außenstellplatz im Innenhof ist zur Wohnung zugehörig, der zu einem Kaufpreis von € 10.000,00 erworben werden kann.

 

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Augustiner Bräu in der Aiglhofsiedlung im Stadtteil Maxglan, mit Blick auf das Pallottiner Kloster. Eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung mit den Buslinien 2 und 4, sowie den Autobuslinien 20, 24 und 28 bieten die Salzburger Stadtbusse.

Ebenfalls ist die S-Bahnstation Aiglhof in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und Züge fahren im 15-Minuten Takt zum Salzburger Hauptbahnhof.

Für sportliche Aktivitäten (Joggen, Rad fahren, Inlineskaten ect.), oder einem gemütlichen Spaziergang bietet sich der Mönchsberg sowie das Salzachufer an. 

Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen, Supermärkte, Banken, Apotheken, sowie Bars und Restaurants, sind in Kürze erreichbar.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,10 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Salzburg

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a051fd84
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Ihr Kontakt:
Herr Arnold Fiala
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Fiala & Partner Immobilien GmbH
Schwarzstraße 45
5020 SALZBURG
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