Mehr als 500€ Kaltmiete | Renovierungsbedürftig | Für Investoren oder Handwerker

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
73.000,00 € ca. 80,00 m² 2
kalaydo.de-Code a04de62e
Anzeige vom 29.08.2017
Objekt-Nr. 2GUA243
Kaufpreis 73.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision 4,17
Stadt 90556 Cadolzburg
Straße
Objekttyp Apartment
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 80,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: renoviert, sanierungsbedürftig
Gartenanteil, Haustiere erlaubt
Satellitenanschluss
Baujahr 1952
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 145,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 21.01.2025

Das Objekt ist eine Erdgeschoss Wohnung mit eigenem Gartenanteil. Das Gebäude besteht aus mehreren Einheiten, einem Laden und mehreren Wohnungen. Derzeit ist die Wohnung noch an eine Familie vermietet.

Das Objekt ist renovierungs-/ sanierungsbedürftig. Einige Instandhaltungen wurden schon durchgeführt. Zuletzt wurden z.B. als Modernisierung die Fenster durch den Eigentümer erneuert.

Die Wohnung ist Teil eines erweiterten Gebäudes, das zentral in Wachendorf liegt. Die Bahn-Haltestelle „Egersdorf“ ist fußläufig in etwa 8 Minuten zu erreichen. Mit der Bahn sind Sie in etwa 20 Minuten in Fürth. Auch mit dem Auto ist die ca. 5 Kilometer entfernte Fürther Innenstadt in 15 Minuten erreichbar. Für Pendler nach Nürnberg befindet sich die nächstgelegene Auffahrt auf die Süd-West Tangente etwa 7 Minuten mit dem Auto entfernt zwischen Ober- und Unterfürberg.

In Wachendorf selbst finden sich mehrere Restaurants in unmittelbarer Nähe. Eine Straße vom Objekt entfernt ist ebenso ein Arzt ansässig. Besonders günstig liegt der Bäcker in nur einer Gehminute entfernt. Für Kinder und Lesebegeisterte ist die „Markt Cadolzburg Bücherei“ nur 100 Meter entfernt. Das besondere Highlight der Lage sind allerdings die Wege durch und um Wachendorf. Hier laden verschiedene Rundwege zu ausgelassenen Spaziergängen, Walks oder Fahrradtouren ein. Am Rande des Örtchens gibt es selbst eine Pferdekoppel. Wachendorf liegt direkt am Zirndorfer Forst, somit können Felder, Wälder und Wiesen gleichermaßen erkundet werden.

Die 2-Zimmer Wohnung hat einen kleinen Windfang, der Platz für einen Kleiderschrank lässt. Vom Flur aus geht es rechts in einen großen Raum, der als offene Wohnküche genutzt werden kann. Hier ist Platz für eine L-Küche und einen großen Esstisch. Aus dem Fenster blickt man hier auf den gemütlichen Gartenanteil. Ein Zimmer weiter ist Platz für ein kleines Wohnzimmer oder das Schlafzimmer. Auch hier gibt es ein Fenster zum Garten. Das letzte Zimmer auf der Ost-Seite kann auch als geräumiges Wohn-/oder Schlafzimmer genutzt werden. Hier könnte man in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft z.B. auch eine Terrassentür einbauen. Geradeaus durch den Flur geht es ins Badezimmer, dass mit einer sanierungsbedürftigen Dusch-Wannen Kombination ausgestattet ist. An der Westseite der Wohnung liegt ein abgesenkter Lagerraum.

Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé mit Angabe der Objektadresse zu. Kontaktieren Sie uns hierfür einfach unter Angabe ihrer Adresse am besten über das Kontaktformular hier oder per Mail.

kalaydo.de-Code: a04de62e
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Ihr Kontakt:
Herr Lauritz Arlt
/
A&A Immobilia
Schwedenstraße 27
90768 Fürth
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90556 Cadolzburg