Meissen ...wunderschönes ETW-Ensemble mit anliegendem Gartenanteil verkaufen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
210.000,00 € ca. 122,93 m² 4,5
kalaydo.de-Code a04f0484
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2H5CE4T
Referenznummer VK-390-17
Kaufpreis 210.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 6,0 % zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 01662 Meißen
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.01.2018
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 122,93 m²
Gäste-WC
Garten
Weitere Räume: Kelleranteil
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Laminat, Parkettboden
Zustand: gehoben, gepflegt
Baujahr 2004
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

In der Höhenlage von Meißen, im Spaargebirge, unweit von Radebeul & Dresden mit herrlichem Weitblick.

Die Grünanlage vor der Wohnung bietet den perfekten "I-Punkt" für Ihre gesuchte Wohnqualität.

Der Standort ist logistisch sehr gut gelegen, sowohl zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie auch zu Bahnhöfen, S-Bahn und Autobahnen - sind jeweilig nur kurze Wege.

Die genaue Lage im Objekt ist den beiliegenden Plänen zu entnehmen,
vorab zur Information:

Haupteingang Mitte - EG - rechts & links
Garten vor Wohn,- und Schlafzimmern sowie Esszimmerbereich, Stellplatz KfZ am Giebel ohne das die Wohnqualität gemindert ist.

Zum Objekt Klausenweg führt nur diese zum Objekt führende Sackgasse.

Die freistehende Weinbergresidenz ist in allen Etagen klar strukturiert.
Das Objekt ist in der Denkmalschutzliste aufgenommen.
Das Objekt befindet sich baurechtlich im Außenbereich der Stadt Meißen.
Grundlegende Veränderungen und Erweiterungen sind planungsrechtlich nur eingeschränkt möglich.

Die erstellte Bau- und Leistungsbeschreibung ist unternnbarer Teil der zukünftigen Vermarktung.
Mieter können diese BLB nur eingeschränkt beeinflussen.
Erwerber haben aus Kaufvertrag die notariell zu Grunde liegende TE und BLB als Vertragsbestand.

-- -- -- unter Umständen - den Erwerber unterstützend - kann auch ein Mietkauf vollziehen werden, (Kaufvertrag mit ausgesetzter Kaufpreiszahlungspflicht) - dies jedoch aus gesuchter Vertragssicherheit für beide Vertragsparteien zu Grunde liegend nochmalige Verhandlung mit dem Eigentümer möglich -- -- --

Wohnung 1 + 2
Erdgeschoss
WE 1 zu 62,75 m² mit 93/1000tel und WE 2 zu 60,18 m² zu 90/1000tel
KP Stellplatz

Grundstück/Gartenanteil ca. qm 200,00
Keller/Abstellraum - JA

Es ist zu beachten, dass der ausgewiesene Kaufpreis dem Zustand entspricht - wie die WE "steht und liegt" und für den KfZ Stellplatz je 5000 ? zusätzlich noch berechnet werden muss.

+ Die ausgezeichnete Wohnlage am Rande des Weinberges Klausenweg und am Rande des Landschafts- und Naturschutzgebiet verschafft dem Grundstück einen außergewöhnlichen Charme.

+ Junge Leute, Familien mit Kindern, aber auch betagte Menschen finden am "Klausenweg" seit vielen Jahren Ihren Gefallen.

+ Die direkte Nähe zur Stadt, in Verbindung mit der Natur, verleiht dem Standort zusätzlich Attraktivität und sorgt für eine große Nachfrage rund um das Spaargebirge.

+ Dieses Standort gilt in Meißen & Umgebung als eine der beliebtesten Wohnlagen. Aber auch "Dresdner und Radebeuler" Interessenten wissen diesen wunderbaren Wohn- und Anlagenstandort bereits heute zu schätzen.

+ Das Objekt "Klausenweg - Altes Weingut" bietet auf 3 Etagen, großzügig verteilt, den Platz für 5 traumhafte Eigentumswohnungen, wobei jede Wohnung individuell und großzügig geschnitten ist.
Bisherige Käufer sind sowohl Eigennutzer, wie auch Kapitalanleger.

Die hier angebotene Einheit besteht aus einer Zusammenlegung der WE 1 + 2.
Beide WE's sind selbstständige Eigentumswohnungen von einem Besitzer.

Zum Vorteil einer angedachten Eigennutzung oder für Kapitalanleger zur Vermietung - ideal für Familien mit Kindern oder freiberuflich tätige Personen + wohnwirtschaftliche Nutzung -.wurde angenommen, dass beide WE's zusammengelegt besser sind, als diese alleinig anzubieten.
Beide WE's - ca. 62 m² groß könnten unter Umständen auch mit Nachverhandlung einzeln vergeben werden.

Die Einheit im Erdgeschoss wäre grundsätzlich auch barrierefrei, der Priavt,- und Intimbereich einer Familie ist aus Lage der Wohnung im Objekt bewahrt - auch wenn es eineWE im Erdgeschoss ist.

Die Ausstattung der Einheit ( WE 1+2) überzeugt mit gemütlichen Charme.

+ Terrassen und Grünfläche vor der Wohnung mit fast einzigartigem Blick auf die andere Elbseite, rundet das Gesamtbild ab.

+ Jede Wohnung erhält (rein formell ) einen somit eigenen Gartenanteil und einen Kfz-Stellplatz

+ Sonstige Gemeinschaftsräume, wie auch Gemeinschaftsflächen ( Spielplatz, Grillplatz, Wäschetrockenplatz und Aussichtsplattform ) runden das gesamte Ensemble ab.

Aus individuellen Verhandlungen können Sonderwünsche in der Eigentumswohnung noch ausgeführt werden.

Abhängig des jeweilig vorhandenen Bautenstandes zum Zeitpunkt der Anmietung/Erwerbes ist dabei maßgeblich wie entsprechende Änderungen kostenneutral noch ausgeführt werden könnten.

Jeweilige Verhandlungen zu Mehr- und Minderleistungen sind möglich.
Der ausgewiesene Mietzins ist über BLB und entsprechende SN _ Rechte kalkuliert.
Die ausgewiesene Verfügbarkeit richtet sich nach vorherig vollzogener Reservierung / Vollzug.

I.d.R. sind Bezugsfähigkeiten aus derzeitig laufenden Umbaumaßnahmen 2-3 Monate nach MV Unterzeichnung garantiertt. Weitere Details / Änderungswünsche VB.

ACHTUNG nochmals wichtiger Hinweis !!!
Möchte der Erwerber einen Mietkauf vollziehen ( Kaufvertrag mit ausgesetzter Kaufpreiszahlungspflicht ) wäre auch dies mit einer nochmaliger Verhandlung mit dem Eigentümer - möglich !

Nutzfläche: 140,00 m², Grundstücksfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Stadtrandlage

Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 730 EUR

kalaydo.de-Code: a04f0484
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Ihr Kontakt:
Meissner Haus und Grundvertrieb
MHG-Meißner Haus und Grundvertrieb GmbH
Dorfstr. 5 A
01665 Klipphausen
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