MEMMELSDORF-DROSENDORF | Moderne 5,5 Zimmer Wohnung in KfW-Effizienz 55-Wohnhaus mit großer Süd-Terrasse & Garten inkl. 1x Garagenstellplatz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
317.000,00 € ca. 125,83 m² 5,5
kalaydo.de-Code a5920d0a
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LJ344G
Referenznummer Drosendorf | WE 1
Kaufpreis 317.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Hausgeld 181,86 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Stadt 96117 Memmelsdorf
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab in Absprache
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 125,83 m²
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Kunststofffenster
Zustand: gehoben
Gartenanteil,
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Baujahr 2016
Zustand: Neubau
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Erdwärme
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Strom-Mix, Abzug Strom EnEV §5
Endenergieverbrauch 7,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 25.06.2018 bis 24.06.2028

Diese moderne und attraktiv geschnittene Wohneinheit, teilt sich in 5,5 Zimmer und erstreckt sich mit ca. 125,83 m² berechenbarer Wohnfläche im Untergeschoss (Souterrain) eines freistehenden, massiv errichteten 3-Parteien KfW-Effizienz 55-Wohnhaus, mit drei geteilten und separat zugänglichen Wohneinheiten.

Die Wohneinheit teilt sich in:
- Wohnungsnummer: WE 3
- Etage: Dachgeschoss
- ca. 90,11 m² Wohnfläche
- ca. 41,47 m² Gartenanteil
- 4 Zimmer
- 2x Kfz-Außenstellplätze

Raumaufteilung:
2x Schlafen
1x Wohnen
1x Essen
1x Kochen
1x Abstellraum
1x Bad
1x Flur

Die Anschlüsse für Wasser / Heizung sind bereits vorhanden bzw. nach oben verlegt.
Das Dach ist gedämmt.
Die Außenwände sind gedämmt mit Multipor.
Der Anschluss eines Schwedenofens wäre möglich.

Das Wohnhaus befindet sich in einem angenehmen mit überwiegend freistehenden Ein- bzw. Mehrfamilienwohnhäusern bebautem Wohngebiet im nordöstlichen Ortsbereich von Drosendorf.

Das 3-Parteinen-Wohnhaus steht komplett zu Verkauf:

WE 1 | UG | ca. 125,83 m² Wfl. | 317.000,00 € Kaufpreis | inkl. 1x Kfz-Garagenstellplatz + 1x Kfz-Außenstellplatz

WE 2 | EG | ca. 129,28 m² Wfl. | 342.000,00 € Kaufpreis |inkl. 1x Kfz-Garagenstellplatz + 1x Kfz-Außenstellplatz

WE 3 | DG | ca. 90,11 m² Wfl. | 179.500,00 € Kaufpreis | inkl. 2 Kfz-Außenstellplätzen
(Rohbau mit genehmigter Grundrissplanung)

Kaufpreis auf Anfrage.

3-Parteien-KfW Effizienz 55-Wohnhaus

ca. 751 m² Grundstücksfläche
ca. 345,22 m² Wohnfläche gesamt

Doppelgarage
4 Kfz-Außenstellplätzen

Inklusive:
EG Einbauküche
EG Einbau-Spiegelschrank im Bad
EG Einbau-Waschtischunterschrank im Bad
EG Schwedenofen
UG Einbau-Spiegelschrank im Bad
UG Einbau-Waschtischunterschrank im Bad

Wohnfläche ca. 125,83 m²
5,5 Zimmer
Terrasse ca. 40 m² Süd-Ausrichtung
die Etage ist von außen ebenerdig begehbar
Aktuell vermietet
1x Kfz- Garagenstellplatz inkl.
1x Kfz-Außenstellplatz inkl.
Kaufpreis: 317.000,00 €

Wohnfläche ca. 129,28 m²
5,5 Zimmer
inkl. Einbauküche
Aktuell bewohnt vom Eigentümer
1x Kfz- Garagenstellplatz inkl.
1x Kfz-Außenstellplatz inkl.
Kaufpreis: 342.0000,00 €

Aktuell Rohbaudachboden (nicht ausgebaut)
Wohnfläche ca. 90,11 m²
4 Zimmer
Dach gedämmt
Anschlüsse Wasser / Heizung vorhanden
2x Außenstellplätze inkl.
Kaufpreis: 179.500,00 €

2013 Rohbaufertigstellung mit Fenstern Hauseingangstür und Garage
2016 Ausbau zum KfW 55 Effizienzhaus
- Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärmepumpe)
- Fußbodenheizung
- Vinyl-Designböden
- Rollläden
- Fernsehanschlüsse: SAT-Digital + Kabel
- Internetleitung 400.000er
- In allen Räume Internet- & Fernsehanschlüsse / Rauchmelder
- Vorrichtung für Photovoltaik vorhanden
- 3 geteilte Wohneinheiten mit separaten Zählern und Zugängen
- Grundstücksfläche ca. 751 m²
Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten
Das Gelände steigt von Süden in Richtung Norden an (Südhang)

Drosendorf als Gemeindeteil liegt als beinahe angrenzend an der oberfränkische Gemeinde Memmelsdorf. Die Gemeinde Memmelsdorf selbst liegt ca. 10 km nordöstlich von Bamberg Zentrum.
Das Gemeindegebiet grenzt direkt an das Stadtgebiet an. Zur vielschichtigen Infrastruktur zählen u. a. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten.
Die Gemeinde Memmelsdorf liegt am Gemeindeteil Lichteneiche am Autobahnkreuz (A73 / A70).
Eine Stadtbusanbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt.

ANBINDUNGEN
Autobahnkreuz (A73 / A70 Schweinfurt-Bayreuth)
Autobahn- Anschlussstelle A73 bei Lichteneiche Gemeindeteil von Memmelsdorf
Zugverbindung Bahnhof Bamberg

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Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.

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Frau Sabine auf der Heide
AUF DER HEIDE Immobilien
Geschwister-Scholl-Ring 6
96047 Bamberg
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96117 Memmelsdorf