Modern, großzügig, saniert - und ein fantastischer Blick ins Grüne!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 88,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0a3be34
Anzeige vom 28.06.2018
Objekt-Nr. 2LU9Q4K
Referenznummer 6512
Kaufpreis 349.000,00 €
Hausgeld 260,00 €
1 Stellplatz , je 10.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 84036 Landshut
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung in 2019
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 88,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gehoben, gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1960
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Endenergiebedarf 47,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.01.2024

Die Wohnung liegt in Schönbrunn, einem Ortsteil von Landshut. In diesem Wohngebiet hat man nicht das Gefühl, in der Stadt mit ihrem hektischen Treiben zu sein und wohnt doch nah am Zentrum. Am Rande von Landshut findet sich diese ansprechende und ruhige Gegend, die von den Grünflächen der Isarauen umgeben ist.

Supermärkte wie Lidl oder Rewe, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb weniger Fußminuten erreicht. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausreichend Raum für Ihre Freizeitgestaltung wird Ihnen durch die Gretlmühle und viel Platz im Grünen geboten. Das Gebiet der Isarauen lädt zum Spazieren gehen, zum Verweilen, zum Beobachten und Entdecken und zur Erholung ein. Für Radfahrer und Naturfreunde ist diese Immobilie ein Treffer!

Für die sportlichen Freitzeitaktivitäten sindt die Sportanlage des TV64 Landshut als auch der TSV Auloh nur wenige Minuten entfernt. Sportarten wie zum Beispiel Fußball, Tennis oder sogar American Football werden hier angeboten.

Die Buslinien 3 und 6, die sich nur unweit vom Objekt befindet, fährt regelmäßig jede halbe Stunde in Richtung Altstadt und Landshuter Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A92 ist nur einen Steinwurf entfernt. So können Sie München, Deggendorf und Co. ohne Probleme erreichen. Der Flughafen München ist in etwa 40 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Entfernungen:
* Landshut - Altstadt: ca. 10 min
* Landshut - Hauptbahnhof: ca. 10 min
* Autobahn A92: ca. 9 min
* München - Flughafen: ca. 40 min

* moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Fliesen im Wohn- und Essbereich und Badezimmer
* Parkett in den Schlafräumen
* UV-Sonnenschutzrolladen an den Dachfenstern
* Balkon mit unverbautem Blick aufs Grüne (ca. 8 m²)
* Bambusboden auf dem Balkon
* Badezimmer mit italienischem Design-Waschbecken, Badewanne und Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* weiße Holztüren
* Dachfenster aus Holz sonst Kunststofffenster
* Fußbodenheizung
* Außenstellplatz (Ablöse 10.000,- €)

RAUMAUFTEILUNG:
* Wohnen und Kochen: ca. 32 m²
* Schlafzimmer: ca. 16 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 12 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 12 m²
* Bad: ca. 6 m²
* Flur: ca. 5 m²
* Abstellraum: ca. 3 m²

Ihre neue Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines repräsentativen, stilvollen Mehrfamilienhauses. Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2014 wurden die Wohnung sowie das gesamte Gebäude aufgewertet und befinden sich nun in einem neuwertigen Zustand.

Das Ergebnis: ein zeitgemäßes, einzigartiges Zuhause mit Persönlichkeit und Stil, jeder Menge Platz und einer modernen Ausstattung.

Wir beginnen direkt mit dem Highlight der Wohnung: ein eigener, nach Süden ausgerichteter Balkon. Von hier aus hat man einen grandiosen Ausblick ins Grüne und kann die frische Luft genießen.

Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der insgesamt ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche dar: ein Bereich mit ausreichend Raum für gemeinsame Abende mit Ihren Liebsten. Die Küchenzeile fügt sich ideal in die Dachschräge ein und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Hier können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen.

Besonders praktisch im Badezimmer ist außerdem die Kombination aus Badewanne und separater Dusche, die zwei Fliegen mit einer Klappe schlägt.

In drei weiteren Räumen werden Sie und Ihre Kinder (oder auch Ihre Gäste) einen geruhsamen Schlaf finden. Ein Außenstellplatz steht Ihnen für eine Ablöse in Höhe von 10.000, -€ ebenfalls zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen die Räume bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin vor!

Hinweis: Derzeit leben die Eigentümer noch in der Wohnung. Auszug ist Anfang 2019 geplant.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 25, Lage im Wohngebiet

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0a3be34
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Frau Sandra Tiefenbeck
+()
Carossa Immobilien GmbH
Ergoldinger Straße 2a
84030 Landshut
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