Historisch und modern kombiniert im Ortszentrum

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
275.000,00 € ca. 100,00 m² 5
kalaydo.de-Code a080210c
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JJ3D4L
Referenznummer EW18020
Kaufpreis 275.000,00 €(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)
Käuferprovision Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Stadt 71263 Weil der Stadt
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Die 3 Zimmerwohnung mit ca. 65m² wird derzeit vom
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Baujahr Denkmalschutz

Weil der Stadt - Merklingen


Wir bieten in zentraler Lage eine Erdgeschoss-Wohnung mit Gesamt ca. 100m² Wohnfläche an, die derzeit als
3 Zimmer-Wohnung von den Eigentümern selbst genutzt und beim Verkauf auch frei wird. Diese Wohnung wurde im Jahr 2011 aufwändig und geschmackvoll renoviert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
Es erfolgte eine Grundsanierung über Estrich, Fußböden, Wände, Türen, Fenster,Bad, WC, Elektrik, Wasser, Gas-Etagenheizung und neue Einbauküche. Eine moderne und gut geschnittene Wohnung zum Wohlfühlen.
Auf diesen Anteil entfallen ca. 65m² Wohnfläche. Dazu gehört ein Naturstein- Gewölbekeller mit ca. 40m² Nutz- bzw. Lagerfläche, ein großer Abstellraum und eine Garage.

Auf derselben Etage im EG ist im Anschluß eine 2 Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und ca. 35m² Wohnfläche.
Diese Wohnung entspricht dem Stand der Neunziger Jahre und ist seit langem an einen sehr angenehmen Mieter vergeben.
Ein Schlafzimmer, ein großer Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch stehen zur Verfügung. Zu dieser Einheit gehört ebenfalls noch ein separater Abstellraum.

Beide Wohnungen können ohne großen Aufwand wieder vereint werden.
Insgesamt haben Sie dann ca. 100m² Wohnfläche und 5 Zimmer, Gewölbekeller, Garage und 2 Abstellräume.

Der gemeinsame Hof bildet die Zufahrt zur Garage und den Abstellräumen und hat eine Fläche von ca. 233m².

Das gesamte Anwesen steht unter Denkmalschutz (Außen) und ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße zum Zentrum, wo Sie dringenden Tagesgeschäfte fußläufig erledigen können.

Eine sehr interessante Immobilie, die hervorragende Möglichkeiten Richtung Stuttgart und Pforzheim bietet.
Schön wohnen, Miete einnehmen und die Option zu haben, die Wohneinheit zu erweitern.

Ein nicht alltägliches Angebot, anschauen lohnt!

Für diese Immobilie liegt kein Energieausweis vor, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

"Heimat ist immer dort, wo sich die Menschen wohlfühlen"



Merklingen ist eine lebendige Gemeinde, die auf der Schwäbischen Alb, mit direkter Autobahnanbindung, liegt.

Die Gemeinde Merklingen wurde vor über 1150 Jahren zum ersten Mal urkundlich erwähnt und kann sich mit vielen historischen Traditionen und Funden sehen lassen.

Über Ihren Besuch in unserer Gemeinde würden wir uns freuen.

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Fachwerk unter Denkmalschutz
Dach:
Satteldach Deckung mit Tonfalzziegeln
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster in weiß
Treppen:
Holztreppe
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, Kabine, WC, sep. Gäste-WC wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, Farbe: weiß, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen
TV/Internet:
Unitymedia, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre als Alu/Holz Innentüren als Holztüren weiß
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat,
Wände/Decken:
Tapeten, Rauhputz, teilweise Holzdecken
Extras:
Einbauküche
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand.

Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht vom Käufer übernommene Rechte trägt der Verkäufer.

Komplett-Service rund um die Immobilie bedeutet für uns

- VERMITTLUNG
- FINANZIERUNG
- VERSICHERUNG

... alles aus einer Hand! Kompetent - seriös - zuverlässig

Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der VR Bank Enz plus eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region!

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Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0.

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a080210c
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Ihr Kontakt:
Herr Alexander Berger
+
VR ImmobilienVerbund
Hauptstraße 64
75196 Remchingen
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71263 Weil der Stadt