Modern Wohnen nahe der Altstadt und Elbe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
83.000,00 € ca. 55,00 m² 2
kalaydo.de-Code a07f0991
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JVPS4H
Referenznummer 14/070/90949-15
Kaufpreis 83.000,00 €
Preis / m² 1.509,09 €
x-fache Miete 20,88
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 39104 Magdeburg
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 55,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1893
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 79,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 25.08.2008 bis 24.08.2018

Immobilien haben sich seit Jahren als krisenfeste Geldanlage bewährt.
Eine alte Weisheit besagt, dass die drei wichtigsten Kriterien einer Immobilie die Lage, die Lage und die Lage sind.
Hier können Sie vermietete und auch nachhaltig vermietbare Eigentumswohnungen in einer gesuchten und zentrumsnahen Lage Magdeburgs erwerben.

Die Porsestraße, im nördlichen Bereich des Stadtteils Buckau, zeichnet sich durch wunderschön sanierte Gründerzeitwohnhäuser und Gründerzeitvillen aus. Daneben wurden dort in den letzten Jahren sehr viele, hochwertige Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser errichtet.

Die Wohnlage zeichnet sich durch die kurzen Wege in die Innenstadt, ebenso wie zu den Verkehrsadern Magdeburgs sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das, weit über die Grenzen Magdeburg bekannte Puppentheater villa p.
Sie müssen nur über die Straße gehen, um zum Gesellschaftshaus Magdeburg (mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen) und dem von Peter Joseph Lenné gestalteten Klosterbergegarten zu gelangen. Dort befinden sich auch die Gruson Gewächshäuser und die Elbwiesen.
Gleich dahinter finden Sie die sehr beliebte Elbuferpromenade mit dem Elberadweg und herrlichen Spazierwegen, über die Sie auch über die Sternbrücke oder die Hubbrücke den Stadtpark Rothehorn erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungseinrichtungen, Spezialitätenrestaurants und Ausflugslokale befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung an angrenzende Stadtteile ist durch Bus sowie Straßenbahn gegeben. Der Bahnhof Magdeburg Buckau ist fußläufig erreichbar.

- Dachgeschosswohnung
- Westbalkon
- Fahrstuhl
- repräsentativer Eingangsbereich
- moderne und freundliche Wohnungszuschnitte
- Küche und Bäder gefliest
- Bäder mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnbereiche mit Teppich und Laminat ausgestattet
- sehr gepflegter Gemeinschaftsbereich
- 1996 Erweiterung durch den Neubau mit 17 Wohnungen
- Vollsanierung 1996 und fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen

Die Dachgeschosswohnung bietet mit der offenen Küche und dem Westbalkon überzeugende Vermietungsargumente.

Mit zwei Zimmern verteilt auf 55 m² Wohnfläche findet ein 1- bis 2-Personenhaushalt genügend Platz zum gemütlichen Wohnen.

Als zusätzliche Abstellmöglichkeit gehört ein Kellerraum zu der Wohnung.

Das zentrumsnahe Wohnhaus wurde 1893 in Massivbauweise errichtet und 1996 durch einen Anbau mit 17 Wohneinheiten erweitert.
Seinerzeit erfolgte auch die Vollsanierung des ursprünglichen Hauses samt technischer Anlagen.

Baulich bildet die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) Porsestraße über den gemeinsamen Innenhofbereich eine Einheit mit der WEG Schönebecker Straße.

Unser Angebot bietet, von der praktischen 1-Zimmer- bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung, Wohnungsgrößen für jeden Bedarf.

Der Wohnkomplex weist eine Vielzahl von individuellen Eigentumswohnungen aus.

Die Verwaltung erfolgt seit vielen Jahren durch ein professionelles, ortsansässiges Unternehmen.
Dieses betreut neben den Mieter- und Eigentümeranliegen auch die nachhaltige Instandhaltung des Gebäudes mit seinen Anlagen.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.975,96 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.975,96 EUR

UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen, modernisiert: 2016

kalaydo.de-Code: a07f0991
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Frau Sabine Herzig
/
DKB Grund GmbH Magdeburg
Fürstenwallstr. 17
39104 Magdeburg
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