Moderne 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Loggia - sonnige Dachgeschosswohnung in St. Johannis

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
379.000,00 € ca. 128,32 m² 4
kalaydo.de-Code a03a51f2
Anzeige vom 24.06.2017
Objekt-Nr. 2F3NN43
Kaufpreis 379.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Hausgeld 300,00 €
1 Stellplatz , je 17.000,00 €
Käuferprovision 4,57 Prozent
Stadt 90419 Nürnberg
Straße Kirschgartenstrasse 61
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab Ab November 17
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 128,32 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Loggia
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Kelleranteil
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat
Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Abstellraum, Galerie, Haustiere erlaubt, Kelleranteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 1991
1 Stellplatz: Stellplatz
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 149,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 24.07.2008 bis 24.07.2018

In einem modernen 1991 erbauten Mehrfamilienwohnhaus befindet sich diese sehr geräumige 4-Zimmer-Maionette-Eigentumswohnung im 3 und 4 Stock.Insgesamt befinden sich in dem Haus 8 Wohnungen. Erbaut wurde das Objekt in Massivbauweise 1991.
Die Wohnfläche beträgt 113,49 qm. Effektive Gesamtgrundfläche 128,32 qm

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und gelungenen Grundriss sowie durch die lichtdurchfluteten Räume.

Eine großzügige Raumaufteilung setzt Ihrer Kreativität in der Gestaltung keine Grenzen.

Die Wohnung liegt im beliebten und sehr begehrten Stadtteil St. Johannis im Westen der Nürnberger Innenstadt in einer Seitenstraße Nähe des Nordklinikums.

Wer den kurzen Weg ins Grüne sucht, erreicht fußläufig in wenigen Minuten den Wiesengrund, der sich mit seinen Liegewiesen, Grillplätzen, Radwegen, Spielplätzen und dem nahegelegenen Westbad entlang der Pegnitz von der Wöhrder Wiese bis in die Fürther Innenstadt hinein erstreckt. Auch die kleinen Oasen laden im Großstadttreiben zum Entspannen ein; besonders zu empfehlen sind hier die historischen Hesperiedengärten.

Der Stadtteil St. Johannis selbst verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur und auch über U-Bahn Anschluss. So gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten von Geschäften des alltäglichen Bedarfs bis zur kleinen Boutique oder Manufaktur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und die vielen Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten und Kitas machen den Stadtteil auch für Familien sehr attraktiv. St. Johannis ist aber auch deshalb so beliebt, weil es hier viele gute Restaurants und Cafés zu entdecken gibt. Wer sich aus dem Stadtteil heraus in Richtung der Nürnberger Altstadt bewegen will, erreicht diese bequem in wenigen Gehminuten über die Burg oder das Hallertor.

Sie betreten die Wohnungseingangstür und stehen in Mitten der hellen Diele mit Blick auf den hellen großen Wohn-und Essbereich mit einem schönen Kaminofen der Ihnen entspannte gemütliche wärmende Stunden schenkt.

Neben dem Esszimmer ist die Küche. Die Funktionale Küche ist im Preis der Wohnung mit inbegriffen.

Von der Diele aus haben Sie direkten Zugang rechter Hand zum 1. Zimmer, dass als Kinderzimmer, Gästezimmer oder wie aktuell als Büro genutzt wird. Von dort aus gelangen sie mit direktem Zugang auf die Loggia.
Die Loggia lädt zum ausspannen und verweilen ein. Sie haben die Möglichkeit, die Loggia von der Diele aus zu betreten ebenso auch vom Wohnzimmer.

Ein weiters Zimmer, das aktuell als Atelier genutzt wird, kann als 2. Kinderzimmer bzw. Gästezimmer genutzt werden.

Nebenan ist das erste Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Ein großes Fenster sorgt für Helligkeit und Frischluft, die Badewanne sorgt für entspannte Stunden nach einem anstrengenden Tag, oder auch für schnelle Abkühlung an heißen Sommertagen als Dusche geeignet.

Von der Lichtdurchfluteten Diele gelangen sie über die moderne Wendelteppe ins Dachgeschoss mit einer schönen Galerie.
Hier befindet sich rechter Hand das große Schlafzimmer mit Einbauschrank, der ebenso im Kaufpreis enthalten ist.
Auf dieser Etage befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche und WC. Ebenso ist hier noch ein weiterer kleiner Raum als Abstellraum.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Keller im Haus.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Absprache möglich.

Unser Angebot erfolgt gemäß den Informationen der Eigentümer oder Gutachter, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Schadensersatzansprüche können hieraus nicht erwachsen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte ist nicht gestattet.
Aufgrund der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, auf die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision zu verweisen, die wir vom Käufer erheben. Sie beträgt 4,57 Prozent inclusive Steuer und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

kalaydo.de-Code: a03a51f2
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Ihr Kontakt:
Frau Manuela Kraus
Finanzberatung Kraus
Hainsbühlweg 24
92237 Sulzbach-Rosenberg
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Kirschgartenstrasse 61, 90419 Nürnberg