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Moderne, barrierefreie und altersgerechte 2-Zimmer-ETW mit Balkon, Lift , EBK, Tageslichtbad, Überdachter KFZ-Stellplatz, Baujahr 2018 Sofort frei!!!

245.000 € Kaufpreis
60,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Kaufpreis 245.000 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision Nachweis-und Vermittlungshonorar 3,48 % incl. Mwst. aus dem notariellen Kaufpreis.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster Balkon barrierefrei, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen betreutes Wohnen, Hausmeister, Reinigung Carport DSL-Anschluss Einbauküche Fernblick Fernwärme, Holz frei gehoben, gepflegt, neuwertig Kabelanschluss Kapitalanlage Kunststofffenster Neubaustandard Personenaufzug städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung voll möbliert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a833e566
Online-ID 2wbvh43
Referenznummer 250720
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab Sofort beziehbar
Zimmer 2.0
Wohnfläche 60,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Kunststofffenster
Ausstattung: voll möbliert
Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig
barrierefrei, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 2018
Personenaufzug
1Stellplatz, je Carport
Serviceleistungen: betreutes Wohnen, Hausmeister, Reinigung
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme, Holz
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergiebedarf 69,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 30.07.2018 bis 30.07.2028
Lage

Niedereschach ist eine selbständige Gemeinde mit ca. 6000 Einwohner im Schwarzwald- Baar-Kreis zwischen den Städten Villingen-Schwenningen und Rottweil, am Rande des Schwarzwald und der Schwäbischen Alb. Die sehr gute Infrastruktur ist ein besonderers Merkmal, das sehr gute Lebensqualität in Niedereschach vorhanden ist. Ob für junge Familien oder die älteren Menschen hier gibt es noch die Aufrechterhaltung der Generationen und auch zukünftig ist dies ein Privileg, welches diesen Ort überregional auszeichnet.
Niedereschach verfügt über Arzt und Zahnarztpraxen, Apotheke, 2 Supermärkte , sowie Bäckerei und Metzgerei, Banken, Tankstelle mit Postschalter, Frisöre und Physiopraxen, Fitnessstudio, bürgerliche Gastronomie und Blumenladen. Sehr guter öffentlicher Nahverkehr.
In ca. 1-1/2 Autostunden erreichen Sie Stuttgart, Zürich und Freiburg, den Bodensee,den die Schweiz, sowie Frankreich und Österreich.

Stadt 78078 Niedereschach
Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine sehr moderne, barrierefreie und altersgerechte Seniorenwohnung im
Betreuten Wohnen im Kernort Niedereschach im Kundenauftrag an.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 2017/2018 neu erstellt und ist ausschließlich nur für Senioren ab dem 60sten Lebensjahr ob als Eigentümernutzung oder Vermietung ausgewiesen.
Die Wohnung verfügt über sehr helles großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
angemessenes Schlafzimmer,sep. Küche komplett mit Einbaumöbeln und E-Geräten ausgestattet, ein Eingangsbereich mit auf Maß angefertigten Garderobemöbel, ein Tageslichtbad mit stufenlos begehbarer Duschplatz und rutschhemmende Fliesen im Bad und WC und Waschmaschine und Trocknerplatz. Überdachter Balkon mit Blick auf die Eschach und Niedereschach Ortsmitte. Großzügige Türbreiten und optimale Bewegungsflächen sind ein Garant für Bewegungsfreiheit auch mit Gehilfe oder Rollstuhl. Große Fensterflächen mit niedriger Brüstung lassen sehr viel Licht in die Wohnung. Elektrische Rollläden. Pflegeleichte Glattböden. Sinnvolle Anordnung der Tür-und Fenstergriffe, sowie der Steckdosen und Lichtschalter um die Bedürfnisse für ältere Menschen zu gewährleisten.
Die Wohnung wurde im Jahre 2018 erstmalig bezogen und komplett neu eingerichtet, hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, Wohnmöbel incl. Esszimmer, komplett neues Schlafzimmer, Garderobe auf Maß eingebaut, Badezimmermöbel incl. Marken-Waschmaschine Alle Wohnungstüren als hochwertige Sonderausstattung, incl. überdachter KFZ-Stellplatz direkt am Haus.
Ein Hausmeister-Full-Service sorgt dafür, das die Außenanlage und Treppenhäuser im Sommer und Winter geputzt bzw. von Schnee und Eis geräumt werden, sowie die Müllabholungstermine und Bereitstellung der Behälter gewährleistet ist. Sehr zentrale und ebene Ortslage, direkt am kleinen Bach "Eschach" umgeben von sehr viel grüner Natur und Spazierwegen, sehr ruhige Lage. Kein Durchgangsverkehr. Nur Anliegerverkehr der Bewohner der Anlage.

Ausstattung

Gehobene und funktionale und altersgerechte Ausstattung, pflegeleichte Glattböden, überdachter Balkon, Kellerabstellraum, Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss. Große Fensterflächen. Sehr ruhige Lage. Ein sehr homogene und aufgeschlossene Bewohnerschaft prägen diese reizvolle und besondere Senioren-Wohnanlage.

Sonstiges

Courtage& Hinweise:
Der Vermittlungs-und Nachweisvertrag über die Maklertätigkeit mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Expose und deren Bedingungen zustande.Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschluss fällig und verdient..
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. Abendschein Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte beachten:
Ich weise ausdrücklich daraufhin, dass die vonmir genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich und unverbindlich und nur zu Vorinformationen bestimmt sind.Für die in der meine Expose genannten Objektangaben/Informationen bin ich auf die Auskünfte von den Auftraggebern, Verkäufern, Vermietern, Verpächter, Bauherren, Bauträger, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
Diese mündlichen oder schriftlichen übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Aufgrund der aktuellen Situation sind wir daran gehalten die Abstands- und Hygieneregeln einzuhalten, sowie das Tragen vom Mund-Nasenschutz bei Besichtigungen erforderlich ist.

kalaydo.de-Code: a833e566
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Herr Rolf R. Abendschein
/
Abendschein Immobilien
Schellingstraße 25
78056 Villingen-Schwenningen