Moderne Etagenwohnung mit Balkon und Garage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
164.000,00 € ca. 109,00 m² 3
kalaydo.de-Code a051ed1b
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2G4924U
Referenznummer 17 161 143
Kaufpreis 164.000,00 €
Hausgeld 117,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 97483 Eltmann
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 109,00 m²
Gäste-WC
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 2000
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergieverbrauch 72,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 05.05.2018

Ruhig gelegen im Wohngebiet "Am Hahn " in Eltmann.
Die Kleinstadt liegt in Unterfranken im Landkreis Haßberge und hat ca. 5500 Einwohnern.
Die schöne romantische Stadt ist geprägt durch viele verträumte Gassen und die alte Stadtmauer. Nördlich ist sie das Eingangstor zum Naturpark Steigerwald.
Eltman besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Lokalen, Kindergärten, Grund- Haupt und Realschule sowie eine gute ärztliche Versorgung. Freizeitangebote wie z.B. das Freibad, Tennis-und Fußballplatz und der Yachthafen mit seinem regen Vereinsleben sprechen für die Kleinstadt. Für Golfer gibt es ganz in der Nähe einen 18-Loch Golfclub Haßberge.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bamberg (18 km) Schweinfurt und Würzburg. Die Maintalautobahn A70 erreichen in weniger als 1 km.

* Wohnraumhöhe 2,64 m
* Flachheizkörper mit Thermostatventilen
* zentrale Warmwasserversorgung
* Zentralheizung mit Fernwärme
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Waschbecken, WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Gäste WC
* Fenster u. Balkontür aus Kunststoff / Isolierverglasung
* Kunststoffrolläden
* Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloß
* Wände mit Gipsputz gestrichen
* Böden mit Fliesenbelag
* Balkon
* Garage mit Stromanschluss, Torbreite 2,40 m
* Klingel & Türsprechanlage
* TV-SAT Gemeinschaftaftsanlage

Diese 3. Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss. Das Haus ist gepflegt und in einem Baujahr 2000 gerechten Zustand.
Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss. Eine Deckenhöhe von 2,64 m gibt der Wohnung mehr Luft und Raum. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Südbalkon. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist Raumhoch gefliest. Ein ca. 6 m² großer Kellerrabteil bietet genügend Stauraum und Abstellmöglichkeit. Zur Wohneinheit gehört noch eine Garage mit Stromanschluss.
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* Hausgeld gesamt : 117,00 € montl.
- davon umlagefähige Kosten ca. 83,00 €
- nichtumlagefähige Kosten ca. 34,00 €
* Rücklage: 20,00 € montl.

Die Wohnung ist ab 01.12 2017 bezugsfrei!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 72.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a051ed1b
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Kersten Winkler
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bamberg
Untere Königstraße 10
96052 Bamberg
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