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Moderne Wohnung, Erdwärme (Geothermie) barierefrei, in Baugruppe - sehr geringe Nebenkosten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
165.000,00 € ca. 38,50 m² 1,5
kalaydo.de-Code a8d5d040
Anzeige vom 10.12.2019
Objekt-Nr. 2u7hu48
Referenznummer 246052
Kaufpreis 165.000,00 €
Hausgeld 69,30 €
Preis / m² 4.286,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 13127 Berlin
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 1.5
Wohnfläche ca. 38,50 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau
Kelleranteil
Kabelanschluss
Baujahr 2020
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 10.08.2019 bis

Im nördlichen Berliner Bezirk Pankow liegt Französisch Buchholz, welches im Jahr 1685 als Französische Kolonie gegründet wurde. Wir befinden uns im an Heinersdorf grenzenden südlichen Teil.
Kleine MFH und Einfamilienhausgebiete charakterisieren heute den Ortsteil. Er ist einer der bedeutendsten Standorte für Wohnungsbau in Berlin und durch eine Straßenbahnlinie auch gut ans ÖPNV-Netz angeschlossen.


Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist sowohl über Prenzlauer Allee als auch über drei fußläufig erreichbare Bushaltestellen gegeben. Somit gelangt man schnell in das Zentrum Berlins. Zur Autobahn gelangt man über die nahegelegene Anschlussstelle Pasewalker Straße.

Es entsteht ein KfW 55 - Effizienzhaus, das teils unterkellerte Haus auf 4 Etagen wird in gemischter Bauweise errichtet. Erdwärme (Geothermie) sorgt für sehr niedrige Heizkosten - zukunftssicher, barrierefrei.

Diese Wohnung im EG, mit Garten und Terrasse hat eine Wohnfläche von 37,23 qm.
Der Balkon von 2,54 qm geht mit 50% in die Wohnfläche ein, die Gesamtfläche bei voller Berücksichtigung des Balkons beträgt 38,5 qm.

Neubau einer Wohnanlage mit 16 Einheiten (falls kleine Einheiten nicht zusammen gelegt werden).

Die privaten Außenräume sind als Dachterrassen, Balkone und als Gärten mit je eigener Terrasse geplant.

Die erforderlichen Technikräume werden im Kellergeschoss untergebracht.
Die Funktionsflächen für Fahrräder und Müll befinden sich auf dem Zuweg im Vorgarten.


Insgesamt ein sehr hoher Standard durch Erdwärme (Geothermie), Barrierefreiheit und dem Ziel KfW 55. Insgesamt ein sehr hoher Standard mit hohem Anspruch an Gestaltung von vielfach ausgezeichneten Architekten.

Weitere Informationen:
Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir geben Ihnen damit Sicherheit und Transparenz.

Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Herr Frenzel, Frau Thiel und Herr Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980

Baugruppen sind politisch gewollt, Baugruppen sind die bessere Alternative, architektonisch anspruchsvoller als Serien von Bauträgern, geeignet um eigene Wohnvorstellungen zu realisieren.

Im Vordergrund steht das Ziel, eine Baugruppe kostenbewusst und mit den eigenen Ideen zu füllen - nicht von der Stange zu kaufen - und dann in guter Nachbarschaft zu wohnen.


Bei einem Bauprojekt in der Gemeinschaft können Sie als Bauherr erhebliche Kosten einsparen. Es gibt keine Gewinnmarge für Generalübernehmer oder Bauträger, die oft mehr als 25% des Preises ausmachen. Ferner möglich sind Einsparungen beim Grundstückserwerb, der Vermarktung, Finanzierung und Grunderwerbsteuer. Die Risiken für Kosten, Zeit und Qualität allerdings liegen auch in der Gruppe, damit bei den einzelnen Bauherren.

In der Baugruppe planen Sie Ihre Wohnung selbst. Ausgangssituation ist der Entwurf der Architekten. Bei der Beplanung des Grundstücks und der Gemeinschafts-einrichtungen sind Ihre Ideen und Ihre Mitgestaltung möglich, gewollt und gefragt wenngleich auch Einiges den Fachleuten vorbehalten bleiben muss. Geholfen wird Ihnen, den Bauherren, bei Ihren Themen stets durch das Architekturbüro Albert & Siegl, die Baubetreuer und Projektleiter. Diesen sind von der Baugruppe einzelne Aufgaben übertragen -ein Vertrauensverhältnis von Anfang bis Ende.

Souverän des Baugeschehens bleibt immer die Baugruppe als Ganzes, zumeist in der Rechtsform einer GbRmbH

Wir haben derzeit 3 Baugruppen im Bestand:
1. Weißensee, Parkstraße 73 - insgesamt 4 Wohnungen
2. Niederschönhausen, Rosenthaler Straße 9, insgesamt 16 Wohnungen
3. Spandau, Stadtheideweg, Planung, insgesamt 14-15 Wohnungen
(Angaben unter Vorbehalt einer zwischenzeitlichen Belegung)

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und möchten eine verlässliche Werteinschätzung? Wir helfen gerne, entweder mit unserer Software
- www.adorable-Immobilien.de
oder noch besser
- persönlich, am Ort
immer unverbindlich und kostenfrei für Eigentümer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 02, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a8d5d040
161 Aufrufe online seit 10.12.2019 Verstoß melden
Herr Dieter Huber
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ADORABLE Immobilien Berlin GmbH
Thrasoltstraße 3
10585 Berlin
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
13127 Berlin