---MODERNES, EXKLUSIVES ZWEI-ZIMMER-APARTMENT IM 9.BEZIRK---

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
252.170,00 € ca. 49,68 m² 2
kalaydo.de-Code a04fb20d
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2G7CS46
Referenznummer OBGC201709051005355589ozawgs0wj
Kaufpreis 252.170,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Preis / m² 4.758,82 €
Käuferprovision 9.078,12 € inkl. 20% USt.
Stadt 1090 Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Anfang 2019
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 49,68 m²
Bad mit Dusche
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum
seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr 1990
Zustand: Neubau
Personenaufzug
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung

AKH, Medizinische Universität Wien

In einem schönen Altwiener Zinshaus der Jahrhundertwende gelangt eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit schöner Außenfläche zum Verkauf. Das Zinshaus wird soeben zur Gänze revitalisiert und wird im Zuge dessen ein Lift eingebaut.  Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum sowie ein Kellerabteil sind selbstverständlich vorhanden.


Eckdaten im Überblick:

WNFL: ca. 49,68m²
NFL: ca. 52,99m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon



Beschreibung:

Diese Zwei-Zimmerwohnung ist Ihre perfekte Starterwohnung und bietet auf  53 m² alles, was Sie brauchen. Ein schöner großer Vorraum ermöglicht genügend Stauraum und Platz für eine Garderobe.  Das Badezimmer bietet schönen Komfort mit Walk-In Dusche, einem großen Waschbecken sowie dem WC und lässt genügend Platz für eine Waschmaschine. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer machen die Wohnung komplett. Zusätzlich gibt es einen Balkon, der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen lässt. Das Foto versteht sich als Imagebild.


Ausstattung: 

Fußbodenheizung
zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung
keine Thermen in den Wohnungen
Parkettboden Eiche
Boden- und Wandfliesen 30x60cm
Sicherheitseingangstüren
bodennahe Duschen
3-fach Verglasung mit Wärme- und Schallschutz straßenseitig
Küchenanschlüsse


Kosten:

Kaufpreis  € 252.170,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Lage und Infrastruktur:

Der 9. Bezirk ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens. Unmittelbare Zentrumsnähe, ein tolles Angebot an Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung sind hier gegeben.
Der direkte U-Bahnanschluss vor Ihrer Haustüre mit der U6 Station Alserstraße ist von absolutem Vorteil. Die Straßenbahnlinien 43 und 44 sind 2 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. 
Die nahegelegene Volksoper, das Schauspielhaus und viele Theater und Museen bieten ein tolles kulturelles Angebot. Eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars verschiedenster Art wie etwa den Lokalen in den Stadtbahnbögen sorgen für Ihr kulinarisches Wohl und jede Menge Grünflächen lassen sie im Freien entspannen. Besonders attraktiv ist das Objekt für Ärzte und Angestellte des AKHs aufgrund der nur 200m großen Distanz zum AKH, sowie zu anderen Spitälern (Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Kinderspital, Sanatorium Hera). 


Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Sommer unter sommer@stadtquartier.at oder unter 0043 660 3498917.  

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzfläche: 52,99 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,63 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Wien, 6 Etagen, modernisiert: 2017

kalaydo.de-Code: a04fb20d
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Ihr Kontakt:
Frau Ines Guelmami
Stadtquartier Immobilien GmbH
Schottenbastei 4/7
1010 WIEN
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