Modernes und gesundes Wohnen in der Nördlinger Altstadt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 90,96 m² 3
kalaydo.de-Code a045093f
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2HH8H4C
Referenznummer 17248030
Kaufpreis 299.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 86720 Nördlingen
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 90,96 m²
Gäste-WC
Weitere Räume: Kelleranteil
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: entkernt, gehoben
Baujahr 1390
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Die Wohnung liegt zentral in der Altstadt Nördlingens in einem denkmalgeschützten Gebäude.

- 3 Zimmer Maisonette-Wohnung (ca. 91 m²) mit historischen Flair
- nur drei Wohneinheiten im denkmalgeschützten Gebäude
- großzügige Grundrissaufteilung mit einem Wohnzimmer mit ca. 29 m² und einer Wohn-Essküche mit ca. 14 m²
- baubiologisch hochwertige Ausführung
- Sanierung nach Vorgabe der Denkmalschutzbehörden
- Zentrumslage in der Altstadt
- interessant für Eigentümer und Kapitalanleger
- Kapitalanleger unterstüzten wir bei der Vermietung an solvente langfristige Mieter
- Denkmalschutzabschreibungen ohne zugesicherte Höhe möglich
- Fertigstellung laut Bauherr ca. 6 Monate nach notariellem Kauf

Gerne senden wir Ihnen eine bei Bedarf eine ausführliche Baubeschreibung zu.

Sie suchen das Besondere zentral in der Nördlinger Altstadt gelegen in denkmalgeschütztem Ambiente Sie legen Wert auf eine gesunde, ökologisch wertvolle Bauweise? Dann wird Sie dieses Angebot überzeugen.

In einem denkmalgeschützten Altstadthaus entstehen unter Berücksichtigung von Denkmalschutzauflagen drei charmante Wohneinheiten mit besonderem Flair. Der Bauherr selbst, der über einen fundierten, nachweisbaren Bauhintergrund verfügt, behält die Wohneinheit im Erdgeschoss im eigenen Bestand.

Bei der hier nun angebotenen Wohneinheit handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 91 m². Derzeit ist im Eingangsgeschoss (OG) eine großzügige Wohn-Essküche mit ca. 14 m² und direkt daran angrenzend mit einem offenen Zugang ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 29 m² geplant. Über eine historische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Hier ist ein Zimmer mit ca. 13 m², ein Zimmer mit ca. 16 m², sowie ein Badezimmer mit separatem WC geplant. Genießen Sie in dieser besonderen Wohnung mit Stil den Ausblick auf das geschäftige Leben mitten im Zentrum der Altstadt. Zur Wohnung gehören zwei Parkausweise für Anwohner.

Denkmalschutzabschreibungen ohne zugesicherte Höhe sind möglich, wobei Ihre persönliche Abschreibung von Ihrem individuellen Steuersatz abhängig ist.

Die Ausstattung ist durchweg hochwertig, die Bauausführung berücksichtigt und genügt den Vorgaben des Denkmalschutzes, bei der Wahl der Baumaterialen wird so weit möglich auf ökologische Werthaltigkeit geachtet.
Einflussmöglichkeiten auf Grundrisse und Gebäudeausstattung sind unter Berücksichtigung grundsätzlicher Planungsvorgaben und des Denkmalschutzes zum augenblicklichen Zeitpunkt noch denkbar.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen. Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details zu dieser zauberhaften Altstadtwohnung sowohl als zukünftiger Selbstnutzer, als auch als Kapitalanleger und Vermieter.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.50

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a045093f
143 Aufrufe online seit 28.07.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Hannes Dambacher
+ -
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Landkreis Donau-Ries
Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen
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86720 Nördlingen