Modernisierte 7-Zimmer-Wohnung mit schönem Kamin in attraktivem Stadthaus in Wuppertal

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
89.000,00 € ca. 120,00 m² 7
kalaydo.de-Code a028392d
Anzeige vom 12.05.2017
Objekt-Nr. 2ERZ54K
Referenznummer 49051729
Kaufpreis 89.000,00 €
Käuferprovision 3,33% des Kaufpreises inkl. MwSt.
REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Stadt 42289 Wuppertal - Heckinghausen
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr 1900
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Endenergiebedarf 145,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.05.2023

Das Objekt liegt ruhig in einer Seitenstraße in zentraler Lage in Wuppertal-Heckinghausen und ist verkehrsgünstig sehr gut gelegen.

Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Baumarkt, sowie Gastronomie sind fußläufig in wenigen Metern erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls im direktem Umkreis.

Von der wenige Meter entfernten Bushaltestelle erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem die Stationen und Zentren von Wuppertal und die Schwebebahn.

Mit dem PKW sind die A 46 und die A 1 in wenigen Minuten erreichbar, mit einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte, z.B. in Richtung Köln, Düsseldorf und Dortmund, ebenfalls die bekannten Ausflugsziele im Bergischen Land mit seinen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Ausstattung der Hauptwohneinheit erfüllt zeitgemäße Ansprüche.

In der großzügigen Eingangsdiele ist der Dielenboden mit schwarzfarbenem, pflegeleichtem Laminat in Holzoptik verlegt, das sich im gemütlichen Wohnzimmer und in der Wohnküche fortsetzt und somit optisch eine Einheit bildet.

Im Kinderzimmer und im Schlafzimmer befindet sich ein Bodenbelag aus hellem, buchenfarbiges Laminat

Das helle Wohnzimmer strahlt durch einen Kaminofen eine Gemütlichkeit aus. Die Küche ist ebenfalls lichtdurchflutet und mit einer praktischen Durchreiche zum Wohnzimmer versehen.

Das moderne Tageslicht-Bad mit großem Fenster ist mit einer modernen Badeinrichtung und mit einer Wellnessdusche zum Entspannen ausgestattet. Die Wandfliesen sind farblich zur Badeinrichtung passend in weiß gehalten, versehen mit Ablagedekoren und bilden mit den Sanitärobjekten ein harmonisches Gesamtbild.

Farblich passend zum Eingangsdielenboden wurde der Boden des Bades mit hochwertigen, schwarzschimmernden Perleffekt-Granitfliesen verlegt.

Die Kunststofffenster in allen Räumen sind isolierverglast.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr2010 .

Im ausgebauten Dachboden sind weiter 3 Räume und ein Bad vorhanden. Hier kann ein weiterer Ausbau noch individuell gestaltet werden.

Ein Satellitenanschluss und Telefonanschluss sind vorhanden, ebenfalls eine Gegensprechanlage .
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Gartennutzung nach Absprache.

Die zentral gelegene, 4 Zimmer Wohnung mit weiteren 3 Zimmern zur Nutzung im ausgebauten Dachbereich, befindet sich in einem stilvollem, mit Stuckelementen verziertem, gepflegtem und in 2010 modernisierten Stadthaus in Wuppertal-Heckinghausen.

Vom repräsentativem Eingangsbereich des Hauses, gestaltet mit Ornamentfliesen, Boden-Mosaiken und dezenten Wandmalereien erreichen Sie die Wohnung über ein Treppenhaus mit gedrechselten Holzelementen, in der 4. Etage.

Die Gesamtfläche der Wohneinheit beträgt rd. 120 m² , die sich aufteilen in eine Wohneinheit von rd. 80 m² mit 4 Zimmern und Wohnküche und in einen zusätzlichen Wohnbereich von rd. 40 m² mit 3 Räumen, als ausgebauter Dachboden, erreichbar über eine Treppe neben der Wohnungseingangstüre.

Im unteren Wohnbereich erreichen Sie alle Zimmer bequem über eine großzügige Diele. Im Bereich links vom Eingang der Wohnung befinden sich 3 angenehm helle separate Schlafzimmer / Kinderzimmer. Die Böden dieser Zimmer wurden mit buchenfarbigem Laminat verlegt.
Vom Wohneingangsbereich rechts ist von der Diele aus das Tageslichtbad mit einem großen Fenster, die Küche und das Wohnzimmer erreichbar.

Im separat zugänglichen oberen Bereich, mit weiteren 3 Räumen zur Nutzung im ausgebauten Dachboden, ist nochmals Platz für Gästezimmer etc. vorhanden. Im Dachboden wurden neue Dachfenster eingesetzt und ein Bad errichtet.
Der Dachboden kann durch weiteren Ausbau noch individuell gestaltet und vollendet werden.

Eine Gasetagenheizung, erneuert in 2010 befindet sich außerhalb der Wohnung in einem Abstellraum im Treppenhaus. Zwei Kellerräume sind vorhanden. Eine Absprache für die Gartennutzung ist möglich.

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 145kWh, Gas, Bj. 1900

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a028392d
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Ihr Kontakt:
Herrn Hans-Harald Schmitz
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42289 Wuppertal - Heckinghausen