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**modernisierte EG-Wohnung in Baden-Baden-Lichtental**

279.999 € Kaufpreis
98,12 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 279.999 €
Hausgeld 251 €
Käuferprovision 5,80% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gewerblich Bad mit Dusche DSL-Anschluss Einbauküche Fliesenboden frei Gas Holzfenster, Kunststofffenster Kabelanschluss, Satellitenanschluss Kelleranteil, Wasch-Trockenraum Massiv Massivhaus Standard Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a1879050
Online-ID 2vhhh45
Referenznummer 20200519 (3/1715)
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche 98,12 m²
Bad mit Dusche
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: Standard
Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Baujahr 1934
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1934
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 05.07.2018 bis 05.07.2028
Objektbeschreibung

Die modernisierte Wohnung befindet sich im EG eines 6-Familienhauses und ist aktuell in zwei 2-Zi.-Wohnungen aufgeteilt, kann aber mit geringen Umbauarbeiten als eine 4-Zi.-Wohnung genutzt werden. Aktuell ist die Wohnung frei und kann sofort für Eigennutzer genutzt werden oder auch vermietet werden. Eine Vermietung mit 2 Ferienwohnungen ist ebenfalls möglich.
Zu der Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Innenhof, der von den Hausbewohnern genutzt werden kann.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich verkehrsgünstig in Baden-Baden-Lichtental. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von 500 m. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. In die Innenstadt sind es 3 km, zum Autobahnzubringer der A5 sind es 6 km.

Stadt 76534 Baden-Baden
Ausstattung

folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- neue Gaszentralheizung 2000

- 2 neue Einbauküchen 2010

- 2 neue Bäder 2010

- neue Fliesenböden in der gesamten Wohnung 2010

- neue Elektro- und Wasserleitungen 2010

- neuer Rauputz in der gesamten Wohnung 2010

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

kalaydo.de-Code: a1879050
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Herr Thomas Heppeler
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ProMak Immobilien Vermittlungs GmbH
Wohnlichstr. 6-8
75179 Pforzheim