Modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Schwimmbad in ruhiger Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
125.000,00 € ca. 75,63 m² 3
kalaydo.de-Code aea0f626
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LBAZ4F
Referenznummer LG135
Kaufpreis 125.000,00 €
Hausgeld 279,00 €
Käuferprovision 6,25 % an uns zu zahlen.
Stadt 21217 Seevetal
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 75,63 m²
Baujahr 1970
Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 154,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 05.03.2018

Die Wohnanlage befindet sich in Seevetal-Meckelfeld in einer 30er Zone. Das "Maschener Kreuz" sowie das "Horster Dreieck" sind mit dem Auto schnell zu erreichen und bieten somit einen optimalen Autobahnanschluss. Durch die nahe gelegene Bushaltestelle "Alter Kirchweg" sowie auch über den Bahnhof "Meckelfeld" ist ein guter Anschluss an den Bahnhof "Harburg" und die Hamburger Innenstadt gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Für die Einkäufe darüber hinaus bietet die Stadt Hamburg alle Möglichkeiten. Sämtlliche Schulen sowie Kindergärten sind in Meckelfeld vertreten. Zahlreiche Seen in der direkten Umgebung, der Naturpark Harburger Berge sowie auch die Elbe bieten zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und zeichnet sich durch ihren guten Schnitt aus. Sie hat laut Wohnflächenberechnung eine Wohnfläche von ca. 75,65 m². Diese verteilt sich auf die Küche, das Bad, das separate WC, den Flur, die Abstellkammer, die Diele, das Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer sowie die West-Loggia. Vom Wohnzimmer wurde ein Durchbruch in das 3. Zimmer gemacht. Ein separates Zimmer lässt sich jedoch ohne großen Aufwand wiederherstellen.

Das Bad ist als Duschbad eingerichtet und ebenso wie das separate WC gut gepflegt. Im Badezimmer befindet sich zudem der Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer Einbauzeile älteren Datums ausgestattet.

Die großzügige Diele ist durch einen großen Durchbruch zum Wohnzimmer gut belichtet. Hier ist es möglich, einen Essplatz einzurichten. Die Loggia ist vom Wohnzimmer zu betreten und nach Westen ausgerichtet. Der Fußboden ist im Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und in den übrigen Wohnräumen mit Teppichboden ausgelegt.

Die gesamte Eigentumswohnung entspricht in ihrer Ausstattung dem Baujahr und ist somit komplett modernisierungsbedürftig. Durch die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wird dem Käufer die Möglichkeit gegeben, die Eigentumswohnung ganz nach seinen Vorstellungen zu gestalten.

Das Wohngeld beträgt derzeit € 279,--.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Die Beheizung der Wohnanlage sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Heizkosten sind nicht im Wohngeld enthalten. Ein Waschkeller, ein Trockenkeller sowie ein Schwimmbad und eine Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung hat einen Anteil in Höhe von 182/10.000stel am Erbbaurecht für das Grundstück. Das Erbbaurecht wurde im Jahre 1968 für 99 Jahre bestellt. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung in Höhe von zur Zeit € 43,99 ist bereits im Wohngeld enthalten.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei geliefert.

kalaydo.de-Code: aea0f626
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Frau Sandy Jeske
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Karl Gladigau Immobilien GmbH
Brandstwiete 1
20457 Hamburg
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