möblierte Küche im Kaufpreis! PROVISIONSFREI! schon ab September 2018! 3 Zimmer + RIESEN Südwest-Terrasse! ERSTBEZUG!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 53,96 m² 3
kalaydo.de-Code abeeb2be
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LKJT4G
Referenznummer OBGC20180808102031991zr0zw5p6ty
Kaufpreis 269.000,00 €
Käuferprovision PROVISIONSFREI
Stadt 1220 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab September 2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 53,96 m²
Bad mit Wanne
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
17 Stellplätze: Garage, Stellplatz, Tiefgarage
Energieträger Fernwärme
Haustyp Neubaustandard, Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 36,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Erzherzog-Karl-Straße, Wagramer Straße, Arminenstraße, Donau Zentrum, Alte Donau, Donaustädter Bad

Zum Verkauf gelangen insgesamt 13 Wohneinheiten in einem Neubau auf einem Baurechtsgrund nahegelegen der Alten Donau, der Wagramer Strasse und der Erzherzog-Karl-Straße. 

Das Grundstück steht im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg und wurde auf die Dauer von 99 Jahren auf Baurecht vergeben. 

Das Bauvorhaben wurde bereits gestartet und die Fertigstellung ist per 30.09.2018 geplant. 

BESONDERES HIGHLIGHT IST, DASS IHRE KÜCHE BEREITS IM KAUFPREIS INKLUDIERT IST! Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) PROVISIONSFREI

-) DESIGN DES PROJEKTES

-) ERSTBEZUGS-NEUBAU

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

-) TOLLE LAGE - 6 MIN FUSSLÄUFIG zum DONAUZENTRUM

-) FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten)

-) VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE inkludiert

 

WOHNUNG TOP 9:

Die 3 Zimmer Wohnung mit knapp 54 M² Wohnfläche sowie einer Terrasse mit 17,93 M² , liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum
* Separate Toilette
* 1 Zimmer mit ca. 13 m² - mit Zugang zur Terrasse
* Wohnraum mit Kochnische - Zugang zur Terrasse
* 1 Zimmer mit ca. 10 m²- ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
* einem Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss

 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
* 3-fach bzw. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
* Mehrschicht-Fertigparkett Eiche
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* InnentürenWeiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* vollmöblierte Küche
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

INFRASTRUKTUR:

Auf Grund der unmittelbare Nähe zum DONAUZENTRUM sowie der sehr guten Erreichbarkeit der ALTEN DONAU mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für SPORTBEGEISTERTE ist die ALBERT-SCHULZ-HALLE ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

 

Durch die TOLLE ÖFFENTLICHEVERKEHRSANBINDUNG

* U1-KAGRAN
* BUSLINIE 93A
* 25 STRAßENBAHNLINIE

erreichen Sie auch das STADTZENTRUM von Wien in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. alles zur Verfügung.

 

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 269.000,-- EURO,  FÜR ANLEGER UM 249.000,-- EURO ZUZÜGLICH 20% UST. 

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um 20.000 Euro bzw. 18.000 Euro zzgl. 20% USt. gleich mit erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN DAS ENTSPRECHENDE GESAMTEXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS ZU DEM PROJEKT.

FÜR FRAGEN, BERATUNGEN UND BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC SEHR GERNE UNTER 0699 174 170 61 PERSÖNLICH ZUR VERFÜGUNG. 

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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/]

Die angeführten Fotos sind Beispielbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Accessoires u.dgl. sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Nutzfläche: 71,89 m², Gesamtfläche: 71,89 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,93 m², Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Bundesland: Wien, 4 Etagen

17 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: abeeb2be
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Herr Sercan Kilic
Teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse 1
1190 WIEN
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