Mühlwasser/U2 - Neubau in Toplage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
238.000,00 € ca. 56,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0339b33
Anzeige vom 02.06.2017
Objekt-Nr. 2E34J4U
Referenznummer 7777
Kaufpreis 238.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 1220 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Frühjahr 2018
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 56,00 m²
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2018
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 30,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Gute Infrastruktur gibt es auf der Stadlauer- und Langobarden Straße. Der Gewerbepark Stadlau und das Donauzentrum liegen in der Nähe. Des Weiteren befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheke und Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Spar) in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung: die Linie U2 und die Straßenbahn 25 sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie rasch auf der Tangente.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich das Mühlwasser bzw. Strandbad Stadlau sowie die Alte Donau an.

Die Wohnungen haben folgende Ausstattungsmerkmale:

- Parkett bzw. Fliesen oder Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- SAT-Anschluss - Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
- Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast) mit Raffstores bzw. Rollläden im EG
- Klimaanlage in den Dachwohnungen
- Handtuchheizkörper im Bad
- Waschmaschinen-Anschluss
- Einbauküche
- Badezimmerschrank

Mühlwasser und U2 in der Nähe!

Zum Verkauf gelangen Eigentumswohnungen in einer sehr begehrten Lage des 22. Bezirks. An das öffentliche Verkehrsnetz perfekt angebunden, erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Verbindungen, wie die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau (ca. 800m) und die Schnellbahnen beim Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (ca. 550m).

Das Haus wird in Massivbauweise hergestellt, wobei für die Innenwände und teilweise für die Außenwände Ziegel verwendet werden.

Die Wohnungen werden sehr hochwertig ausgeführt (Eichenparkett und Fußbodenheizung) und verfügen selbstverständlich über Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten).
Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2018 geplant und es sind nur noch wenige Wohnungen verfügbar.

Das ansprechende Gebäude ist perfekt von Nordosten nach Südwesten ausgerichtet und liegt, wie übrigens das gesamte umliegende Gebiet, in einer "Tempo 30-Zone". Sämtliche Wohnungen sind "durchgesteckt", also zu beiden Seiten belichtet und damit natürlich wunderbar hell und sehr gut zu belüften.

Die Anlage wird mithilfe einer zentralen Gaskesselstation und Solarkollektoren beheizt (individuelle Abrechnung!). Fahrradabstellplatz und Kinderwagenabstellraum können von allen Eigentümern genützt werden.

Der Energieausweis vom 24.05.2016 weist folgende Werte aus: HWB = 30 kWh/m²a und fGEE = 0,73

Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf EUR 2,-/m².

Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten!

Aktion: ab sofort versteht sich der Kaufpreis inklusive einer Einbauküche sowie einem Badezimmerschrank.

Besichtigungen auf der Baustelle sind nach Vereinbarung jederzeit gerne möglich.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen!

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

kalaydo.de-Code: a0339b33
265 Aufrufe online seit 02.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Thomas Nussbichler
+() -
+()
PlanetHome Immobilien GmbH
Dietrichgasse 27/3.OG
1030 WIEN
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.