München-Bogenhausen/Denning, großzügige helle 5-Zimmer-Wohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
750.000,00 € ca. 127,00 m² 5
kalaydo.de-Code a010dfc6
Anzeige vom 11.01.2017
Objekt-Nr. 2CRB74U
Kaufpreis 750.000,00 €
Hausgeld 607,00 €
1 Stellplatz , je 25.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis,
zahlbar durch den Käufer
Stadt 81927 München
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 127,00 m²
Baujahr 1971
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 106,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 06.08.2015 bis 06.08.2025

-Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses mit insgesamt nur 8 Wohn-
einheiten, vorwiegend von den Eigentümern selbst genutzt!
-Separater Zugang zur Wohnung durch einen Laubengang, der zusätzlich zur
exklusiven Nutzung zur Verfügung steht (10,75 qm)
-Ziegelbauweise
-Heller und großzügiger Schnitt!
Die Wohnung beläuft sich auf das halbe 1. OG!
-sonniger Südbalkon (Terrasse) 18,89 qm
-Auf Grund aufwendiger Modernisierungen befindet sich die Wohnung auf
NEUBAUSTANDARD!!
-2 Designer-Bäder
-EBK vom Schreiner mit sämtlichen Geräten
-Sanierung des Gesamtgebäudes:
2009: Fassadensanierung inkl. Vollwärmeschutz
2010: Einbau einer hocheffizienten Heizungsanlage
2016: Modernisierung Treppenhaus
-2 Kellerabteile
-Gemeinschaftseinrichtungen, z. B. Wasch/Trockenraum, Abstellraum vorhanden
-TG-Einzelstellplatz
-Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen
-zeitgemäße hochwertige Bäder
-Bodenbeläge:
Echtholzparkett (Buche) und Granit
-Türen und Fenster weiß (neuwertig)
-vollautomatische Rolläden
-Markise für Balkon

-bevorzugte und nachgefragte Wohnlage in Bogenhausen-Denning
-sämtliche Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß
erreichbar!
-Alle Schulen befinden sich im nahen Umfeld
-sehr gute Verkehrsanbindung mittels Bus, U-Bahn (Arabellapark), S-Bahn
(Englschalking oder Daglfing zur Innenstadt/Flughafen
-Autobahnverbindung in sämtliche Richtungen!

Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge, die auch optional eine Teilung in 2 Wohn-
einheiten ermöglichen!
Eine ev. Teilung könnte in eine 2-Zi-Whng. (ca. 46 qm) und eine 3-Zi-Whng.
(ca. 81 qm) erfolgen!
Auch sehr gute und rentable Vermietbarkeit für Kapitalanleger!!

kalaydo.de-Code: a010dfc6
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Ihr Kontakt:
Herrn Wolfgang Heilmeier
/
Wolfgang Heilmeier Immobilien- und Finanzmanagement
Zoppoter Str. 20
81927 München
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