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Nähe Küniglberg: Grosszügige UNSANIERTE STILALTBAU Wohnungen mit Erker und Balkon ab EUR 472.000.-!

472.000 € Kaufpreis
129,01 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 472.000 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Preis / m² 3.658,91 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon Gas gehoben Kelleranteil ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a421d122
Online-ID 2vaf845
Referenznummer fda47b4265
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche 129,01 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Zustand: gehoben
Kelleranteil
Baujahr 1910
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 106,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis
Lage

Die stilvollen Wohnungen bestechen durch ihre attraktive Lage in Unter Sankt Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, der Teile des Wienerwaldes und den Schlosspark Schönbrunn umschließt. Angrenzend an das umliegende Cottageviertel genießen Sie hier ein vornehmes und ausgesprochen gepflegtes Wohnumfeld, dessen Straßen von stilvollen Villen gesäumt werden.

Die Kombination aus naturnahem Residieren und sehr gut ausgebauter Infrastruktur begründet die Exklusivität der Wohngegend. Kein Wunder, dass das Hietzinger Cottageviertel auf eine Riege berühmter Persönlichkeiten verweisen kann, die sich in der behaglichen Gegend am Wiener Stadtrand niederließen, um hier zu wirken und zu wohnen. So zählen z.B. die bedeutenden Maler Gustav Klimt und Egon Schiele zu den illustren Bewohnern dieses Viertels.

Eine umfassende Nahversorgung mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung tragen ebenfalls zur hohen Attraktivität der Wohngegend bei. Die Tram-Linie 10, mit der Sie die U-Bahn-Linie 4 in wenigen Minuten erreichen können, verkehrt direkt vor Ihrer Haustür. So gelangen Sie in unter einer halben Stunde komfortabel in die Wiener Innenstadt.

Stadt 1130 Wien
Land Österreich
Ausstattung

+ UNSANIERT
+ Stilvoll, gehoben, lichtdurchflutet
+ Erker, Balkon
+ Lift und Fassadenrenovierung geplant
+ Mtl. Betriebskosten: ab 440,22 €
+ Toplage in Wien-Hietzing

Objekt

Hier präsentieren wir Ihnen eine Stilaltbau-Etage aus 2 Eigentumswohnungen in Toplage von Wien-Hietzing, Nähe Küniglberg und Rotem Berg. Die Wohneinheiten erstrecken sich im 2. Stock ohne Lift, eines im Jahre 1910 errichteten Altbau-Wohnhauses und bieten eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 268 m², die sich auf 8 lichtdurchflutete Zimmer verteilen.

Die Eigentumswohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet und befinden sich im unsanierten Zustand. Die Sanierungskosten werden abhängig vom Standard und Aufwand mit ca. EUR 800.- pro m² teilsaniert und ca. EUR 1.500.- pro m² generalsaniert eingeschätzt. Die Altbausubstanz der Wohnungen verfügt über Flügeltüren, Fischgrätparkett und einer Raumhöhe von ca. 3,5 m.

KAUFPREIS Top 7: (4 Zimmer, 129 m² mit Erker zzgl. Klopfbalkon) UNSANIERT EUR 472.000.-
KAUFPREIS Top 8: (4 Zimmer, 139 m² zzgl. Balkon u. Terrasse) UNSANIERT EUR 528.000.-

Ergänzt wird das Ensemble durch 2 separate Kellerabteile. Für Top 7 belaufen sich die monatlichen Betriebskosten auf insgesamt 440,22 € (185,60 € zzgl. Rücklage von 254,62 €), für Top 8 auf insgesamt 475,25 € (200,37 € zzgl. Rücklage 274,88 €).

Objektnr: 1020335

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte

Gesamtfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a421d122
42 Aufrufe online seit 20.05.2020 Verstoß melden

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