Nähe Spree, Dahme, Müggelsee +++ vermietete 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung im Altbau in Berlin-Adlershof

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
130.000,00 € ca. 75,28 m² 2
kalaydo.de-Code a03c5af6
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2GH2K4D
Referenznummer 111061-BbB
Kaufpreis 130.000,00 €
Hausgeld 265,00 €
Preis / m² 1.726,89 €
Käuferprovision Käuferprovision 7,14%
inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 12489 Berlin-Adlershof
Straße
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 75,28 m²
Bad mit Wanne
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gepflegt
Baujahr
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1907
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 120,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 20.02.2018

Adlershof hat Vorort-Charakter, mit altem Baumbestand, Vorgärten und begrünten Innenhöfen. Es ist auch bekannt als Stadt der Wissenschaft, Wirtschaft und Medien und ist einer der erfolgreichsten Hochtechnologiestandorte Deutschlands. Dazu zählen ein Wissenschafts- und Technologiepark mit 375 Unternehmen, zwölf außeruniversitäre, wissenschaftliche Institute und sechs naturwissenschaftliche Institute der Humboldt-Universität zu Berlin. Es gibt Hotels, Restaurants, Shopping-Center, Arztpraxen, Kindergärten, Golfplätze, Tennisanlagen, Cafes, Copyshops und die Köllnische Heide ... eben alles, was zum Leben und Arbeiten dazu gehört.
Die Dörpfeldstraße liegt zentral mitten in Adlershof: Von hier aus erreicht man mit der Tram sämtliche Standorte in der Umgebung. In wenigen Minuten fußläufig südlich liegt der S-Bahnhof Adlershof und nördlich der S- Bahnhof Spindlersfeld. Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Dörpfeldstraße.
In nördlicher und östlicher Richtung, nur 1,5 bis 2 km entfernt, wird der Stadtteil begrenzt von der Spree und der Dahme, Grünau und der zauberhaften, inzwischen sanierten und verkehrsberuhigten Köpenicker Altstadt mit reichhaltigem Kultur- und Freizeitangebot. Hier kann man die Freizeit auf vielfältige Weise geniessen und auch der nahe gelegene Müggelsee eröffnet dem Wassersportler und Wasserliebhaber unzählige Möglichkeiten.
In wenigen Autominuten ist die neue Stadtautobahn A113 erreicht, die wahlweise zum Flughafen Schönefeld, zum Kudamm oder zum Berliner Autobahnring führt. Erhöhter Fluglärm ist hier nicht zu erkennen.

Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u. a.:

- gepflegter, grundsanierter Altbau,
- zentrale und sehr ruhige Lage,
- sehr großzügig geschnittene Räume,
- alle straßenseitigen Räume mit Außenrollläden,
- hohe Decken,
- Wohnküche mit Abstellkammer,
- Einbauküche,
- Wannenbad mit Marmorausstattung,
- Teppich-, Laminat- und Parkettböden,
- Gaszentralheizung,
- Gegensprechanlage,
- schöner Ausblick ins Grüne,
- trockener Kellerraum,

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus mit Vorgarten in einer ruhigen Seitenstraße der Dörpfeldstraße mit guter Anbindung ins Zentrum Berlins, zum Flughafen Schönefeld bzw. BER und unweit der Spree, Dahme, Köpenick und Müggelsee gelegen. Der Freizeitwert ist durch die Wassernähe hoch, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig um die Ecke. Durch die Ecklage im Gebäude bietet die Wohnung Ausblicke in drei Himmlesrichtungen und vor allem in die grüne Umgebung des kleinen Vorgartens und zur ruhigen Straße. Alle straßenseitigen Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Das Haus, Baujahr 1907, wird ständig gepflegt und wurde 1998 grundsaniert. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten, besticht durch hohe Decken und hat eine gute Aufteilung: der Flur führt in alle Räume, das ca. 27 m² große Wohnzimmer hat ein großes Fenster zur Straße, das Schlafzimmer mit ca. 22 m² hat 3 Fenster. Die Küche mit eingebauter Einbauküche und Abstellkammer ist mit fast 12 m² groß genug, um eine gemütliche Essecke einzurichten. Das Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ist mit Marmor ausgekleidet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Ein trockenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.406,20 EUR

kalaydo.de-Code: a03c5af6
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Ihr Kontakt:
Herr Christoph Sondermann
-
wokaberlin.de Immobilien GmbH
Friedrichstr. 95
10117 Berlin
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12489 Berlin-Adlershof