++NEU** Hochwertiger 4,5-Zimmer EG-ERSTBEZUG mit Garten, toller Stilaltbau, perfekte Raumaufteilung! Hofruhelage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
599.000,00 € ca. 136,20 m² 4,5
kalaydo.de-Code af527559
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LDPT4G
Referenznummer OBGC20180808001529430k5ve844je2
Kaufpreis 599.000,00 €
Preis / m² 4.397,94 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1030 Wien
Straße Untere Weißgerberstraße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 136,20 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Garten
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 49,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Untere Weißgerberstraße

*** ZEIT SPAREN-VIDEOBESICHTIGUNG ANSEHEN***

TOP 4: Zum Verkauf gelangt diese GENERALSANIERTE, HOCHWERTIGE, CA. 137 M² große 4,5-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG in sehr guter Lage des 03. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

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*** TERMINVEREINBARUNG BITTE AUSSCHLIEßLICH VIA E-MAIL-ANFRAGE ***

Diese wunderschöne, CA. 137 M² große Eigentumswohnung bietet 4,5 ZIMMER: EINEN GROßZÜGIGEN VORRAUM, ZWEI BADEZIMMER, ZWEI WCS, EINEN HAUSWIRTSCHAFTSRAUM, EIN GROßZÜGIGES WOHN-ESSZIMMER MIT WOHNKÜCHE, DREI SCHLAFZIMMER, EIN KABINETT UND EINEN EIGENGARTEN.

DIESE WOHNUNG IST KOMPLETT HOFSEITIG UND DAMIT SEHR RUHIG GELEGEN!

OPTIMALER GRUNDRISS!

IN DIESEM WUNDERSCHÖNEN STILALTBAU STEHEN NOCH WEITERE EINHEITEN ZUM VERKAUF!

VIDEO-BESICHTIGUNG:

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RAUMAUFTEILUNG:

* + großzügiger Vorraum
* + WC mit Handwaschbecken und Fenster
* + großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten
* + Badezimmer mit Dusche, Wanne 
* + zwei Schlafzimmer
* + Master bedroom mit angeschlossenem Badezimmer
* + Kabinett
* + Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss

 (siehe Plan)

AUSSTATTUNG:

Alle Wohnungen dieses Projekts werden sehr HOCHWERTIG AUSGESTATTET. In allen Zimmern wird ein WUNDERSCHÖNER EICHENPARKETTBODEN IN VOLLHOLZ verlegt, die NASSRÄUME werden HOCHWERTIG VERFLIEßT und mit MARKENAMATUREN ausgestattet. ALLE WOHNUNGEN WERDEN MIT FUßBODENHEIZUNG BEHEIZT!

ZUSTAND:

Diese Wohnung wurde aufwendig GENERALSANIERT. Es handelt sich hierbei also um einen NEU GESCHAFFENEN ERSTBEZUG. Es wurden SÄMTLICHE LEITUNGEN (STROM, WASSER, KANAL, HEIZUNG) im Zuge der GENERALSANIERUNG ERNEUERT. Selbstverständlich wurden auch HOCHWERTIGE, DOPPELT-VERGLASTE FENSTER eingebaut.

FERTIGSTELLUNG:

Diese Wohnung kann AB SOFORT SCHLÜSSELFERTIG übergeben werden. Die Sanierung der ALLGEMEINEN TEILE DES HAUSES SAMT LIFTEINBAU WERDEN BIS ENDE DIESES JAHRES fertiggestellt sein! Der DG-Ausbau wird im Sommer 2018 fertiggestellt werden!

HAUS:

Die Wohnung befindet sich im ERDGESCHOSS eines SCHÖNEN STILALTBAUS mit GEGLIEDERTER FASSADE. Auch die ALLGEMEINEN TEILE des Hauses werden AUFWENDIG SANIERT. So wurden zB am STIEGENHAUS, an den GÄNGEN, an der AUßEN- und INNENFASSADE, den STEIGLEITUNGEN und dem INNENHOF aufwendige SANIERUNGS- und ERNEUERUNGSARBEITE N vorgenommen. Auch das DACHGESCHOSS wird GROßZÜGIG AUSGEBAUT und im Zuge dessen EIN LIFT EINGEBAUT.

NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN VON CA. 1,9 €/M² . 

INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung befindet sich in einer der GEFRAGTESTEN LAGEN WIENS in UNMITTELBARER NÄHE zum HUNDERTWASSERHAUS und dem DONAUKANAL. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der LANDSTRAßER HAUPTSTRAßE, welche einfach zu Fuß zu erreichen ist. Der STADTPARK lockt zum Ausspannen und kann bequem fußläufig erreicht werden.

VERKEHRSANBINDUNG: 

Die Wohnung ist durch die STRAßENBAHNLINIEN 1 UND O, WELCHE INNERHALB VON 3 MINUTEN ERREICHT SIND, SEHR GUT an den öffentlichen Verkehr angebunden.

PREIS: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 599.000.-

SOLLTEN SIE FRAGEN HABEN, ZÖGERN SIE BITTE NICHT MICH ZU KONTAKTIEREN.

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VIELEN DANK AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE ZUM BESTEN START UP UND ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 40,00 m², Kellerfläche: 2,90 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2017

kalaydo.de-Code: af527559
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Herr Bertrand Kaufmann, BA
+
Adonia Immobilien KG
Grinzinger Str. 119
1190 WIEN
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Untere Weißgerberstraße, 1030 Wien