NEU: Ihre Kapitalanlage in Leipzig-Altlindenau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
85.000,00 € ca. 65,24 m² 3
kalaydo.de-Code a035e66a
Anzeige vom 09.06.2017
Objekt-Nr. 2JKEE4Y
Referenznummer K-573
Kaufpreis 85.000,00 €
Hausgeld 240,00 €
Preis / m² 1.302,88 €
x-fache Miete 18,16
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 04177 Leipzig
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 65,24 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1915
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Das Viertel Leipzig-Lindenau verspricht eine exponierte Lage ca. 4 km westlich des Stadtzentrums. Das Gebiet bietet einen tollen architektonischen Mix aus fein verzierten Mehrfamilienhäusern und aufwendig, hergerichteten Industriegebäuden, die zu atemberaubenden Lofts umgebaut wurden. Im Jahr 2015 wurde mit der Verbindung des Lindenauer Hafens mit dem Karl-Heine-Kanal ein weiteres Highlight im näheren Umfeld geschaffen. Diese Verbindung bietet eine tolle Möglichkeit die Stadt aus einer unbeschreiblichen und neuen Perspektive über die Wasserwege mit dem Boot zu erkunden. Das Wasserwegenetz soll in den nächsten Jahren weiter ausgebaut werden und schließlich mit dem Durchstich zum Elster-Saale-Kanal vollendet werden.
Das öffentliche Nahverkehrssystem mit Bus- und Bahnlinien ist nur wenige Meter entfernt. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Sportcenter und das Allee-Center erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der bei den Leipzigern beliebte Kulkwitzer See ist mit dem Fahrrad in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weiterer Tipp ist der Palmengarten, welcher idyllisch am Elsterbecken gelegen ist und einen tollen Blick zur Innenstadt, samt Red-Bull-Arena bietet.
www.museumsfeldbahn.de
www.leipziger-westen.de
www.leipzig-lindenau.de
www.lindenauer-hafen.de
www.palmengarten-leipzig.de


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses finden Sie mit dieser Wohnung Ihre ideale Kapitalanlage.

Die 3-Zimmerwohnung wurde erst 2017 frisch renoviert und marktgerecht, neu vermietet. Vom Flur bzw. der Diele haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und versprühen eine behagliche und wohnliche Atmosphäre. Der praktisch geschnittene Grundriss bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, die eigenen Wohnwünsche umzusetzen. Die separate Küche beinhaltet eine Einbauküche inkl. elektrischer Geräte wie Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank und ist für potentielle Mieter ein wichtiges Kriterium, bei der Wahl Ihrer Wohnung.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Tageslichtbad sind neutral weiß gefliest.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.680,- Euro.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2017

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680 EUR

kalaydo.de-Code: a035e66a
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Ihr Kontakt:
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KOENGETER IMMOBILIEN
Lampestraße 2
04107 Leipzig
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