NEUBAU +++ 2-Zi.-Dachgeschosswohnung in München-Obermenzing

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
512.500,00 € ca. 69,68 m² 2
kalaydo.de-Code a053907f
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2G8LN4A
Referenznummer PPS_7
Kaufpreis 512.500,00 €
1 Stellplatz , je 25.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 81247 München
Straße Schöppingstraße 1a
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 69,68 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Dachterrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Sicherheitstechnik: Kamera
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 15,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

- Helle und sonnige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in einem Neubau mit nur 8 Wohnungen in München - Obermenzing

- Attraktive und sonnige Lage auf einem ca. 815 qm großen Grundstück direkt gegenüber des Landschaftsschutzgebietes an der Würm.
- Die umliegenden Straßen sind als Tempo 30 Zonen ausgewiesen
- Wohnung mit idealer Südausrichtung
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Die Architektur und das äußere Erscheinungsbild werden hohen Ansprüchen gerecht und fügen sich harmonisch in die bestehende Umgebung ein.

Unser neues Bauprojekt befindet sich im Nordwesten von München, im beliebten, familiären und gehobenen Stadtteil Obermenzing.
Das Grundstück ist ideal gelegen, der direkt gegenüber liegende Würm-Grünzug bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sportlichen Betätigung und Erholung. Ebenso laden der nahe gelegene Nymphenburger Schlosspark sowie die spätgotische Schlossanlage Blutenburg, zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradausflügen ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung, lassen sich auch die kulturellen Angebote des Münchner Stadtzentrums ausgezeichnet nutzen.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs kann man bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, ebenso sind verschiedene Schulen und Kindertagesstätten im nahen Umfeld zu erreichen.

Zudem bietet die Lage eine komfortable und schnelle Verkehrsanbindung.
Die Autobahnauffahrt Richtung Stuttgart ist keine 5 Autominuten entfernt und damit sind die Anschlussstellen zum Münchener Autobahnring A 99 und zur Autobahn München-Lindau A 96 gut zu erreichen.
Die Bushaltestelle Steirerstrasse befindet sich 2 Gehminuten entfernt, von dort gelangt man in weniger als einer Viertelstunde zum ICE-Bahnhof Pasing, im neu gestalteten Stadtteilzentrum mit den Pasing Arcaden sowie der Fußgängerzone. Ebenso kann man mit der S2 über den Bahnhof Untermenzing in insgesamt 30 Minuten den Karlsplatz (Stachus) erreichen.

- Massivbauweise mit wärmedämmenden Ziegel und ohne zusätzlichem Wärmedämmverbundsystem
- Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
- Sämtliche Spenglerarbeiten aus Kupferblech
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen
- Als energieeffizientes Heizsystem für Heizung und Warmwasser ist die Ausführung mit einer Grundwasserwärmepumpe geplant
- Die Bäder erhalten jeweils einen zusätzlichen Handtuchwärmer
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Schrägfenster)
- Rauchmelder im Schlaf- und Flurbereich
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- TG-Einzelstellplätze jeweils mit eigenem Stromanschluss
- Fliesen in Bäder und WC nach Wahl des Käufers
- Parkettboden in allen übrigen Wohn- und Hobbyräumen
- Auf Wunsch sind auch andere Bodenbeläge möglich
- Innentüren (Röhrenspan) in elegantem weißen Farbton, auf Wunsch auch mit Kassettenoptik
- Türen mit ca. 2,10 m Durchgangsmaß
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Eigener Abstellraum ca.9,30 qm mit Stromanschluß direkt neben der Wohnung
- Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschraum
- Sonderwünsche zur Ausstattung sind noch problemlos möglich

Bei dem derzeitigen Planungsstand können Sie Ihre Vorstellungen und Wünsche betreffend des Wohnungsgrundrisses und der Ausstattung noch einbringen. Bitte sprechen Sie uns hierzu an.

Neubau, Grundfläche: ca. 91,39 m²

kalaydo.de-Code: a053907f
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Ihr Kontakt:
/
AMS Hausbau GmbH + Co.KG
Weiherweg 45a
82194 Gröbenzell
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Schöppingstraße 1a, 81247 München