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NEUBAU: 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Henndorfer Zentrallage TOP 2

523.800 € Kaufpreis
108,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 523.800 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Fußbodenheizung Kelleranteil Pellets provisionsfrei Terrasse ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a5360777
Online-ID 2vt4b45
Referenznummer 0003000245
Objektdaten
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche 108,00 m²
Terrasse
Kelleranteil
Baujahr 2020
Energie & Versorgung
Energieträger Pellets
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 40,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis
Preisinformation

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Lage

Dieses erst zu errichtende Bauvorhaben befindet sich im Ortszentrum der wunderschönen Wallerseegemeinde Henndorf, in ruhigem Siedlungsgebiet abseits der Hauptverkehrsrouten.Sämtliche Infrastruktur der wachsenden Gemeinde - wie z.B. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Gastronomie, usw. - kann fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht werden. Für Pendler besteht eine bestens ausgebaute Busverbindung in die Stadt Salzburg, mit dem eigenen PKW liegt diese nur ca. zwanzig Fahrminuten entfernt.Der Ort Henndorf besticht durch seine Lage am schönen Wallersee samt eigenem Strandbad, dem bekannten Gnadenhof Guter Aiderbichl, dem Golfclub Altentann, und vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Stadt 5302 Henndorf am Wallersee
Land Österreich
Objekt

Das Mehrparteienhaus mit nur vier Wohneinheiten muss erst neu errichtet werden, ab dem Spatenstich wird mit einer Bauzeit von ca. zwölf Monaten gerechnet, somit ist derzeit noch eine umfassende Mitplanung möglich, bzw. Platz für detaillierte Änderungswünsche.Alle vier Wohneinheiten verfügen über Balkon und/oder Terrasse, privatemGarten, Kellerabteil, sowie einem Carportplatz und einem Freiparkplatz.
Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet, die Wohnungen sind alsMaisonette, d.h. mit einem eigenen Stiegenaufgang im Wohnbereich geplant, somit erfolgt eine wunderbare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche, gleich einem Reihen- oder Einzelhaus. Die beiden Wohnungen im Erd/Untergeschoss (Top 1 und Top 2) verfügen über zwei großzügige Terrassen, sowie großen Gartenflächen, die beiden Wohnungen im Ober/Dachgeschoss (Top 3 und Top 4) sind jeweils mit zwei Balkonen, einer Terrasse und einem Gartenanteil versehen. Alle Wohnungen weisen eine durchdachte und äußerst großzügige Raumplanung auf und werden schlüsselfertig - inkl. Bodenbelag, Malerarbeiten und Sanitärausstattung - errichtet.Besonders zu erwähnen gilt die luxuriöse und heutzutage seltene Wohnfläche mit über 100 m² je Wohnung.Als alternative Energiequelle wird einePhotovoltaikanlage am Dach errichtet, diese ist im Preis inbegriffen.
Genießen Sie das ruhige Leben am Land,mit den vielen Vorteilen der nahen Stadt. Ein wahrer Traum für Sie und IhreFamilie.
Wohnflächen und Zubehör lt. Einreichplanung Top 2:Erdgeschoss:Wohnen/Kochen: 35,81 m²Vorraum/Garderobe: 8,06 m²WC: 2,58 m²Abstellraum: 3,01 m²
Untergeschoss:Schlafen Eltern: 14,94 m²Kinderzimmer: 13,28 m²Kinderzimmer: 12,69 m²Badezimmer: 6,61 m²WC: 2,19 m²Vorraum: 8,92 m²
Kellerabteil: 5,47 m²
Garten: 112,30 m²Terrasse EG: 31,69 m²Terrasse UG: 14,94 m²
Carport- und Freistellplatz
Heizung: Pelletsheizung (Fußboden), zusätzlich Photovoltaikanlage
Kaufnebenkosten:Grunderwerbssteuer: 3,5%Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%Maklerprovision: PROVISIONSFREI für Käufer
Kaufvertragserrichtung durch Notar Mag. Stephan Moser, 5202 Neumarkt - 1,5 % zuzügl. 20 % USt. und Barauslagen
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion alsDoppelmakler, wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unterAngaben Ihres vollen Namens samt Wohnadresse beantworten können.
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einemKundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.
Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibtvorbehalten.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Salzburg, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a5360777
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Herr Andreas Lausenhammer
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Raiffeisen Immobilien Salzburg
Schwarzstraße 13-15
5020 SALZBURG