Neubau Erstbezug: Großzügige 2 Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
585.000,00 € ca. 74,04 m² 2
kalaydo.de-Code a052b421
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GF524B
Referenznummer 13920
Kaufpreis 585.000,00 €
Hausgeld 228,00 €
1 Stellplatz , je 25.500,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 81825 München
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 74,04 m²
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug
EDV-Verkabelung
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 37,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 19.01.2026

In Trudering findet sich die viel gesuchte, gesund gewachsene Symbiose zwischen stadttypischen Ansprüchen mit ruhiger und persönlicher Lebensweise. Es herrscht eine lebendige Vereinsszene mit Trachten- und Burschenvereinen, Musikschaffenden und zahlreichen Sportverbänden für alle Generationen. Das erste Familienzentrum Deutschlands ist seit den 1970er Jahren Anlaufpunkt für Familien und Neubürger. Bürgerschaftliches Engagement in sozialen und kulturellen Einrichtungen wird in Trudering aktiv gelebt, was sich auch im lebhaften Betrieb des Kulturzentrums täglich zeigt. Der definierende Gartenstadt- charakter prägt das Lebensgefühl und fliest architektonisch in typischerweise kleinere Wohnanlagen, die sich harmonisch in die Nachbarschaft integrieren. Das alles findet sich in einer der bevorzugten Lagen Münchens direkt am Truderinger Wald - dem größten zusammenhängenden Wald im gesamten Stadtgebiet. Neben dem Truderinger Wald umfasst die Region im Osten Münchens zahlreiche Freizeitziele wie den BUGA Park mit See sowie den Steinsee und Kastensee oder den Ostpark mit seinem beliebten Biergarten. Abwechslung und Sportmöglichkeiten bieten der Ebersberger Forst, das Michaeli-Freibad oder die Sportanlagen in der Feldbergstraße. Das Kulturzentrum in der Wasserburger Landstraße ist Ort zahlreicher Veranstaltungen - die Haarer Kinos komplettieren das kulturelle Angebot. Zu Fuß sind zu erreichen: Rewe Supermarkt, Feinkostgeschäfte, Metzgerei und Bäckerei, Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten, Grundschulen, neueröffnetes Gymnasium, Truderinger Wald, Grüner Wochenmarkt. Mit Tram, Bus und U-Bahn: Bus Linie 192, 194, 7 Minuten bis U- und S-Bahnhof Trudering (S4, S6, U2), Linie U2, 10 Minuten bis Hauptbahnhof/Zentrum, Linie S4/S6, 6 Minuten am Ostbahnhof mit Anschluss an Stammstrecke. Mit dem Auto: Mittlerer Ring in ca. 10 Min., Innenstadt in ca. 20 Min., Flughafen in ca. 35 Min..

Das Haus wurde sehr hochwertig in massiver Ziegelbauweise errichtet und besitzt einen außenliegenden Vollwärmeschutz und ein vollisoliertes Dach. Die Heizung ist eine Gaszentral-Brennwerttherme mit zusätzlichen Solarkollektoren auf dem Dach, so daß die Heizkosten in Verbindung mit den dreifachverglasten Isolierfenstern und dem Raumbelüftungskonzept besonders niedrig sein werden. Diese sehr schöne Dachgeschoss-Wohnung ist besonders schön und hochwertig ausgestattet und besitzt in allen Wohnräumen ein massives geöltes Eichenparkett in wohnlicher heller Farbe unter dem in der gesamten Wohnung eine in allen Räumen separat regelbare besonders angenehme Fußbodenheizung arbeitet. Die Türen, Lichtschalter, Steckdosen sind elegant modern und rein weiß. Alle Fenster lassen sich komplett verdunkeln mit elektrischen Rollläden, die Dachflächenfenster sind von Velux und besitzen in die Fenster eingebaute Verdunkelungsrollos. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit weißen großformatigen Wandfliesen und grauen großformatigen Bodenfliesen ausgestattet und besitzen hochwertige Sanitäreinrichtungen und Armaturen von Villeroy und Boch. Das Badezimmer besitzt neben einer Badewanne noch eine separate ebenerdige Dusche mit Raindance-Brause. Das Gäste-WC besitzt Anschlüsse für die Wasch- und Trockenmaschine. Die im Kaufpreis enthaltene sehr große weiße Einbauküche besitzt sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche, einen sehr schicken Tresen und eine Vollausstattung an Großgeräten der Marke Blaupunkt inkl. Spülmaschine und Mikrowelle. Zu der Wohnung gehört noch ein vollständig gemauerter Kellerraum mit Stahltüre und eigenem Strom und Licht. In dem Haus gibt es noch einen Waschraum sowie Fahrradstellplätze. In der Tiefgarage des Hauses können Sie optional einen sehr großen Tiefgaragen-Einzelstellplatz zu einem Kaufpreis von 25.500 Euro hinzuerwerben. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 585.000 Euro. Wenn Sie den Tiefgaragen-Stellplatz hinzuerwerben, dann beträgt der Gesamtkaufpreis 610.500 Euro.

In sehr ruhiger Wohnlage Truderings wurde soeben dieses nur 9 Wohnparteien umfassende kleine Mehrfamilienhaus fertiggestellt in dem wir jetzt eine wunderschöne bezugsfertige 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung über zwei Ebenen und mit sonniger Südwest-Dachterrasse anbieten können. Sie erreichen diese schöne Dachgeschoss-Wohnung leicht und bequem mit dem Lift oder über das sehr großzügige und helle Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine rund 8 m² große Diele mit viel Stellfläche für eine Möbelierung und mit einer separaten Nische zum Unterbringen der Garderobe. Linker Hand der Diele liegt das rund 5 m² umfassende Gäste-WC mit viel Stellflächen und Platz und Anschlüssen für eine Wasch- und Trockenmaschine. Über eine verglaste Flügeltüre gelangen Sie von der Diele in das besonders schöne und großzügige rund 37 m² (netto 34 m²) umfassende Wohnzimmer, welches sich über eine die gesamte Wandseite verlaufenden Panoramafensterfront weit und hell auf die rund 8 m² große nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse hin öffnet von der aus Sie eine sehr schöne Aussicht ins Grüne und den Garten des Wohnhauses haben. Etwas abgesetzt vom Wohnzimmer finden Sie die offene Küche mit Einbauküche und Tresen sowie einem weiteren abgesetzten Platz für einen großen Esstisch, welcher von großen und hellen Dachflächenfenstern belichtet wird. Hinter der Küche befindet sich eine Nische, die sehr gut für einen Vorratsschrank etc. genutzt werden kann. Von der Diele führt eine Treppe hinauf in die zweite Ebene. Hier finden Sie zunächst einen zweiten rund 2 m² umfassenden Flur, der zu einer zweiten Wohnungseingangstreppe führt. Linker Hand dieses Flurs befindet sich das mit rund 7 m² besonders große Badezimmer dieser schönen Wohnung mit Badewanne und separater ebenerdiger Dusche. Von dem Flur geradeaus gelangen Sie in das rund 21 m² (netto 15 m²) große Schlafzimmer mit einem über die gesamte Wandseite verlaufenden Band von ganz verdunkelbaren Dachflächenfenstern und absolut ruhig gelegen.

Nutzfläche: 86,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,24 m², Kellerfläche: 12,00 m²

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25500,00 EUR

kalaydo.de-Code: a052b421
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Ihr Kontakt:
Herr Nicolai Schneider
+ -
Gerschlauer GmbH
Kapuzinerstraße 9 d
80337 München
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