Filterkriterien einstellen
 

Neubau in Niendorf am Tibarg Center-Familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und großer Terrasse

760.000 € Kaufpreis
133,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 760.000 €
Hausgeld 399 €
1 Stellplatz , je 25.000 €
Käuferprovision 5% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist.
Gewerblich Erstbezug Fernwärme Kabelanschluss Personenaufzug Terrasse ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a2d754d7
Online-ID 2vqth45
Referenznummer VK 20-347
Objektdaten
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 31.05.2022
Zimmer 4.0
Wohnfläche 133,00 m²
Terrasse
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr 2020
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Lage

Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs, gehört zum Bezirk Eimsbüttel und wird als naturnahes und gut bürgerlicher Stadtteil anerkannt.
Das Zentrum von Niendorf ist der Tibarg mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten der somit einen großen Teil der Nachvergorgung abdeckt. Das Tibarg-Center ist fußläufig ca. 150 m entfernt.
In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentriert sich der Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie sowie Dienstleistungen im Service- und Gesundheitswesen, dem Busbahnhof und dem U-Bahnhof Niendorf. Durch die bis Niendorf Nord verlängerte U-Bahn-Linie U2 und die MetroBuslinie 5 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden.
Die U-Bahn-Linie U2 bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten direkt und ohne Umsteigen in die Hamburger Innenstadt.
Weitere Buslinien bedienen die verschiedenen Ortsteile Niendorfs und verbinden den U-Bahn- und Busbahnhof Niendorf Markt am Tibarg mit anderen Stadtteilen. Die Randgebiete dienen vorrangig der Naherholung. Neben dem Niendorfer Gehege und einigen Kleingärten befinden sich auch landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Die Autobahn-Auffahrt (A/) liegt ca. 5 km entfernt.

Stadt 22459 Hamburg-Niendorf
Ausstattung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern und einem ca. 45m² großen Wohn- und Essbereich und einer nach Süd/West ausgerichteten Terrasse und einer hervorragenden Sonnenausrichtung. Zum Osten ausgerichtet befindet sich eine zugehörige Gartenfläche. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 133 m². Zusätzlichen Platz bietet der Abstellraum.
Für eine schöne und ruhige Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sorgen bodentiefe Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung.

In den Wohn- und Schlafräumen ist helles Parkett ausgelegt. Ausgesuchte Bodenfliesen sind im Badezimmer, im Küchenbereich und im Flur verlegt.

Das Vollbad mit Fenster ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Dusche hat eine Ganzglas-Duschtür mit bodengleichen Ablauf. Das Badezimmer wird durch das große Fenster mit sehr viel Tageslicht versorgt. Auch das schöne Duschbad wird gleichwertig ausgestattet.

Jedes der einzelnen Räume verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV. Eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung enthalten.

Käuferwünsche können berücksichtigt werden.

Objekt

Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus hat insgesamt 18 Wohneinheiten und einen Hauseingang.

Die Außenfassade wird aus einem Wärmedämmungsverbundsystem mit einer entsprechenden Verblendriemchen-Fassade errichtet. Das Gebäude ist unterkellert.

Im Untergeschoss befindet sich sowohl eine Tiefgarage mit den jeweiligen Stellplätzen, als auch die Keller und- Fahrradräume. Von dem Untergeschoss aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in jede der insgesamt 4 Etagen des Hauses. Der Aufzug mit Bodenbelägen aus Naturstein und Glas-Wänden bestehen.

Jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Beheizt werden die Wohnungen über Gas/Fernwärme.
Die Terrassen/ Balkone /Dachterrassen sind nach Wunsch mit Feinsteinzeugplatten oder als Holzdeck aus Bangkirai Holzplanken ausgelegt.
Die lichte Raumhöhe in den Wohnungen beträgt ca. 2,60m.

Die Außenanlagen werden gärtnerisch angelegt. Für familiengerechtes Wohnen sorgt eine neue Kinderspielfläche, die zur Rückseite gelegen ist.

Die hier angebotene Neubau-Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen.
Jede einzelne Wohnung wurde individuell projektiert. Eine hochwertige und stilvolle Ausstattung rundet das Bild gänzlich ab. Erfahren Sie hierzu mehr in der Ausstattungsbeschreibung.

Sonstiges

Weitere Infos zu dem Projekt finden Sie unter: www.an-der-lohe-9.de

Stichworte

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

kalaydo.de-Code: a2d754d7
77 Aufrufe online seit 20.05.2020 Verstoß melden

Weitere Immobilien zu Ihrer Suchanfrage

Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Christos Mandellas
-
/
Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH
Sierichstraße 38
22301 Hamburg