*** Neubau in Wolkersdorf! Besondere 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger und grüner Lage! ***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
391.500,00 € ca. 104,99 m² 3
kalaydo.de-Code a02a8f50
Anzeige vom 18.05.2017
Objekt-Nr. 2HPG742
Referenznummer 0-10209344
Kaufpreis 391.500,00 €
Preis / m² 3.728,93 €
Käuferprovision Keine Käuferprovision
Stadt 91126 Schwabach
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 104,99 m²
Baujahr 2017
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 49,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 14.08.2017 bis 13.08.2027

Geheimtipp Wolkersdorf: Der Ortsteil ganz im Norden der Stadt Schwabach ist bei moderner Infrastruktur überschaubar geblieben und liegt naturnah etwas abseits der großen Verkehrsströme. Hier wissen Familien ihre Kinder in Sicherheit, Paare und Singles lädt die grüne Umgebung zum Radfahren oder Joggen ein, und auch ältere Menschen genießen ein ruhiges Rückzugsrefugium.

Die Goldschlägerstadt Schwabach bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten, Kindertagesstätten, alle Schulen und Fachärzte sowie über das ganze Jahr einen bunten Veranstaltungsreigen für jedes Alter und jeden Geschmack. Das Schwabacher Zentrum ist etwa 5 Minuten Fahrzeit von Wolkersdorf entfernt. Nach ca. 15 bis 30 Fahrminuten erreichen Sie bereits die Großstädte Nürnberg, Fürth und Erlangen und ins Fränkische Seenland mit der Kreisstadt Roth benötigen Sie etwa 20 Minuten.

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2018, Energieträger: Nah-/Fernwärme, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 49 kWh/(m².a)
[Vorabzug Energiedaten; endgültiger Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt]



Treten Sie ein und genießen Sie! Wohnen im Grünen und trotzdem nah am urbanen Leben!

Die hier aufgeführte Wohnung Nr. 19 befindet sich im 2. Obergeschoss, hat 3 Zimmer und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche mit 2 Balkonen.
Nicht nur, aber gerade auch für Familien mit ein bis zwei Kindern entstehen an der Georg-Krafft-Straße im 3. Bauabschnitt 26 lichtdurchflutete Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Der Abend in den eigenen vier Wänden wird hier ebenso zur Erholung wie der Spaziergang ins Grüne, oder - für sportlichere Naturen - die Fahrrad- oder Joggingtour. Wald, Wiesen und der Zwieselbach liegen praktischerweise direkt vor der Haustür.

Die 26 Wohnungen sind mit je 2 bis 4 Zimmern und einer Wohnfläche zwischen ca. 69 m² und ca. 117 m² sehr großzügig und familienfreundlich bemessen. Die Raumaufteilung ist bis ins Detail funktional durchdacht. Die zeitgemäße Ausstattung macht nachhaltig Freude und bietet Komfort für gehobene Ansprüche. Auch die bodentiefen Fenster, die für ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, bereiten einen Wohlfühlfaktor bei Jung und Alt.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, die Penthauswohnungen über großzügige Dachterrassen: Durch ihre Ausrichtung bieten sie sowohl morgens als auch abends viel Sonne, die höher gelegenen zudem herrliche Ausblicke. Die Terrassen der Erdgeschosswohnungen führen in einen eigenen Garten. Hier kann man es sich an der frischen Luft gut gehen lassen!

Selbstverständlich verfügt jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil und bietet somit genügend Stauraum.

Zu jeder Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz à 19.900,- EUR, der zusätzlich zu erwerben ist. Fahrradstellplätze gibt es vor dem Haus.

Ein Aufzug führt vom Kellergeschoss bzw. der Tiefgarage in die jeweiligen Wohnungsebenen: Das macht das Wohnen auch für Ältere interessant und ist ein wichtiges Argument für alle, die in ihrer Wohnung alt werden wollen.


Die Highlights auf einen Blick:

- Funktional durchdachte Grundrisse
- Parkettboden als 2-Schichtparkett, Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung über
Raumthermostat
- moderne Sanitär-Markenprodukte von Duravit Starck 3
- Balkone bzw. Dachterrassen mit Ausblick
- Holzverbundwerkstoff auf den Terrassen im EG und auf den Balkonen im 1. OG
- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
- TG-Einzelstellplätze und Fahrradstellplätze
- Video-Türsprechanlage
- Aufzug vom Keller in alle Wohnungsebenen
- Kellerabteil

+++ Ein ausführliches Exposé erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage, unsere Geschäftsführerin Frau Carmen A. Rieger freut sich auf Ihren Anruf! +++


Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09565000

kalaydo.de-Code: a02a8f50
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Ihr Kontakt:
Frau Carmen A. Rieger
/ -
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
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