Neubau-Luxuswohnung mit Pool - Top 5 - PROVISIONSFREI

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
231.000,00 € ca. 74,81 m² 2
kalaydo.de-Code a03c0034
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FUBN49
Referenznummer O2100113607
Kaufpreis 231.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision provisionsfrei EUR
Stadt 3500 Krems an der Donau
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 31.08.2018
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 74,81 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
voll erschlossen
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 36,42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Die Wohnung Top 5 ist eine besonders großzügige Wohnung. Obwohl Sie nur über 2 Zimmer verfügt, hat ihr herrschaftliches Schlafzimmer beinahe 20 m² und zusätzlich einen Schrankraum. Diese Weitläufigkeit ist in Neubauten unüblich und wird Ihnen ein besonders freies Gefühl vermitteln. Unterstützend wirken auch die beiden großen Terrassentüren, wodurch Sie vom Bett aus den Blick auf Ihre Loggia und Ihren offenen Ethanol-Kamin genießen können. Die Loggia, die Terrasse und der Garten können sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Von Ihrem Garten aus haben Sie einen direkten Zugang zum Swimmingpool. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Westen orientiert, wodurch Sie die Abendsonne genießen können. Auch Mittags ist der Garten von Süden zum Sonnenbaden geeignet. Das knapp 9 m² große Badezimmer verfügt über eine teils versenkte Eckbadewanne. Die Umrandung der Badewanne wurde bewusst weitergezogen, damit sie in die Dusche hineinragt und als Abstellfläche bzw. Sitzmöglichkeit dient und auch eine architektonische Besonderheit ist. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich wird beinahe über seine gesamte Breite durch eine große Terrassen-Hebe-Schiebetüre belichtet. Schon beim Betreten der Wohnung ist der Blick durch das gesamte Wohnzimmer bis hin zum Garten gewährleistet und wird Ihnen ein warmes Gefühl beim Betreten der Wohnung vermitteln.

In die dem Garten vorgelagerte Böschung könnten Ihre Hochbeete ihren Platz finden. Wellnessfans können einen versenkten Whirlpool im Garten platzieren.





Unsere Wohnungen überzeugen durch Qualität, Lage und ihre weit überdurchschnittliche Ausstattung.



Im Überblick:

Große Terrasse

Moderner Grundriss

Repräsentative barrierefreie Allgemeinbereiche

Beheizter Swimmingpool und Liegeflächen

behindertenfreundlicher Aufzug

Tiefgarage mit Stromanschluss

Weit überdurchschnittliche Elektroausstattung

Modernes Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung und Spots

Offener Ethanol-Kamin auf der Terrasse

Wand-Tresor

Integrierter Terrassenheizstrahler

Elektrische Außenbeschattung

Großformatige Fliesen

Großformatige Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse

Terrassenbrüstungen aus Glas

Terrassentrennwände aus massivem Mauerwerk

Exklusive Sanitärausstattung mit Markenprodukten

Stufenlose Dusche und teils versenkte Badewanne

Einkaufsservice durch Kooperation mit Billa

Erhöhter Schallschutz

Niedrigenergiehaus-Standard

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

und vieles mehr......



Weitere Informationen finden Sie unter www.waltner-immobilien.at

Lagerfläche: 3,42 m², Gesamtfläche: 74,81 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,45 m², Gartenfläche: 52,32 m², Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen


fix

kalaydo.de-Code: a03c0034
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Ihr Kontakt:
Herr Gregor Waltner
+
Immoexpress KG
Hämmerlegasse 4
1100 WIEN
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3500 Krems an der Donau