NEUBAU WOHNUNG 5 ZIMMER

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
334.000,00 € ca. 103,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03c34c6
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FB4U49
Referenznummer 7851
Kaufpreis 334.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3% zzgl. MwSt.
Stadt 1110 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 103,00 m²
Bad mit Wanne
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Baujahr 2012
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 36,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Simmering ist der 11. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde 1892 aus den selbstständigen Gemeinden Simmering und Kaiserebersdorf sowie kleinen Teilen anderer Gemeinden gebildet. 1956 kam die bis 1938 eigenständige Gemeinde Albern hinzu. Schwechat, gehörte 1954 und 1955 zum 2. Bezirk, Leopoldstadt, und wurde per 1. Jänner 1956 an Simmering angeschlossen. Simmering liegt zwar am Donaukanal, hat jedoch keinen Anteil an der Wasserfläche. Im Südosten bei Albern umfasst Simmering jedoch ein 1,5 km langes Stück der Donau. Hier liegt auch der Alberner Hafen und das damit verbundene Blaue Wasser, ein geschützter Landschaftsteil mit 58 Hektar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schneidergrund, ein Altarm der Donau.

Die Schwechat floss ursprünglich zwischen Albern und Neu-Albern durch das Bezirksgebiet. Der so genannte Neubach, bis dahin Mündung der Schwechat in die Donau, verschwand zwischen 1976 und 1983 von den Stadtplänen: Der Fluss wurde von der Stadt Schwechat in den vorher so bezeichneten Kalten Gang umgeleitet.

Auch kleinere fließende Gewässer bestanden ursprünglich auf dem Bezirksgebiet. Der Klebindergraben (Gröretgraben) mit einer Länge von 890 Meter ist heute kanalisiert, der Seeschlachtgraben wurde nach einem Gemeinderatsbeschluss aus dem Jahr 1976 zugeschüttet.

Mit den Buslinien 69 A und 72 A (Haltestelle in 2 Gehminuten) erreichen Sie in nur 2 Minuten die U3 Station Simmering.
In der U3 Station Simmering gibt es eine S-Bahn-Anbindung zum Hauptbahnhof.

In der Nähe finden Sie das Einkaufszentrum Gasometer vor. Sie erhalten von uns sehr gerne ein Nahversorger Expose, mit diesem erfahren Sie alles. Angefangen vom nächsten Supermarkt bis Arzt usw....

- Gaszentralheizung - Fußbodenheizung
- SAT-Anlage, Internet
- Sonnenschutz : Außenraffstores per Fernbedienung
- Kunststoff Isolierfenster 3-Fach verglast
- Ahorn Parkettboden
- Kinderwagen und Fahrradraum
- im Bad Dusche und Wanne getrennt
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage Leerverrohrung
- 5 Zimmer
- kleiner Eigengarten
- sehr gute Ausstattung der Wohnung
- alle Nischen wurden perfekt verbaut, dadurch ein enormer Platzgewinn

Neubau Familien - Paradies in guter Lage von Simmering

Auf ca. 103 m² Wohnfläche in einer Maisonette-Wohnung befinden sich 5 Zimmer. Im großen Bad im OG stehen eine Dusche mit Glaswand und eine geräumige Eckbadwanne. Ein WC komplettiert die Wellness Oase.

17 m² Garten und Aussenraffstores mit Fernbedienung inkludiert.

Praktisch eingerichtete, hochwertige Einbauschränke (im Vorraum, unter der Treppe, im Abstellraum, im EG Zimmer, im Schlafzimmer) bieten besonders viel Stauraum für Schuhe, Mäntel, Koffer, usw...
Die Zimmer im OG sind so angeordnet das die Eltern das Bad als Puffer zu den 2 Kinderzimmern haben.

Im UG kann man aus dem Zimmer auch ein Büro oder einen Wirtschaftsraum machen, was immer Sie wollen.

Die Küche ist modern und zeitlos, Sie ist im KP inkludiert. Im unteren WC wurden die Waschmaschine und der Trockner situiert.

Der kleine aber feine Vorgarten gibt ihnen die Möglichkeit auch draußen zu sitzen. Im Preis enthalten ist auch ein Kellerabteil.

Am Dach befinden sich ein Sandkasten und Bänke.

Die Wohnung ist sehr hochwertig und mit viel Geschmack eingerichtet worden. Alles wurde pfleglich behandelt, damit kann die Immobilie ohne großen Aufwand übernommen werden.

Die Wohnküche mit ca. 30 m² ist gemütlich und hell, wie die ganze Maisonette.

Sie erhalten von uns sehr gerne ein Nahversorger Expose, mit diesem erfahren Sie alles. Angefangen vom nächsten Supermarkt bis Arzt, Öffis usw....

Um 15.000.- Euro kann noch ein TG Stellplatz gekauft werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a03c34c6
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Ihr Kontakt:
Rudolf Kroiss
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PlanetHome Immobilien GmbH
Dietrichgasse 27/3.OG
1030 WIEN
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