Neubauprojekt: 15 moderne Eigentumswohnungen in Straubing * Provisionsfreier Verkauf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
188.494,00 € ca. 47,72 m² 1
kalaydo.de-Code a07e4d6b
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2MXBA42
Referenznummer 18 345 059
Kaufpreis 188.494,00 €
Hausgeld 62,04 €
Preis / m² 3.950,00 €
17 Stellplätze , je 19.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 94315 Straubing
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 47,72 m²
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, gehoben
Baujahr 2018
Personenaufzug
Haustyp Fertighaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger ERDWAERME
Endenergiebedarf 12,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 05.06.2027

6 Stellplätze, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
11 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Straubing an der Donau ist mit 50.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Niederbayern.
Es ist das Zentrum des Gäubodens, einer fruchtbaren Ebene entlang der Donau.
Straubing ist aber auch ein Tor zum nahe gelegenen Bayerischen Wald. Sie wohnen zentrumsnah, alle wichtigen Wirtschaftsstandorte erreichen Sie bequem in ein paar Minuten.

- Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken im nahe gelegenen Gäubodenpark
- 13 öffentliche Schulen in Straubing
- 4 riesige Gewerbegebiete mit tausenden Arbeitsplätzen in der Nähe

- Neubau von 15 Eigentumswohnungen
- helles Erscheinungsbild
- hochwertige Bauweise
- Außenwände in baubiologisch überprüften und zertifizierten Liaporwänden
- KFW 40 plus EnEV
- dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen mit Wärmerückgewinnung
- Alle Wohnungen Barrierefrei
- hochwertige Detailausstattung
- gute Vermietbarkeit
- Mietgarantie für die ersten 5 Jahre € 11,50/m²
- Rendite von 3,49 - 3,68%
- auch Eigennutzung möglich
- Baubeginn 15.03.2018
- Fertigstellung März 2019

Cooler Neubau mit trendiger Zeitgeistarchitektur, klare Linien, große Fensterfronten mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und elektrischen Alurollläden, helles Erscheinungsbild, beste Bauqualität in konstruktiver Massivbauweise nach KFW 40 plus EnEV, elegantes Treppenhaus mit Lift, repräsentativer Eingangsbereich, Videogegensprechanlage, hochwertige Detailausstattung.

Übersicht der zur Verfügung stehenden Wohnungen:
TypZimmerGröße KaufpreisMietpreis p.a.Rendite
11 47,72 m²188.494 € 6585,36 € 3,49 %
22 65,12 m²253.968 € 8986,56 € 3,54 %
32 81,45 m²313.583 €11.240,10 € 3,58 %
43 92,22 m²350.436 €12.726,36 € 3,63 %
54 106,02 m²397.575 €14630,76 € 3,68 %
TYP 1 + 2 im 2. OG verkauft TYP 5 im 1. + 2. OG verkauft Nur noch 11 Wohnungen frei!

Die Wohnungen werden derzeit nur zum Kauf angeboten, die Mietpreise beziehen sich auf eine 5-jährige Mietgarantie für Kapitalanleger von 11,50 € pro qm und Monat.

Die Rendite berechnet sich rein auf den Kaufpreis.

Jeder Wohnungstyp gibt es jeweils im EG, 1. + 2. OG zur Auswahl.

Wir sind für sie jeden Freitag von 14.00 bis 17.00 Uhr persönlich vor Ort. Kommen Sie einfach vorbei, gerne auch ohne Termin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 12.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Gesamtfläche: 47,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a07e4d6b
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Herr Michael Preuß
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Passau
Heiliggeistgasse 1
94032 Passau
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94315 Straubing