Neubauprojekt "Margarethengarten" - zweiter Bauabschnitt, Haus 3, Wohnung 3.0.1, EG rechts!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
385.000,00 € ca. 124,10 m² 3
kalaydo.de-Code a3a61d89
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LB5P4G
Referenznummer 2017-1 W 3.0.1
Kaufpreis 385.000,00 €
Käuferprovision Provision für Käufer 6,25% inkl. Mwst.
Stadt 25336 Elmshorn
Straße Ollnsstraße 24b
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 124,10 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, gehoben
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Energieträger Blockheizkraftwerk
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung

Elmshorn - hier entsteht Ihr zukünftiges zu Hause

Elmshorn ist mit seinen rund 51.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und nur ca. 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen. Der Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen.

Auch wegen der optimalen Anbindung an den ÖPNV ist Elmshorn bei Pendlern sehr beliebt. Vom Elmshorner Bahnhof aus lassen sich Hamburg in weniger als 25 Minuten und Kiel in etwa 60 Minuten erreichen. Mit der Nord-Ostsee-Bahn kann auch die Insel Sylt direkt, ohne umsteigen, erreicht werden.

Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt einen guten Ruf. Zahlreiche Grundschulen, weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und Gesamtschule) sowie Berufsschule und Nordakademie sind vor Ort vertreten. Abgerundet wird das Bildungsangebot durch die Waldorfschule und die Leibnitz-Privatschule. Zudem stehen für die kleinsten Mitbürger zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung.

Die Einkaufsstraße Elmshorns, die "KÖ" lädt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ebenso zum Einkaufen ein, wie die neugestaltete Ladenpassage "Neuer Markt". Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bei den bekannten Discountern besorgen. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine bereit, in denen sich nahezu alle erdenklichen Sportarten betreiben lassen.

Highlights

- ruhige Lage auf süd-westlich ausgerichtetem Grundstück

- alle Wohnungen mit großzügigen Terrassen, Balkonen und Loggien

- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)

- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55)

- Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- elektr. Alu-Rollläden im EG + Souterrain

- Video-Gegensprechanlage

- Fahrstuhl von Keller bzw. Tiefgarage bis in jede Etage

- umfangreiches Parkangebot


Stellplatzkosten:

Tiefgaragenstellplatz € 19.000,-
Carportstellplatz € 14.500,-
offener Stellplatz € 7.500,-

Wohnen in Elmshorn - im Neubaugebiet "Margarethengarten" - in ruhiger und zentraler Lage!

Auf einem Grundstück, das sich von der Ollnsstraße bis zur Margarethenstraße in vorwiegend 2ter/3ter Baureihe erstreckt, entstehen in drei Bauabschnitten insgesamt 61 moderne Eigentumswohnungen.

Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 7 Mehrfamilienhaus-Villen und werden in KfW-55-Bauweise erstellt.

Mit Wohnflächen zwischen 47 m² und 126 m² und 2 - 4 Zimmern finden hier alle Bewohner ein auf persönliche Bedürfnisse zugeschnittenes Raumangebot.

Balkone, Terrassen und Loggien sowie die eigenen Gartenanteile (Sondernutzungsrecht) aller Erdgeschosswohnungen sind fast ausnahmslos nach Süd-Westen ausgerichtet.

Stellplätze sind in der Tiefgarage und auf dem Grundstück als Carportstellplatz oder offener Stellplatz in ausreichender Zahl vorhanden.



Wohnungsbeschreibung:
Diese 3- bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain des Hauses.

Über den zentralen Flur aus erreichen die Bewohner rechtsseitig das Duschbad mit angegliedertem HWR, den Abstellraum und geradeaus das geräumige Schlafzimmer. Zur linken Seite erschließen sich der Garderobenbereich, die Küche (optional Zimmer, dann Küche im offenen Wohnbereich), der Zugang zum Souterrain und der Zugang zum Wohn- und Esszimmer.

Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer durch die bodentiefen Fensterelemente aus zu erreichen und hauptsächlich nach Süden ausgerichtet.

Im Souterrainbereich finden die Bewohner ein großes Schlafzimmer (Hobbyraum) mit angegliedertem Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum vor. Durch den zweiten Zugang durch den Keller kann der Souterrainbereich auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Alle Räume im Bereich des Souterrainbereichs erhalten die gleiche Ausstattung wie in den anderen Wohnebenen und verfügen über Deckenhöhen von ca. 2,50 m und in den Wohnräumen über große Fensterflächen, die für Tageslichteinfall sorgen.

Alle Fenster der Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen erhalten elektrische Alu-Rollläden.

Die Wohnung verfügt über einen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrechts) mit einer Größe von ca. 132 m².

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Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die jeweilige im Exposé ausgewiesene Provision bei Kaufangeboten ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer zu zahlen.

Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.

Besuchen Sie uns auch unter www.elb-hanse-immobilien.de und vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a3a61d89
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Frau Julia Gerdt
-
Elb- und Hanse-Immobilien
Kalckreuthweg 1
22607 Hamburg
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Ollnsstraße 24b, 25336 Elmshorn