Neubauvorhaben Seukendorf - kostengünstige 3 Zimmer EG Whg!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
275.900,00 € ca. 96,07 m² 3
kalaydo.de-Code a04d8235
Anzeige vom 28.08.2017
Objekt-Nr. 2GZDZ42
Referenznummer THV-Skd-Whg1/2017-1
Kaufpreis 275.900,00 €
2 Stellplätze , je 12.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 90556 Seukendorf
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab 2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 96,07 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
Speisekammer
Weitere Räume: Kelleranteil
rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, gehoben
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Satellitenanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz, Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Elektro, Solar
Haustyp KfW 55
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Das Neubauprojekt wurde barrierefrei konzipiert und ist somit sowohl für Senioren als auch für Menschen mit körperlicher Beeinträchtigung geeignet. Die direkte Zufahrt zum Haus ist durch die Tiefgarage gewährleistet, Aufzüge befinden sich jeweils im rechten und im linken Teil des Mehrfamilienhauses.

Zur Wahl stehen Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze wie auch Garagenstellplätze.

Hier vorab ein Auszug zur Gebäudesubstanz:

Grundüng:
Wir errichten das Objekt nach statischer Vorgabe mit einem stahlbewehrten und wasserundurchlässigen Betonkeller, der mit 8cm Wärmedämmung auf der Außenwand eingepackt wird.

Wände:
Die Außenwände der Wohngeschosse werden zeitgemäß als Kalksandsteinwand mit 16cm Wärmedämmverbundsystemin Massivbauweise errichtet und unterschreiten die Vorgaben der Energie-Einspar-Verordnung. Die Innenwände werden ebenfalls in Kalksandstein gemäß den statischen Anforderungen erstellt. Die Rollokästen werden als Leichtbaukasten mit Außenrevisionszugang für eine homogene Bauweiseausgeführt. Die Wohnungstrennwände verbauen wir als schwere Kalksandsteinwände besonders hochwertig, um die gesetzlichen Vorgaben an Schallschutz zu unterschreiten.

Decken:
Die Decken werden als Filigrandecken mit Aufbeton entsprechend den statischen Vorgaben mit Stahlbewehrung ausgeführt.

Balkone:
Die Balkone werden thermisch getrennt am Baukörper angehängt. Umlaufende
Kastenrinnen führen das Regenwasser sicher ab. Die Balkone werden mit Beton-
Terrassenplatten bis 30.-€/m² Materialwert belegt. Ein Sturzgeländeraus feuerverzinktem Stahl mit rundem Handlauf und senkrecht verlaufenden Füllstäben sorgt für die Absturzsicherung.

Dachkonstruktion:
Das Satteldach wird mit 22cm starken Sparren errichtet. Der Traufüberstand wird mit
gehobelten Sparrenköpfen und Sichtschalung ausgeführt und dem Farbkonzept entsprechend zweimalig deckend gestrichen

Fensterarbeiten:
Es werden hochwärmedämmende Kunststoff-Fenster mit 3fach Isolierverglasung ausgeführt. Die Fenster erhalten zudem aussen eine dunkelgraue Beschichtung, innen bleibt die Farbe weiß mit silbernen Griffen. Der Einbau richtet sich nach den gültigen Vorschriften und wird gemäß RAL Montage ausgeführt.

Spenglerarbeiten:
Sämtliche Fallrohre, Regenrinnen, Formstücke und Anschlussbleche werden in nichtrostenden Titanzinkblech ausgeführt.

Haustüre:
Die Haustüre kommt als hochwertige Alu-Haustüre mit elektrischem Türöffner zur Ausführung. Edelstahl- Stossgriff aussen und Edelstahl Drücker innen garantieren lange Freude. Die Fangbänder sind verdeckt liegend eingebaut und leisten eine lebenslange Garantie. Die Wertannahme der Haustüre liegt bei 3.000.-€.

Rolläden:
Alle senkrecht sitzenden Wohnungs-Fenster größer 1m² erhalten in der Wand liegende Rollläden verbaut. Die Rollokästen ent sprechen den neues ten ENEV Vorschriften und sind auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Die Bedienung erfolgt mit einem Gurtband.

Natursteinarbeiten:
Alle Fenster der Wohnungen, ausser den Bädern, erhalten 3cm starke Innen-Granitsteinbänke in Rosa Beta. Ebenfalls in Rosa Beta wird das Treppenhaus und der Treppenbelag ausgeführt.

Eine ausführliche Beschreibung finden Sie im Exposé.

Seukendorf - Neubaugebiet
Direkte Anbindung an die Süd-/West-Tangente. Kurze Wege in den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen. Auch Herzogenaurach gut über Land erreichbar.

Mit Ausweisung neuen Baulandes stieg die Bevölkerungszahl in den siebziger Jahren fast explosionsartig an. Bis 1980 verdoppelte sie sich auf fast 2000. Heute wohnen rund 3250 Menschen in der Gemeinde.
Neben zahlreichen Pendlern und Neuzugezogenen, die den hohen Wohnwert der Gemeinde zu schätzen wissen, hat Seukendorf auch noch etwas von der alten Dorfatmosphäre erhalten können.
Die wenigen Landwirte vor Ort bieten Ihre Waren in der Direktvermarktung an, im Ortskern befinden sich ein Metzger und ein Bäcker.
Neben den alteingesessenen Gewerbetreibenden am Ort siedelten sich an der südlichen Gemeindegrenze, im Gewerbegebiet „am Seukenbach“, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs an.

- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Speisekammer
- Bad/WC

Nach Fertigstellung des Rohbaus

KfW55 Förderung - Aktuell 100.000,- € zu günstigen Konditionen mit 5.000,-€ Tilgungszuschuss (derzeit 1,2% auf 10 Jahre!)

Der Erwerb von Stellplätzen ist von der Gemeinde vorgeschrieben und zwingend notwendig.

Stellplatz: 6.000,- €
TG-Stellplatz: 12.000,- €
Garage: 18.000,- €

kalaydo.de-Code: a04d8235
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Ihr Kontakt:
Herr Johannes Tiefel
Tiefel Haus- und Grundstücksverwaltungs GmbH
Albrecht-Dürer-Str.11b
90579 Langenzenn
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90556 Seukendorf