NEUBAUWOHNUNG mit möglicher Zweitwohnsitznutzung - mit großzügiger Terrasse und niedrigsten Betriebskosten!

Kaufpreis Wohnfläche
240.000,00 € ca. 74,00 m²
kalaydo.de-Code a03c34af
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2F3TK4S
Referenznummer 3236
Kaufpreis 240.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3% + 20% MwSt. zzgl. MwSt.
Stadt 5722 Niedernsill
Straße
Land Österreich
Objekttyp Rohdachboden
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.09.2017
Wohnfläche ca. 74,00 m²
Balkon, Terrasse
als Ferienimmobilie geeignet
Baujahr 2017
Energieträger Erdwärme
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 48,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Niedernsill liegt etwa 12 km von Zell am See entfernt und ist ein Ort mit ca. 2.554 Einwohnern und liegt von der großen Infrastruktur Europa-Sport-Region Zell am See/Kaprun ca. 10 - 15 Fahrminuten entfernt. In Niedernsill selbst gibt es einen sehr schönen, großen Naturbadeteich. Der Golfplatz Zell am See ist in ca. 10 - 12 Fahrminuten erreichbar, der Golfplatz Mittersill ebenfalls. Das Schigebiet Zell am See-Kaprun ist in 10 - 12 Fahrminuten erreichbar, das Schigebiet Einstieg Hollersbach in die Schiregion Kitzbühel ist ebenfalls in 15 Fahrminuten erreichbar.
Eine Gondelbahn von Piesendorf auf die Areit ist in Planung und wird wahrscheinlich 2018 umgesetzt.

Über eine Treppe gelangt man auf die Terrasse (ost- & südseitig ausgerichtet) und zum Eingang der Wohnung.

Die von uns angebotene Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

2 Schlafzimmer mit Balkonzugang (südseitig ausgerichtet)
2 Bäder mit WC und Dusche ( 1 davon mit Balkonzugang /südseitig)
Wohn- und Essbereich

Die von uns angebotenen Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 1. Obergeschoss eines Neubauhauses und bietet eine unverbaute Aussicht auf die umliegenden Bergketten.

Mit 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Ess- und Wohnbereich, sowie 2 separat begehbaren Bädern eignet sich diese Wohnung perfekt für eine junge Familie oder für einer Nutzung als Feriendomizil.

Durch eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung können niedrigste Betriebskosten erreicht werden, was eine große finanzielle Entlastung bei der Betreibung der Wohnung darstellt.

Highlight der Wohnung ist sicherlich die schöne, weitläufige Terrasse, welche ost- & südseitig ausgerichtet ist und zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.

Die Wohnung wird entweder um 240.000,00€ als Ausbauwohnung angeboten oder um 275.000,00€ komplett fertig ausgebaut angeboten. Bei einem komplett fertigen Ausbau kann der Wohnung eine individuelle Note gegeben werden, alle Ausbauten geschehen dann in Absprache mit dem Bauherren.

Verfügbar wäre die Wohnung Anfangs September.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar.
Die Skigebiete Kitzsteinhorn in Kaprun, die Schmittenhöhe in Zell am See, sowie das Skigebiet Weißsee in Uttendorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Wohnfläche: ca. 74m²

Widmung: Hauptwohnsitz/Feriennutzung ist auch möglich

Energieausweis:
HWB: 48 (B)
fGEE: 0,82 (A)

Stellplätze: 1 Garagenplatz, 2 Stellplätze

Provision: 3 % + 20 % MWSt.

Ansprechpartner: Niklas Knapp, +43 664 14 44 974

Courtagepassus
Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03c34af
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Ihr Kontakt:
Frau Monika Winkler
Gastro Immobilien Hadlich GmbH
Loferer Bundesstraße 5
5700 ZELL AM SEE
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5722 Niedernsill