Neuvorstellung! ***** Barrierefrei zugängliche Terrassenwohnung mit Gartenanteil ***** renoviert!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
119.000,00 € ca. 66,00 m² 2
kalaydo.de-Code af920580
Anzeige vom 24.03.2019
Objekt-Nr. 2PZSZ4G
Referenznummer C5652
Kaufpreis 119.000,00 €
Hausgeld 185,00 €
Käuferprovision 3,75 inkl. MwSt.
Stadt 44143 Dortmund
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 66,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Garten
Zustand: saniert, Standard
Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Baujahr 1959
Personenaufzug
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 159,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 17.09.2024

Dortmund Wambel ist ein kleinerer Vorort zwischen Dortmund - Körne und Dortmund-Brackel. Der Wambeler Hellweg ist Teil der Verbindung in die von der Innenstadt aus östlich gelegenen Stadtteile. Die Infrastruktur ist durch die am Hellweg gelegenen Geschäfte, Ärzte und Bahnverbindungen sehr gut. In 200 Metern direkte Nahverkehrsanbindung an die Innenstadt und 600 m zur S-Bahn. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, Kindergärten, Polizei,Ärzte in direkter Nähe. Krankenhaus, Golfplatz 2km. Auch Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe. Insgesamt ein bevorzugtes und vor allem ruhiges Wohngebiet im Grünen.

Grün und stadtnah sind selten gleichzeitig zu bekommen, aber hier: Diese Immobile liegt südlich des Hellwegs, Nähe Kirschbaumweg und angrenzend an eine Grünanlage, keine Durchgangsstraßen. Das Umfeld besteht bei aufgelockerter Bebauung vornehmlich aus kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten.

Wohnungsausstattung:

* Bad: Fenster vorhanden, Badewanne mit Duschvorrichtung, Hänge-WC
* Bodenbeläge: Granit in Diele, Küche, Bad; Laminat in Wohn- und Schlafraum.
* Terrasse in Westausrichtung mit Gartenanteil
* In der Küche ist ein Essplatz möglich

Gemeinschaftseigentum:
Fahrstuhl
Garten
Waschküche mit Münzwaschmaschine und -trockner, Trockenraum

2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Gartenanteil im Sondernutzungsrecht mit Zugang vom Wohnzimmer. Die Wohnung ist frei ab März 2019.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde permanent in Stand gehalten, u. a. neue Fenster Anfang 90er, Umstellung auf Ölzentralheizung, alle Pumpen und Brenner neu 2012/2013, alle Flachdächer aufwändig neu in 2010 /2011 als Gefälledächer, dabei wurden diese auch von Innenentwässerung auf Außenfallrohre umgebaut.

Da die WEG bisher in der Hand einer Grundstücks GbR war, müssen die Instandhaltungsrücklagen neu gebildet werden (Start und Aufbau in 2016). Dies kann in Ruhe geschehen, denn es gibt keinerlei Reparaturstau.

Die Immobilie verfügt über einen Fahrstuhl und die Wohnung über einen schönen Blick ins Grüne!

Das Hausgeld beträgt aktuell 190 € monatlich, einschließlich Heizkosten.

Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Frau Hunkemöller 0173 174 6667.

Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen.

Eine gute Immobilie ist erst eine gute Immobilie mit guter Finanzierung. Da gehört der Fachmann her, der für Sie ein Konzept entwirft, das auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten eingeht. Unsere Finanzierungsberater sind unabhängig. Sie haben auch dann eine Lösung, wenn andere mit ihrem Latein am Ende sind.

West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.600,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², 5 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne, Wohnungsnr.: 1, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: af920580
334 Aufrufe online seit 24.03.2019 Verstoß melden
ExParte Immobilien
+ ()/
+()/
ExParte Immobilien
Karl-Marx-Straße 32
44141 Dortmund
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
44143 Dortmund