Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Beuel-Süd

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
528.000,00 € ca. 132,00 m² 4
kalaydo.de-Code a692c85d
Anzeige vom 12.09.2019
Objekt-Nr. 2r4kv4r
Referenznummer Becker-1743
Kaufpreis 528.000,00 €
Hausgeld 240,00 €
Käuferprovision 3,57 % inklusive 19% MwSt.
Stadt 53227 Bonn
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 132,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gehoben, neuwertig
Kabelanschluss
Baujahr 2009
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung

1 Tiefgaragenstellplatz

Wenn Bonner von "Liküra" sprechen, meinen sie die drei Stadtteile am rechten Rheinufer: Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in Limperich vor Ort erledigen. Das nahgelegene Zentrum von Beuel mit der Friedrich-Breuer-Straße bietet dazu vielfältigen Einzelhandel und zahlreiche Geschäfte. Mit der Ansiedlung von T-Mobile im benachbarten Ramersdorf entstanden in den vergangenen Jahren zahlreiche Arbeitsplätze, was den Ort zusätzlich belebt.

Auf kurzen Wegen sind auch die Schulen zu erreichen - darunter die Grundschulen Paul-Gerhardt-Schule und Ennertschule sowie das Kardinal-Frings-Gymnasium und die Realschule Beuel. Gleichzeitig ist Limperich verkehrsgünstig an die umliegenden Stadtteile angebunden, und mit Auto und Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Bonner City.

Ebenso reichhaltig ist das Freizeitangebot. Das Rheinufer liegt vor der Haustür und kann für Spaziergänge und zur Naherholung genutzt werden. Direkt angrenzend befindet sich der Freizeitpark Rheinaue und Erholung pur bietet der Ennert. Der nördlichste Höhenzug des Siebengebirges ist eines der ältesten Naturschutzgebiete in ganz Deutschland und zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert.

Der Stadtteil Limperich bietet viele Vorteile. Neben der attraktiven Umgebung vor Ort und der damit verbundenen Lebensqualität, zählt dazu auch eine hervorragende Anbindung an lokale, überregionale und internationale Verkehrsnetze. Die Haltestelle "Limperich" der Siebengebirgsbahn (Straßenbahnlinie S 62) ist fussläufig nur weniger als 400 m von Ihrer neuen Wohnung entfernt; diese fährt im 10-Minuten-Takt zum Beueler und Bonner Hauptbahnhof. Ebenso bieten die Buslinien 606 und 607 eine optimale Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs - bis zum Rathaus Beuel sind es fünf, bis zum Hauptbahnhof neun Stationen (etwa 20 Minuten).

Einfach zu erreichen sind die Autobahnen A 59 und A 562 sowie die Schnellzugverbindungen zu den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Düsseldor

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine neuwertige Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich zehn Einheiten in Bonn, Beuel - Süd, Stadtteil Limperich.

Das ansprechende Haus wurde im Jahr 2009 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 132,00 m², verteilt auf vier Zimmer und zwei Badezimmer.
Die Gartenterrasse ist großzügig bemessen.

Vom Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie mit wenigen Schritten in die Diele der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem modernen Tageslichtbad mit Dusche. Desweiteren erreichen Sie von der Diele das Herzstück der Wohnung, den großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Durch die großen, bodentiefen Fenster ist die gesamte Wohnung hell und freundlich gestaltet.
Alle Fenster sind abschließbar und verfügen über elektrische Rollläden und praktische Innenplissees.

Vom großzügigen Wohn-/Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz zum Essen, Grillen und Sonnen.
Eine hochgewachsene Hecke bietet Sichtschutz.

In der Wohnung befinden sich neben dem Wohn-/Essbereich drei weitere Zimmer, welche sich als Schlaf-, / Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten.

Das geräumige Hauptbad mit Fenster ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum rundet den stimmigen Grundriss der Wohnung ab.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung (mit zentraler Warmwasseraufbereitung).

Hinter dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.

Das Kellergeschoss bietet einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum, eine Waschküche mit einem separaten Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner und einen zweiten eigenen Kellerraum für die Wohnung.

Die Nichtraucherwohnung wird bezugsfrei kurzfristig übergeben.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 1.411,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a692c85d
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Herr Nico von Ahlen
Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Lennestr. 56
53113 Bonn
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
53227 Bonn