Achtung! Wunderschöne vermietete Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
265.800,00 € ca. 73,00 m² 2
kalaydo.de-Code a07f72e6
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2J4BU4U
Referenznummer 1711-204
Kaufpreis 265.800,00 €
Käuferprovision 2% zzgl. gesetzl. MwSt.
Stadt 10553 Berlin
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 73,00 m²
Balkon, Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 183,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Als Teil der Berliner Mitte etabliert sich Moabit zunehmend als gefragte Wohnlage. Durch die Lage zwischen den Spreearmen bildet Moabit eine Insel und zeichnet sich daher durch weitläufige Uferlagen aus. Das Objekt befindet sich unmittelbar am Charlottenburger Verbindungskanal und in der Nähe zum Spreebogen.
Die entlang des Ufers gut ausgebauten Wege laden zu ausgiebigen Spaziergängen bis hin zum Berliner Stadtzentrum ein. So kann man größtenteils entlang des Charlottenburger Kanals und der Spree bis zum Kanzleramt joggen und Berliner Geschichte erleben. Auf der gegenüberliegenden Wasserseite befindet sich der Goslaer Platz, welcher gerade im Sommer zum Verweilen im Grünen einlädt. Der großflächige Park des Charlottenburger Schlosses ist in gut 15 min fußläufig erreichbar.

Den ÖPNV erreicht man bequem zu Fuß, so fährt die Buslinie M27 vom gegenüberliegenden Goslaer Platz und vom fußläufig nur 10 min entfernten Mierendorffplatz die U-Bahnlinie 7 zwischen Spandau und Neukölln.
Dieser Umstand, die urbane Struktur und die hervorragende Infrastruktur begünstigen die positive Entwicklung dieses Berliner Stadtteils und die wachsende Bedeutung als Wohnquartier. Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre spiegeln die hohe Nachfrage wieder. Moabit profitiert zudem von den nach wie vor hohen Preissteigerungen des Berliner Stadtzentrums.
Sehr gefragte und hierdurch inzwischen zu den teuersten Wohnlagen der Stadt gehörenden Bezirke wie Charlottenburg, Mitte und Tiergarten, sind baulich nahezu ausgeschöpft und durch Höchstpreise sowohl im Miet- als auch Eigentumswohnungsbereich gekennzeichnet. Diese Entwicklung wirkt sich positiv auf den angrenzenden Stadtteil Moabit aus und gerät zunehmend in den Fokus von Wohnungssuchenden und Kapitalanleger.

Die mit ca. 73 m² großzügig geschnittene 2-Zimmer Maisonette-Wohnung ist das Highlight des gesamten Hauses. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss des Seitenflügels und ist gut und langfristig vermietet.
Im unteren Geschoss befinden sich die Küche, das kleine Duschbad und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer ausgehend, liegt der sonnige Balkon in südlicher Richtung zum Innenhof. Der Innenhof bietet mit seiner mit Efeu bewachsenen Fassade und der liebevollen Gestaltung einen schönen Ausblick.

Das Highlight der Wohnung ist jedoch die kleine Dachterrasse im oberen Geschoss, von hier aus kann man die Sonne über den Dächern Berlins genießen. Im oberen Bereich liegt das Schlafzimmer, von welchem aus die Dachterrasse zu begehen ist.

Der Wohnraum und der Flur sind mit abgezogenen Dielen oder Parkett ausgestattet. Der schöne Altbaucharakter wird noch durch Stuckelemente und hohe Altbautüren unterstrichen.

Unmittelbar am Charlottenburger Kanal gelegen präsentiert sich das kurz nach der Jahrhundertwende errichtete Wohn- und Geschäftshaus in einem ausgezeichneten Zustand. Das repräsenEckgebäude hat 32 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, welche zum einen über das Neue Ufer, mit Blickrichtung zum Wasser, und zum anderen über die Kaiserin-Augusta- Allee erschlossen werden. Der in den Originalzustand versetzte Turm verleiht dem Objekt einen herausragenden Charakter.

Mit zahlreichen Altbaudetails wie Stuckelementen, eleganten Treppenaufgängen und fein herausgearbeiteten Wohnungstüren ist hier einen Immobilie zu finden, welchen den unverwechselbaren Charme der Berliner Häuser der Jahrhundertwende wie kein zweites repräsentiert. Beispielsweise die ursprünglichen Wandverkleidungen und Bodenfliesen der Eingangsbereiche deren Muster und Verzierungen überwiegend erhalten sind, sowie die Stuckverzierungen an den Decken. Auch die Haus-, Wohnungseingangstüren und auch die Wohnungsinnentüren sind weitestgehend in ihrer ursprünglichen, altbautypischen Form erhalten.

Baujahr entsprechend verfügen die Wohnungen über großzügige Grundrisse, welche im Laufe der Zeit mitunter an die modernen Bedürfnisse angepasst worden sind, ohne ihren Altbaucharme zu verlieren. So sind alle Wohnungen mit meist abgezogenen Dielenböden und in Küche und Bad mit Fliesenböden ausgestattet. Die Bäder sind im Laufe der Jahre alle auf modernen Standard gebracht worden. Nahezu alle Wohnungen haben einen Balkon, welcher zur Straße oder zum Hof hin ausgerichtet ist. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Gasthermen.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich drei Gewerbeeinheiten.

Die d.i.i. Berlin GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten, weswegen für ihre Tätigkeit ein Lohnanspruch nach § 652 BGB nicht entsteht. Der Verkäufer schuldet der d.i.i. Berlin GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Der Käufer übernimmt anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene und zahlt in Erfüllung dieser zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 2% bezogen auf den Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. an die d.i.i. Berlin GmbH.

Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt, stellt daher kein vertragliches Angebot dar und ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt und wird bei Zuwiderhandlung juristisch verfolgt. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Soweit Abbildungen von Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. Berlin GmbH zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consuments/odr

§ 4 Absatz 2 Satz 2 VSBG. Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V. www.verbraucher-schlichter.de mail@verbraucher-schlichter.de

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Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: Berlin

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 520 EUR

kalaydo.de-Code: a07f72e6
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10117 Berlin
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