Nippes! Sanierter Altbau mit Top-Ausstattung zum Mitgestalten!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
648.000,00 € ca. 123,17 m² 5
kalaydo.de-Code a0538581
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2HJDF4U
Referenznummer CI814
Kaufpreis 648.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 50733 Köln
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 123,17 m²
Gäste-WC
Terrasse
Böden: Parkettboden
Zustand: saniert
Baujahr 1927
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 177,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert.
Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Studenten bis hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an Kölnern angesiedelt.
Die guten Einkaufsmöglichkeiten in Nippes auf der Neusser Strasse mit vielen Supermärkten und kleinen Geschäften oder auf dem Markt am Wilhelmsplatz, wo auch die gemütlichen Flohmärkte stattfinden, tragen auch noch zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.

Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine breite Palette an gut getakteten Anschlüssen an die Innenstadt. Über die Auffahrt Köln-Bickendorf besteht Anschluss an die A 57 Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Kölner Autobahnen, die Zoobrücke sowie die Innere Kanalstraße.

Einige kleinere Parks und ruhige Plätze in Nippes gelten als Oase der Ruhe in diesem sehr belebten Stadtteil. Insgesamt laden in den umliegenden Stadtteilen grüne Rheinuferwiesen, der Blücher Park, der Nordpark zwischen Weidenpesch und Nippes und viele kleinere Grünflächen zu Spaziergängen oder Picknicken mit Rheinblick ein.

- hohe Decken
- Geschossdecken aus Beton (solider und besserer Schallschutz)
- Gas-Zentralheizung
- Doppelisolierverglasung
- Kaminanschluss
- 3 Balkone (2xSüdlage) - Bangkirai
- Bäder neu
- Steigleitungen sowie die Unterverteilungen, Elektro wie auch Sanitär neu
- Fassade neu
- Finnische Landhausdielen, Echtholzparkett
- neues Dach

Das im Jahr 1927 erbaute Wohnhaus mit jeweils einer grosszügigen Wohnung pro Etage, liegt in einer sehr zentralen und attraktiven Wohnlage unmittelbar am Wilhelmsplatz in Köln-Nippes. Es wird in diesem Jahr umfangreich saniert. Da es sich bei dem Wohnhaus um einen Wiederaufbau handelt, sind die Geschossdecken aus Beton. Die attraktive Deckenhöhe eines Altbaus ist begleiten.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu 2 Balkonen, die beide südlich gerichtet und über einen unverbaubaren Weitblick über die Dächer von Nippes, verfügen. Neben Bad mit Badewanne verfügt die Wohnung noch über einen Duschraum und ein Gäste-WC. Die 4 weiteren Schlafzimmer können sowohl als Schlaf- Kinder oder auch als Arbeitsräume genutzt werden. Eines dieser Zimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon mit einem unverbaubauten Blick, Diesmal- zum bunten Treiben- im Veedel. Alle Balkone erhalten Bangkiraibeläge.
Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Sie haben bei dieser Wohnung die Möglichkeit, Ihren eigenen Grundriss zu gestalten und Ihre eigene Materialauswahl zu treffen.


Bezugsfertigkeit April 2018

Gesamtfläche: 123,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

kalaydo.de-Code: a0538581
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Ihr Kontakt:
Herr Bülent Coruh
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Coruh Immobilien
Viersener Str. 1
50733 Köln
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