*** Nürnberg-Laufamholz: Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen ***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
459.000,00 € ca. 87,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03a1b1a
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2F6XY4A
Referenznummer 0-10207948
Kaufpreis 459.000,00 €
Preis / m² 5.275,86 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 90482 Nürnberg
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.12.2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 87,00 m²
Terrasse
Baujahr 2015
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 33,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 15.07.2015 bis 14.07.2025

Der Ortsteil Laufamholz liegt im östlichen Stadtgebiet, an das der Laufamholzer Forst mit seinen ausgedehnten Wäldern anschließt, die zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen einladen.

Bereits seit dem Mittelalter zählt Laufamholz zu einem der beliebtesten Wohngebiete in Nürnberg. Wo einst Patrizier Ihre Herrensitze bauten, finden sich noch heute zahlreiche gehobene Anwesen.

In unmittelbarer Nähe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso sind Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Restaurants sowie Fachgeschäfte gut erreichbar. Der Sportverein SV Laufamholz bietet vielfältige Möglichkeiten sich sportlich in der Gemeinschaft zu betätigen.

Hervorragend ist auch die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Hervorzuheben sind insbesondere die guten Anbindungen an die Autobahnen A3/A6/A9 in jeweils nur ca. 5 Minuten Fahrzeit. Auch sind gute öffentliche Verbindungen an den Nahverkehr, insbesondere mit Straßenbahn und Bus, gegeben.

Eine der begehrtesten Lagen in Nürnberg! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2015, Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 33,4 kWh/(m².a)


+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++





Diese absolut tolle und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse liegt im Erdgeschoss eines erst im Jahre 2015 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Laufamholz.

Gleich nach dem Eingang zur Wohnung hat man schnell Zutritt zu allen Räumen. Geradeaus findet sich das tolle Bad mit Duschkabine und Fenster, daneben befindet sich das separate Gäste-WC.

Rechts gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich sicherlich das Highlight der Wohnung, zumal man von hier aus Zutritt zur tollen Terrasse hat! Dort lässt sich vor allem im Sommer der Feierabend entspannt genießen.

Im ganzen Ensemble findet sich hochwertigste Ausstattung wie z.B. LED-Deckenleuchten, Fußbodenheizung und eine hochmoderne Einbauküche. Eine absolute Wohlfühloase auf höchstem Niveau!

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energiestandard des Hauses spricht ebenfalls für sich. Ein Kellerabteil mit ca. 6,48 m² gehört natürlich auch zur Wohnung. Weitere Extras sind ein oberirdischer Stellplatz sowie ein TG-Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt 280,- EUR samt Heizkosten und Warmwasservorauszahlung.

Die Einheit wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt. Ein Auszug ist zum 31.12.2018 vorgesehen. Eine individuelle Lösung kann besprochen werden, auch ein Übergang in ein Mietverhältnis auf Basis einer Nettomiete von 1.500,- EUR monatlich.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns,
wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09564000

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a03a1b1a
84 Aufrufe online seit 23.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Oliver Zettl
/ -
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
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