Nussdorferstraße! 4,8% Rendite! Anlageobjekt! Vermietetes Geschäftslokal zzgl. PKW Abstellplatz!

Kaufpreis Zimmer
290.000,00 € 2
kalaydo.de-Code a972b6ca
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L7VB4G
Referenznummer OBGC20180807103854337wc0nkyeb3t
Kaufpreis 290.000,00 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1090 Wien
Straße Nußdorfer Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 2.0
Zustand: gepflegt
Baujahr 1994
Zustand: Neubau
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 49,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

U6 Nussdorfer Straße, U4 Spittelau, Liechtensteinpark, Währinger Straße

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine in der heutigen Zeit SICHERE WERTANLAGE. Das Geschäftslokal auf der belebten Nussdorfer Straße, nahe des Währinger Gürtel, ist derzeit auf BEFRISTET BIS NOVEMBER 2023 vermietet. Beim Mieter handelt es sich um ein Fotostudio welches sich im laufenden Betrieb befindet und vor allem durch die gut frequentierte Lage und die langjährige Ortsansässigkeit ein gut laufendes Geschäft hat.

Die Liegenschaft in welcher sich dieses Objekt befindet wurde im Jahre 1994 erbaut. Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt direkt über die Nussdorfer Straße. Das Geschäftslokal mit einer NUTZFLÄCHE VON GESAMT CA. 123M² verfügt über 2 Räumlichkeiten und befindet sich im Erdgeschoss. Der Gesamtzustand ist als GEPFLEGT zu bewerten. Selbstverständlich ist auch eine Toilette vorhanden.

 

DIE LAGE:

Das Objekt Nussdorfer Straße liegt im 9. Bezirk in Wien und zeichnet sich durch seine Lage nahe dem Währinger Gürtel und dem Lichtenwerder Platz aus. Die direkte Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur, eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U6 Nussdorfer Straße, die Straßenbahnlinie 1, 37, 38, D sowie diversen Buslinien gegeben.

 

DIE MONATLICHEN MIETEINNAHMEN SETZEN SICH WIE FOLGT ZUSAMMEN: MIETE + BETRIEBSKOSTEN + HEIZKOSTEN (= 1773,60 EURO INKL. 20% UST.) 

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: MIETE 1.155,76 EURO (ZZGL. 20% UST.) + BETRIEBSKOSTEN (270,58 EURO ZZGL. 20% UST.) + HEIZKOSTEN (51,66 EURO ZZGL. 20% UST.).

 

DIESE GESCHÄFTSLOKAL KANN ZUM KAUFPREIS VON 290.000 EURO ERWORBEN WERDEN. Die RENDITE BETRÄGT SOMIT 4,8 %. Aufgrund des langfristigen Mietverhältnisses mit dem Mieter handelt es sich hierbei um eine sichere Anlage, die Mietzahlungen erfolgen stets fristgerecht. Im Falle einer Neuvermietung könnte der Mietzins sogar um einiges angehoben werden, wodurch eine noch bessere Rendite erzielt werden würde.

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR FELIX SEHR GERNE UNTER  0699 110 93 900 ZUR VERFÜGUNG.

 

Geschäftslokal zu verkaufen! Befristet vermietet! Nussdorfer Straße! JÄHRLICHE RENDITE von 4,8 %!

 

Leben braucht Raum - teamneunzehn.at [http://teamneunzehn.at/] Immobilienmanagement GmbH  www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Nutzfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 123,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Fahrradraum, Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a972b6ca
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Herr Rene Felix
Teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse 1
1190 WIEN
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Nußdorfer Straße, 1090 Wien