Obergeschoss-Wohnung mit viel Potential im Herzen von Borken

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
138.500,00 € ca. 81,12 m² 3
kalaydo.de-Code a037b43b
Anzeige vom 15.06.2017
Objekt-Nr. 2FDKS42
Referenznummer 5425
Kaufpreis 138.500,00 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 46325 Borken
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 81,12 m²
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr 1969
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Endenergieverbrauch 190,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.12.2018

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage mit einem zum Süden ausgerichteten Garten. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnlage.

Die Immobilie wurde errichtet am Ende einer Sackgasse. Im direkten Umfeld befinden sich gepflegte Privathäuser.

Im Jahre 1998 wurden sämtliche Fenster erneuert. Ebenso wurde das Bad vollständig renoviert.

Sanierungsmaßnahmen in Jahre 2014:
- Trennung der Installationen, daher separate Nutzung für Erdgeschoss- und Obergeschoss
- Neue Pflasterung Einfahrt
- Neue Eingangstür + Treppenstein
- elektrische Rolladen
- Laminatboden in sämtlichen Räumen

Im Kaufpreis enthalten:
- neue Heizungsanlage
- neue Stellplätze

Gemeinschaftsraum im Keller für Heizung/Anschlüsse (für OG-Wohnung erreichbar über Außenkellerschacht mit Leiter, siehe Grundriss)

Die Grundrisse in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Die abgebildete Einrichtung ist nicht inklusive. Kaufpreis auf Anfrage.
Im Kaufpreis ist eine Einrichtungsberatung durch das Möbelhaus Siebelt in Borken enthalten. Alternativ erhalten Sie bei Erwerb der bereits in der Wohnung befindlichen Möbel, einen Sondernachlass.

Wohnfreundliche Grundrisse mit Top-Sanierungsvorschlägen!
In dieser 3-Zi Obergeschosswohnung mit ca. 40 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss können Sie sich austoben. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2017 bezugsfrei.
Bauzeichnungen für eine harmonische Wohngestaltung mit den entsprechenden Kostenvoranschlägen für die Restsanierung liegen von Fachunternehmen vor. Sie können auf die Wohngestaltung Einfluss ganz nach Ihrem Geschmack vornehmen.
Diese Obergeschosswohnung ist besonders geeignet wenn Sie:
- individuell in ruhiger und doch zentrumsnaher Wohnlage wohnen möchten
- bezahlbaren, qualitativ hochwertigen Wohnraum suchen
- eine individuelle Obergeschosswohnung mit Balkon und nur 2 Wohnparteien suchen
- mit der Option, den zwar als Wohnraum geeigneten, aber baurechtlich als Abstellraum genehmigten Dachboden auszubauen und auf vielfältige Art, z.B. erweiterter Hauswirtschaftsbereich, Abstellraum etc. zu nutzen.
Im Kaufpreis enthalten ist eine neue Heizungsanlage, sowie neu errichtete Stellplätze. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 50,00 €. Die Restaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 80 Jahre.

Gesamtfläche: 120,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 39,62 m², 2 Etagen, Nebenzentrumslage, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 99.0 Jahre

Erbpacht: 600,00 EUR
1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a037b43b
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Ihr Kontakt:
Herrn Ludger Tenk
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Tenk Immobilien - Inhaber Ludger Tenk
Wilbecke 6
46325 Borken
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