*** 4-Zimmerwohnung mit großem Garten *** Leben in Alt-Hürth *** NEUBAU***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
414.900,00 € ca. 119,95 m² 4
kalaydo.de-Code a2989cbb
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LUJF4G
Referenznummer OT EG1 AKI 205
Kaufpreis 414.900,00 €
Hausgeld 240,81 €
Preis / m² 3.458,94 €
1 Stellplatz , je 10.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 50354 Hürth
Straße Große Ölbruchstraße, 39
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab 2019
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 119,95 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
seniorengerechtes Wohnen
Kunststofffenster
Abstellraum, , Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp KfW 70
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergiebedarf 21,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 04.05.2017 bis 03.05.2027


Das Mehrfamilienhaus Große Ölbruchstraße 39 liegt mitten im schönen und ruhigen Stadtteil Alt-Hürth. Das Besondere: Lediglich 5 Einheiten sorgen für eine sehr überschaubare und familiäre Eigentümergemeinschaft.

Ob für Kapitalanleger oder für Sie und Ihre Familie als Selbstnutzer:

Haben Sie Teil an diesem hochwertigen Mehrfamilienhaus, und werden Sie Eigentümer einer wunderschönen Wohnung in dieser ansprechenden Lage!

Es entstehen Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern, die mit großzügigen Wohnflächen von ca. 91 qm bis ca. 158 qm überzeugen. In jeder Wohnung ist ein separater Abstell- oder Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine vorgesehen.


Ein Wochenende in Alt-Hürth
Samstag. Der Duft von frisch gekochtem Kaffeeweckt Sie. Sie ziehen sich den Morgenmantelan, holen die Zeitung aus dem Briefkastenund genießen zusammen mit Ihrer Familie ein ausgewogenes Frühstück auf Ihrer Terrasse. Das sonnige Wetter zieht Sie und Ihre Lieben nach draußen und Sie beschließen, einen ausgiebigen Spaziergang zu machen.

In den Wäldern in der Umgebung kann man frei durchatmen. An einem der kleinen Seen machen Sie eine Rast und genießen das schöne Wetter in der Natur.
Der nahegelegene Otto-Maigler-See lädt Sie ein, Ihre Freizeit hier mit der Familie aktiv zu gestalten. Eine gemütliche Einkehr in der Gastronomie am See rundet Ihr Wochenende ab.

Beide Erdgeschosswohnungen haben Gartenanteile von beeindruckenden ca. 60 qm beziehungsweise ca. 100 qm und werden jeweils mit einer perfekt nach Süden ausgerichteten Sonnen-Terrasse ergänzt.
Die Terrassen sind mit einem Bodenbelag aus modernen und strapazierfähigen, anthrazitfarbenen Betonplatten im Format ca. 60 x 40 cm versehen, eine frostsichere Außenzapfstelle ist ebenfalls vorhanden.
in den beiden Gärten gibt es ausreichend Platz für die Errichtung eines Gartenhäuschens, hier können Sie alle Gerätschaften aus dem Garten bequem unterstellen.
Die Erdgeschosswohnungen glänzen durch sinnvoll angeordnete Räume sowie großzügig geplante Bäder. Kernstück beider Wohnungen ist der kombinierte Wohn/Ess/Kochbereich, der die Kommunikation in der Familie fördert und einen repräsentativen Rahmen für das Zusammenkommen mit Freunden bietet.
Die aussergewöhnliche Deckenhöhe von 270 cm unterstreicht die Großzügigkeit dieser Räume.

Besonderheiten;
- Erdgeschoss-Deckenhöhe bis 2.70 m
- optimale Gartenausrichtung, Süd / Südwest
- sep. Gäste WC teilweise mit zusätzlicher Dusche
- erhöhter Sicherheitsstandard (Videogegensprechanlage, abschließbare
Fenstergriffe und zusätzliche Pilzköpfe angelehnt an die Widerstandsklasse RC 2N)
- Außenstellplatz
- Sackgasse, ruhige Lage & kein Durchgangsverkehr


Das Mehrfamilienhaus Große Ölbruchstraße 39 ist auch aufgrund der geringen Anzahl an Wohneinheiten überschaubar und familiär. Es fügt sich nahtlos in das idyllische und dörfliche Flair von Alt-Hürth ein. Gesteigert wird Ihre Wohnqualität noch durch die hochwertige Ausstattung Ihrer Wohnung.

Zu Ihrer Sicherheit ist Ihre Wohnung mit einer Videogegensprechanlage sowie Wohnungstüren RC 2 mit 3-fach-Verriegelung, Ziehschutz und Türspion ausgestattet. Die elektrischen Rollläden an allen Fenstern der Wohn- und Schlafräume dienen sowohl Ihrer Sicherheit als auch Ihrem Komfort.
Die Fenster im Erdgeschoss erhalten ergänzend abschließbare Fenstergriffe und zusätzliche Pilzköpfe angelehnt an die Widerstandsklasse RC 2N.

Die Wände und die Decken der Wohnungen werden in einer tapezierfertigen Oberfläche (Oberflächenqualität Q2) erstellt und können von Ihnen genauso individuell gestaltet werden, wie die mit Estrich versehenen Böden im Wohnbereich und den Zimmern.
Eine Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumsteuerung sorgt für eine angenehme und auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmte Temperierung Ihrer Wohnräume.

Die Böden und die entsprechenden Wandbereiche in den Badezimmern werden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in den Maßen 30 x 60 cm belegt.

Die Sanitärausstattung vom Markenhersteller Ideal Standard aus der modernen und eleganten Serie Connect ist auf dem neuesten Qualitätsstand. Die verchromten Armaturen stammen ebenfalls aus dem Hause Ideal Standard, aus den Serien Connect und Ceratherm. Sie stehen für Funktionalität und ansprechendes Design.

Der Neubau Große Ölbruchstraße 39 ist durchgehend qualitativ hochwertig und nach den neuesten Standards geplant und bis ins Detail ausgeführt. Das schafft Wertsicherheit und bietet Ihnen ein lebenswertes Wohnumfeld mit viel Platz und Raum zur Entfaltung für Sie und Ihre Familie.

Energieeffizienz
Um die hohen Anforderungen der EnEV 2016 zu erreichen, erfolgt die Beheizung sowie die Warmwasserzubereitung über zwei Luftwasserwärmepumpen, die auf dem Flachdach installiert werden.
Fenster mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung ergänzen die besonders effiziente Wärmedämmung von Dach und Außenwänden.
Mit einem errechneten Energieverbrauch von unter 45 kWh/(m2.a) wird so der Standard KfW-Effizienzhaus 70 erreicht, wovon Sie durch geringere Unterhaltskosten profitieren.

Aufzug
Über den Aufzug aus dem Hause Kone sind alle Wohnungen komfortabel erreichbar. Einzigartiges Design und innovative Technologie des Aufzugs fügen sich nahtlos in das stilvolle und moderne Bild des Mehrfamilienhauses Große Ölbruchstraße 39 ein. Die Energieeffizienzklasse A sorgt für geringe Betriebskosten.

Abstellraum
Alle Wohnungen haben einen separaten Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ihr Wohnwert, vor allem in den Bädern, bleibt somit gleichbleibend hoch und ansprechend.

Stellplätze
Wenn Sie nach Hause kommen, parken Sie bequem und ebenerdig in unmittelbarerer Nähe zu Ihrer Wohnung auf einem eigenen Stellplatz. Die lästige Parkplatzsuche entfällt.

kalaydo.de-Code: a2989cbb
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Herr Andreas Sing
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AKI ALLGEMEINER KÖLNER IMMOBILIENVERTRIEB GMBH
Claudius Dornier Str 5b
50829 Köln
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Große Ölbruchstraße, 39, 50354 Hürth