Optimale Kapitalanlage - geringer Kaufpreis pro m² I verkehrsgünstig

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
162.500,00 € ca. 45,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0538edd
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2GCND4C
Referenznummer K170412020
Kaufpreis 162.500,00 €
Hausgeld 145,00 €
Preis / m² 3.611,11 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Fällig und verdient mit Notarvertrag. Die vorgenannte Provision ist im notariellen Kaufvertrag mit Aufzunehmen.
Stadt 85757 Karlsfeld
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 45,00 m²
Bad mit Dusche
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Kabelanschluss
Baujahr 1967
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 135,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.01.2018

Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Karlsfeld (Landkreis Dachau).
Die umliegenden Städte um München herum werden zunehmend beliebter - insbesondere da die S-Bahn-Stammstrecke einen direkt Weg nach München ermöglicht.

Die nächstgelegene Haltestellte "Wehrstaudenstraße" (Buslinien 701 & 702) ist in nur 1 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Haltstelle "Karlsfeld" ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 32 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn A99 ist nur 6 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München Franz Josef Strauß gelangt man in 26 Minuten.

Der nahliegende Prinzenpark lädt zum Joggen, verweilen und entspannen ein.

Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Edeka, MediaMarkt) und Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden und versorgen Sie mit dem täglichen Bedarf.

In der Nähe sind u.a. die Bildungseinrichtungen Verbandsgrundschule München-Karlsfeld sowie die Fachoberschule Karlsfeld vorhanden.

Im Haus ist eine zentrale Öl-Heizung eingebaut. Zudem sind alle Wohnungen an ein zentrales Warmwasserversorgung-System angeschlossen. Das Massivbauwerk wird durch ein Flachdach und einer Putzfassade geschützt.

Die Bodenbeläge in der Immobilie sind aus Teppichboden in den Wohnräumen sowie hellen Fliesen im Bad und in der Küche. Die Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung wurden 2005 eingebaut. Das Badezimmer wurde 2001 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Küche gehört der Mieterin.

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon sucht einen neuen Besitzer.

Der Schnitt der Wohnung erlaubt viel Tageslicht in den Wohnräumen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sichtgeschützten Balkon mit Blick ins Grüne. Im Abstellraum findet sich zudem Platz für Staubsauger/Vorrat etc.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 56 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2016 insgesamt 93.167,46 €. In diesem Jahr wurde das Treppenhaus gestrichen- die Kosten hierfür wurden per Sonderumlage gezahlt. Im Jahr 2015 wurde die Klingelanlage erneuert.

In der Zukunft ist eine Dachterrassensanierung geplant. Die Kosten sollten überwiegend aus der
Rücklage finanziert werden.

Zur Wohnung gehört zudem ein großes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist vorhanden.

Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren und endet am 14. November 2064. Die monatliche Erbpacht beträgt 57,00 € (nicht im Hausgeld enthalten). Bei Kaufübernahme soll der Kaufpreis der zwanzigfache Betrag des im Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses geschuldeten jährl. Erbbauzins sein.

Die Immobilie eignet sich idealerweise als Kapitalanlage. Eine Selbstnutzung ist aber natürlich auch möglich - in diesem Fall würde die Kündigungsfrist 12 Monate betragen.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

- https://ogulo.de/tour/2513/tour/D74D4EE4-3C37-3D0B-96DB-25 18D172BFF7/

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,50 m, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 20 bzw. E302, Lage im Wohngebiet, Laufzeit Erbpacht: 99.0 Jahre

Erbpacht: 57,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0538edd
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Maximilian Lippka
/
Münchner IG Immobilienmangement GmbH
Radlkoferstr. 2
81373 München
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