Palastartige hochwertige Altbau-Wohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 240,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0ec11c6
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L3AD4G
Referenznummer 99/6362
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 1010 Wien, Innere Stadt
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr ca. 2018
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage
Heizungsart Fußbodenheizung

Diese hochelegante und kunstvollrenovierte Wohnung liegt im Mezzanin eines repräsentativen Altbaus und ist das perfekte Stadtdomizil.
Sie erfreut sich einer ruhigen Lage zwischen Stadtpark und Stephansplatz mit U3, Ringstraße und rascher Verbindung zum Flughafen.
In den Jahren 1903-1904 wurde das Wohnhaus von dem bekannten Architekten Julius Goldschläger im Stil des Neobarocks mit all seinen typischen Merkmalen errichtet.

Im ganzen Haus sind nur 14 Wohnungen (2 Wohnungen pro Etage).
Das Haus ist vollständig saniert, alle technischen Systeme wurden erneuert, die Fassaden, der Eingangsbereich, das Treppenhaus wurden kunstvoll restauriert. Es gibt einen neuen Aufzug, eine Garage und verschiedene Nebenräume.

* Neben einem großen Kellerabteil ist ein Garagenplatz (Hebebühne, 1,80m Fahrzeughöhe) im Kaufpreis inkludiert.

Die Raumhöhe in den Wohn- und Schlafräumen beträgt über 3 m.


Wohnungsausstattung:

Die Wohnung ist modern ausgestattet mit:
- vollständig in die Decke integriertes System zur Klimatisierung der Wohnung (Kühldecken)
- Zu- und Abluftbetrieb der gesamten Wohnung (kontrollierte Lüftung);
-Kontrollsystem für alle elektrischen und technischen Systeme der Wohnung (EIB-System);
-Multimediasysteme zur Steuerung der Audio- und Videoquellen jeder Zone der Wohnung mit versteckter (unsichtbarer) Akustik (einschließlich 2 Heimkinosystemen), die in die Wände und Decken integriert sind, und Fernsteuerung aller Systeme unter Verwendung verschiedener Geräte und Wandpaneele;
-alle notwendigen Kabel für die Stromkabel für Sicherheits- und andere Systeme;
-Fußbodenheizung;
-Vorbereitung für die Installation von Vorhangschienen mit elektrischem Antrieb und zentraler Steuerung;
-alle notwendigen sanitären Leitungen und Installationen;
-3 offene Kamine (im französischen antiken Stil Anfang des XIX Jahrhunderts)

Die Wohnung wird im angemessenen Stil der Epoche eingerichtet. 80% Umbauarbeiten sind abgeschlossen.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Nach Wunsch auch ohne Fertigstellung mit Preisnachlass.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Wien

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0ec11c6
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Herr Ernst Thomas
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THOMAS Immobilientreuhand GmbH
Graben 27
1010 WIEN
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1010 Wien, Innere Stadt