Panoramablick garantiert! Lichtdurchflutete und hochwertige Neubauwohnung in Sinzig-Bad Bodendorf!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
358.000,00 € ca. 112,00 m² 3
kalaydo.de-Code a23d9070
Anzeige vom 10.05.2019
Objekt-Nr. 2QCYC46
Referenznummer 107554
Kaufpreis 358.000,00 €
Hausgeld 251,00 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 53489 Sinzig
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 112,00 m²
Gäste-WC
Balkon
Zustand: gehoben, neuwertig
Wasch-Trockenraum
Baujahr 2013
Personenaufzug
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Endenergiebedarf 67,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die hier angebotene exklusive Dreizimmerwohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Sinzig-Bad Bodendorf. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeit-einrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Offerte befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage und bietet Ruhesuchenden den idealen Lebensmittelpunkt. Eine gekonnte Verbindung aus guter Infrastruktur, gehobenem Umfeld und naturnahem Wohnen! Von der Haustür aus beginnen die Spaziergänge durch den Wald. In fußläufiger Entfernung finden Sie das Thermalbad, die Ahr sowie wunderschöne Rad- und Wanderwege. Aufgrund der günstigen innerörtlichen Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell zur B 9 oder auf die A 61. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. Nach Bonn gelangen Sie in ca. 20 Autominuten; Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 10 und Sinzig in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Die hochwertige Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- Kunststofffenster mit 3-fach ISO-Wärmeverglasung,
Innenfensterbänke aus Naturwerkstein, Außenfensterbänke aus Aluminium
- Gasheizung mit witterungsabhängiger Regelung und Nachtabsenkung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- 2 Balkone
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
- Zahlreiche Fensterflächen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrische Kunststoffrollläden
- Hochwertige Badezimmerausstattung
- Zahlreiche Deckenspots
- Gäste-WC
- Elektrischer Türöffner für die Eingangstür
- Personenaufzug
- Waschmaschinenanschluss sowie Stromanschluss für den Trockner im, im Keller befindlichen, Wasch- und Trockenraum
- Außenstellplatz (im KP enthalten)

Die im Jahre 2013 klassisch und zeitlos errichtete Dreizimmerwohnung präsentiert Ihnen einen idealen Mix aus Moderne, Eleganz und Lichtverwöhntheit. Ein traumhafter Ausblick, die hervorragende Wohnlage, lichtdurchflutete Räume sowie die Verarbeitung hochwertiger Materialien spiegeln die Wertigkeit dieser Immobilie wieder. Diese Offerte bietet Ihnen einen wunderschönen Panoramaausblick, zeitlose Ausstattung und eine großzügige Raumaufteilung, die den heutigen Ansprüchen an die moderne Wohnkultur gerecht wird. Die ca. 112 m² große Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten und niveauvollen Mehrparteienhauses. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem Charme dieser Offerte begeistert sein. Der weitläufige Wohn- und Essbereich geht in den offenen Küchenbereich (jederzeit abtrennbar) über. Ferner erhalten Sie hier den direkten Zugang zu Ihrer großzügigen Terrasse mit romantischem Panoramafernblick, der zum gemeinsamen Beisammensein einlädt. Selbstverständlich erhalten Sie auch von der geräumigen Küche aus Zutritt auf die Aussichtsterrasse. In dieser hochwertigen Eigentumswohnung erfahren Sie zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort! Der repräsentative Dielenbereich, das Arbeits-/Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon ergänzen diese Offerte. Das geschmackvolle Duschbad mit hochwertigen Armaturen sowie bodentiefer Echtglasdusche und das elegante Gäste-WC sowie der geräumige Kellerraum, der gemeinschaftliche Wasch-und Trockenraum und der Außenstellplatz komplettieren dieses Immobilienangebot.

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17

kalaydo.de-Code: a23d9070
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Katharina Bugdoll
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Taubitz Immobilienconsulting e. K.
Hans-Frick-Straße1a
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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53489 Sinzig