Passende Wohnung für die Altersvorsorge!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
80.000,00 € ca. 61,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0914c46
Anzeige vom 23.04.2018
Objekt-Nr. 2LECY4F
Referenznummer 1742-204
Kaufpreis 80.000,00 €
Hausgeld 174,00 €
Stadt 41063 Mönchengladbach
Straße Hohenzollernstr. 365
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 61,00 m²
Balkon
Zustand: gepflegt
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 126,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Die gepflegte und ordentliche Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Eicken, der zum Stadtbezirk Nord gehört und mehr als 14.000 Einwohner beheimatet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein Bäcker, eine Tankstelle oder auch Ärzte, finden sich in unmittelbarer Umgebung. Innerhalb von zwei Kilometern finden sich Kindergärten und eine Grundschule, aber auch weiterführende Schulen sind mithilfe von öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Zur Erholung laden die nordwestlich angrenzenden Grünflächen und Felder oder der Bunte Garten als Naherholungsgebiet ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Während man einerseits mit dem Auto fahren kann, ist andererseits die Bushaltestelle Künkelstraße fußläufig innerhalb von drei Minuten zu erreichen. Die beiden Mönchengladbacher Hauptbahnhöfe befinden sich in ca. zwei bzw. sieben Kilometern Entfernung und auch der Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 30 Kilometer entfernt.

Die angebotene vermietete 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines 8-Familienhauses.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, welche auch das Warmwasser im hell gefliesten Bad bereit stellt.
Die netten, solventen Mieter suchen passende Vermieter.
Es gibt auch noch andere vermietete Wohnungen, die an solvente Mieter vermietet sind und ein lohnendes Investment bieten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Wohnungen vor.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir nur Beispielfotos der Wohnungen.

Es handelt sich um eine Wohnung in einem von 3 Mehrfamilienhäusern, die im Jahr 1959 in 4-geschossiger Bauweise als massiver Mauerwerksbau auf einem ca. 2.000 m² großem Grundstück errichtet wurden.
Jedes Mehrfamilienhaus bildet eine Eigentümergemeinschaft mit 8 Wohnungen, welche als Zweispänner angeordnet sind. Die Wohneinheiten verfügen über 2-3 Zimmer, mit einer Größe von 56m² sowie 76m² und jeweils einen geräumigen Balkon.
Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Circa 80% der Wohneinheiten, die Dachrinnen und Fallrohre, sowie Balkone inkl. Geländer wurden bereits im Laufe der letzten Jahre erneuert.
Folgende Maßnahmen wurden vom jetzigen Eigentümer durchgeführt:

- Erneuerung der Hauseingangstüren, außerdem erhielten 2 Hauseingänge neue Briefkastenanlagen
- Fassadenanstrich im Eingangsbereich
- Sämtliche Wände, Decken, Treppenuntersichten, sowie Kellerabgänge erhielten einen neuen Anstrich
- Die Zargen der Wohnungstüren und die Wohnungstüren wurden überarbeitet
- Die Treppengeländer gestrichen
- Die Kellerflure und Gemeinschaftsräume erhielten ebenfalls einen neuen Wand- und Deckenanstrich
-Die Türen zu den Keller bzw. Dachgeschoss wurden gegen neue T30-Türen ausgetauscht
- Die Müllstandorte werden neu definiert und gestaltet. Außerdem werden Gartensondernutzungsrechte abgegrenzt

ONLINE-STREITBEILEGUNG: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: Mönchengladbach

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 340 EUR

kalaydo.de-Code: a0914c46
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Klaudius Linek
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Deutsche Invest Immobilien 4. Wohnen A GmbH c/o Deutsche Invest Immobilien GmbH
Biebricher Allee 2
65187 Wiesbaden
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