Pendler und Studenten aufgepasst

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
225.000,00 € ca. 38,40 m² 2
kalaydo.de-Code aa1e26ba
Anzeige vom 22.09.2018
Objekt-Nr. 2MXHY43
Referenznummer 2731/520
Kaufpreis 225.000,00 €
3.00 % zzgl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 1040 Wien
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 38,40 m²
Zustand: Altbau (bis 1945), Erstbezug
Kelleranteil
Baujahr 1907
Personenaufzug
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 82,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen:

Ideal für Pendler und/oder Studenten!

Erstbezug, Kleinwohnung direkt gegenüber dem Erste Bank Campus und dem neuen Hauptbahnhof. Diese befindet sich im ersten Liftstock eines denkmalgeschützten Hauses, welches soeben von Grund auf saniert wurde.
Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und wird derzeit, mit Liebe zum Detail, saniert. Neues Fischgrätparkett und Kassettentüre ergänzen die bereits vorhandenen, schallschutzverglasten Kastenstockfenster. Das Badezimmer wird mit einer großzügigen Dusche, mit Bodenablaufrinne und Marazzi Fliesen ausgestattet.

Aufteilung:

Vorraum
Badezimmer mit Dusche, WM Anschluss und Waschbecken
WC mit Waschbecken
Wohnküche
Schlafzimmer

Zusätzlich ist auch ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Lage: Durch den nahe gelegenen Hauptbahnhof, den Erste Bank Campus und das Belvedere finden Sie hier alles was man für die tägliche Versorgung braucht. Restaurants, Apotheken, Supermärkte aber auch die öffentliche Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: U1, Buslinie 13A, Straßenbahnlinie 1, 18 und D befinden sich quasi direkt vor der Tür.

Für weitere Fragen und /oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter 0664/9690981 me@engelpartner.at zu Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, Stadtzentrumslage

kalaydo.de-Code: aa1e26ba
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Frau Mirka Engel
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Engel + Partner Immobilien
Weihburggasse 30/7
1010 WIEN
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1040 Wien